+++ Einziehen und ankommen +++ TOP gepflegtes Einfamilienhaus in REES

VERKAUFT
Willkommen
Diele
Diele EG
Gäste-WC
Arbeitszimmer
Wohn-Essbereich
Essbereich
Wohnbereich
Küche
Küche
Durchgangszimmer
Garage mit Hauswirtschaftsraum
Hauswirtschaftsraum
Terrasse 1
Terrasse 2
Gartenweg
Teichanlage
Teichanlage
Garten
Treppenaufgang zum DG
Flur DG
Flur DG
Badezimmer DG
Badezimmer DG
Kinderzimmer/Büro
Schlafzimmer mit Ankleide
Schlafbereich
Wäscherutsche
Dachterrasse
Ansicht
Ansicht
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+++ Einziehen und ankommen +++ TOP gepflegtes Einfamilienhaus in REES

Einfamilienhaus


D 46459 Rees
Onlinenummer: 10122884

Kaufpreis EUR 429.000,00 Miete EUR Nicht zur Vermietung bestimmt
Wohnfläche m² 151 Zimmer 4
Grundstück m² 429 Garagen 1
Baujahr 2001 Terrassen 3

U-Wert W/(K·m²) 0.62
Frei ab: 01.03.2021

Datum Energieausweis 17.11.2020
Gültig bis 16.11.2030
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Primärenergiebedarf kWh/(m²·a) 145.4
Endenergiebedarf kWh/(m²·a) 131.1
Heizung Fußbodenheizung
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Baujahr lt. Energieausweis 2001
Baujahr Heizung 2001

Weitere Informationen

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Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein ganz besonderes Schmuckstück mit Garage und Solarthermie in ruhiger Lage in Rees zum Kauf an.

Das im Jahr 2001 in Massivbauweise errichtete, freistehende Haus befindet sich auf einem ca. 429 m² großen Grundstück und ist in einer Sackgasse einer attraktiven Wohnsiedlung gelegen.
Durch das individuelle Wohnraumkonzept geprägt, wirkt das Haus schon auf den ersten Blick heimelig. Die vorhandene Wohnfläche von ca. 151 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss

- Diele
- Arbeitszimmer
- Küche (ca. 10 m²)
- Essbereich (ca. 20 m²)
- Wohnbereich (ca. 31 m²)
- Durchgangszimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Terrasse

Über die geschmackvolle Haustüranlage mit Sichtglas gelangen Sie in die geflieste Diele des Hauses, von der aus Sie alle Räume des Erdgeschosses sternförmig erreichen. Hierzu gehören das Gäste-WC mit Fenster, das Arbeitszimmer, das Durchgangszimmer mit Zugang zur Garage und integriertem Hauswirtschaftsraum, die Küche und natürlich das großzügige Wohn-Esszimmer mit Kamin. Die Küche ist mit einer schönen Einbauküche versehen. Ausgestattet mit Backofen, Induktionskochfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler ist diese vollausgestattet.
Der offen gestaltete Wohn-Essbereich ist durch die vielen Fensterelemente und besonders hohen Decken lichtdurchflutet und bietet somit die beste Sicht in den Garten. Abgegrenzt durch wenige Stufen befinden sich beide Bereiche auf verschiedenen Raumhöhen und versprühen somit ein besonderes Ambiente. Über 2 Terrassentüren erreichen Sie die gepflasterte Terrasse, auf der Sie die künftigen Grillabende mit Ihren Freunden und Bekannten in ruhiger Atmosphäre genießen können.
Der in der Garage integrierte Hauswirtschaftsraum bietet genügend Stauraum und die Möglichkeit Waschmaschine und Trockner anzuschließen.

Dachgeschoss

- Flur
- Kinderzimmer / Gästezimmer (ca. 14 m²)
- Elternschlafzimmer (ca. 20 m²)
- Ankleidezimmer
- Badezimmer (ca. 19 m²)
- Dachterrasse

Über die moderne und helle Treppenanlage gelangen Sie in den Flur des Dachgeschosses. Von hier aus sind sowohl die Schlafräume der Etage, als auch das großzügige modern geflieste Badezimmer mit Badewanne und Dusche begehbar. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich noch eine schöne Bangkirai-Dachterrasse.

Ausstattung

- Bodenbeläge: Fliesen, Stäbchenparkett
- Holzfenster und Holztinnentüren (individuelle Anfertigung)
- Garage mit elektrischem Garagentor
- Wäscherutsche vom Schlafzimmer direkt in den Hauswirtschaftsraum
- elektrische Rollläden
- elektrische Markise
- Klimaanlage im Elternschlafzimmer
- Fußbodenheizung
- Holzkaminofen
- Teichanlage mit Steg und kleiner Terrasse
- Gartenhaus
- Solarthermie
- Einbauschränke
- Wasseranschluss im Arbeitszimmer

Technik

Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung (Baujahr 2001) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Zentralheizung. Eine SAT-TV Anlage und Glasfaseranschluss sind vorhanden. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 175 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten stadtnahen Lage der schönen niederrheinischen Stadt Rees. In wenigen Gehminuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. Die schöne Rheinpromenade und das breit gefächerte Radwegenetz sind in unmittelbarer Umgebung. In den Ortsteilen Haldern und Empel befinden sich Haltestellen der Abellio GmbH (Strecke Oberhausen - Arnheim). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (BAB 3) gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges

Die Immobilie steht Ihnen ab März 2021 zur Verfügung.

Kaufpreis: 429.000,- zzgl. 4,64 % Käuferprovision

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!


Simon Vos GmbH

Vor dem Delltor 1

46459 Rees

Telefon +49 (0) 28 51 – 587 500

Telefax +49 (0) 28 51 – 587 502