** Für Kapitalanleger **: TOP Wohnanlage mit 10 Wohneinheiten

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** Für Kapitalanleger **: TOP Wohnanlage mit 10 Wohneinheiten

Mehrfamilienhaus


D 46446 Emmerich am Rhein - Hüthum
Onlinenummer: 10122920

Kaufpreis EUR 995.000,00 Miete EUR Nicht zur Vermietung bestimmt
Wohnfläche m² 730 Zimmer -
Grundstück m² 2417 Garagen -
Baujahr 1969 Terrassen -

U-Wert W/(K·m²) 1.62
Frei ab:

Datum Energieausweis 25.06.2018
Gültig bis 24.06.2028
Ausweisart Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Primärenergiebedarf kWh/(m²·a) -
Endenergiebedarf kWh/(m²·a) -
Heizung -
Energieträger -
Energieeffizienzklasse
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Baujahr lt. Energieausweis 1969
Baujahr Heizung 1993

Weitere Informationen

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de.

Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine gut vermietete Wohnanlage mit Photovoltaikanlage im Emmericher Ortsteil Hüthum zum Kauf an. Die 3 Mehrfamilienhäuser wurden 1968/1969 auf einem ca. 2.417 m² großen Grundstück errichtet, verfügen über insgesamt 10 Wohnungen und eine Gesamtwohnfläche von ca. 730 m².

Alle Wohnungen sind gut vermietet. Die Jahresnettokaltmieteinnahmen liegen aktuell bei ca. 51.700 Euro.

Das Grundstück bietet aufgrund seiner Größe noch Platz für bis zu 11 Garagen.

Die einzelnen Wohneinheiten überzeugen durch eine optimale Raumaufteilung und sprechen durch ihre unterschiedliche Raumgestaltung sowohl Zwei-Personen-Haushalte als auch Kleinfamilien an.

Raumkonzepte:

Wohnhaus Borgheeser Weg 120:
4 großzügig geschnittene Wohneinheiten von ca. 82 m² Wohnfläche, die sich auf eine Küche, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, separates WC und Diele aufteilt.

Wohnhaus Borgheeser Weg 122:
4 weiträumig geschnittene Wohneinheiten von ca. 67 m² Wohnfläche, die sich auf eine kleine Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Diele aufteilt.

Wohnhaus Borgheeser Weg 124:
2 geräumige Wohneinheiten von ca. 67 m² Wohnfläche, die sich auf eine kleine Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Diele aufteilt.

Alle Wohnungen verfügen über jeweils 2 Balkone und einen Kellerraum. Des Weiteren haben alle Wohnungen Zugang zu 2 Fahrradkellern und zu 2 großen Waschküchen.

Hier die wichtigsten Eckdaten zusammengefasst:

- Photovoltaikanlage (Baujahr 2011, 29,83 kWp, monatlicher Ertrag: ca. 559,-€)
- Kunststofffenster in Isolierverglasung
- 7 von 10 Wohnungen wurden bereits komplett renoviert (neue Bäder, Innentüren, Böden, Elektro, usw.)
- Außerdem sind alle Treppenhäuser und Kellerräume renoviert und der Allgemeinstrom erneuert worden
- Aktuell wird die Regenentwässerung (Muldenversickerung) erneuert und auf den neuesten Stand gebracht

Technik

Die Wohnungen werden mittels Gaszentralheizung (Baujahr Anlagentechniken 1993) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer oder Untertischgeräte. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 100 MBit/s verfügbar.


Lage

Die Immobilie liegt im Emmericher Stadtteil Hüthum, am Ortsrand in einem ruhigen Wohngebiet. Einkäufe des täglichen Bedarfs, sowie Kindergarten und Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die schöne Rheinpromenade ist in unmittelbarer Umgebung. In Emmerich selbst befindet sich eine Haltestelle der Deutschen Abellio GmbH (Strecke Oberhausen - Arnheim). Über die ca. 3 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (BAB 3) gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges

Kaufpreis: 995.000 € zzgl. 4,64% Käuferprovision

Der hier angegebene Kaufpreis setzt sich aus dem Kaufpreis der Immobilie und dem der Photovoltaikanlage (Kaufpreis: 45.000,- €) zusammen.

Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Simon Vos GmbH

Vor dem Delltor 1

46459 Rees

Telefon +49 (0) 28 51 – 587 500

Telefax +49 (0) 28 51 – 587 502