Charmante Katstelle mit reichlich Nebenflächen zu verkaufen!
Charmante Katstelle mit reichlich Nebenflächen zu verkaufen!
Bauernhaus
D 46499 Hamminkeln - Wertherbruch
Onlinenummer: 10125914
| Kaufpreis EUR | 350.000,00 | Miete EUR | Nicht zur Vermietung bestimmt |
| Wohnfläche m² | 124 | Zimmer | 7 |
| Grundstück m² | 4176 | Garagen | - |
| Baujahr | - | Terrassen | - |
| U-Wert W/(K·m²) | 1.33 |
| Frei ab: | nach Absprache |
| Datum Energieausweis | 12.10.2022 |
| Gültig bis | 11.10.2032 |
| Ausweisart | Energiebedarfsausweis |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Primärenergiebedarf kWh/(m²·a) | 355.7 |
| Endenergiebedarf kWh/(m²·a) | 298.5 |
| Heizung | Gaszentralheizung |
| Energieträger | Erdgas |
| Energieeffizienzklasse | A+ A B C D E F G H |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1895 |
| Baujahr Heizung | 2018 |
Weitere Informationen
+ + + V E R K A U F T + + +
Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de.
Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine ländlich gelegene Katstelle mit angrenzenden Nebengebäuden in Hamminkeln-Wertherbruch zum Kauf an. Die Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung. Tierliebhaber finden hier auf einem 4.176 m² großen Grundstück genügend Möglichkeiten mit Ihren Vierbeinern Tür an Tür zu leben und das ländliche Leben zu genießen.
Die ehemalige Katstelle wurde laut mündlicher Überlieferung wahrscheinlich um das Jahr 1895 errichtet. Städtische Bauakten liegen aufgrund des Baujahres leider nicht vor. Lediglich der Anbau eines Schweinestalls (1959), der Neubau eines Stallgebäudes (Baujahr 1962), der Neubau einer Scheune (Baujahr 1969) sowie die Errichtung eines Milchkühlhauses (Baujahr 1968) sind in den Akten verzeichnet.
Baujahrsbedingt ist mit einigen Sanierungsmaßnahmen zu rechnen.
Die Wohnfläche von ca. 124 m² teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss
- Flur 1
- Zimmer 1
- Opkamer
- Küche
- Wohnzimmer 1 (ca. 19 m²)
- Wohnzimmer 2 (ca. 7 m²)
- Badezimmer (ca. 8 m²)
Dachgeschoss
- Flur 2
- Zimmer 2 (ca. 11 m²)
- Zimmer 3 (ca. 18 m²)
- Flur 3
- Zimmer 4 (ca. 7 m²)
Nutzflächen:
Erdgeschoss (ca. 152 m²)
- Abstellraum
- Kühlraum
- Nebenraum/WC
- Stall 1
- Stall 2
- Diele
Ausstattung
- Oberböden: Fliesen, Holzdielen, Teppichboden, PVC
- Kunststofffenster, 2-fach verglast (Baujahr 1989)
- Rollläden (händisch)
- 2 PKW- Stellplätze
- SAT-TV-Anlage
- Gaszentralheizung (Fa. Viessmann, Baujahr 2018)
Nebengebäude (ca. 703 m² Nutzfläche insgesamt)
- Schweinestall (ca. 126 m²)
- Scheune mit Garage (ca. 95 m²)
- Scheune groß (ca. 312 m²)
- Scheune alt/Mitte (ca. 169 m²)
Auf dem Grundstück stehen diverse Nebengebäude zur individuellen Nutzung zur Verfügung, die ursprünglich dem landwirtschaftlichen Gewerbe dienten.
Technik
Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 2018) beheizt. Eine SAT-TV Anlage ist vorhanden. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 6 Mbit/s verfügbar.
Lage
Die Immobilie liegt im Hamminkelner Ortsteil Wertherbruch. In wenigen Autominuten befinden sich in Hamminkeln oder im Reeser Ortsteil Haldern sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und einige Restaurants/Gaststätten, Ärzte etc. Schulen und Kindergärten finden Sie in Hamminkeln. Im Reeser Ortsteil Haldern sowie im ca. 9 km entfernten Hamminkeln-Mehrhoog befinden sich Haltestellen der Deutschen Bahn (Strecke Oberhausen - Arnheim). Über die ca. 6 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (BAB 3) gelangen Sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.
Sonstiges
Die Immobilie steht Ihnen nach Absprache kurzfristig zur Verfügung.
Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.
Kaufpreis: 350.000 Euro zzgl. 4,76 % Käuferprovision
Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de.
Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine ländlich gelegene Katstelle mit angrenzenden Nebengebäuden in Hamminkeln-Wertherbruch zum Kauf an. Die Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung. Tierliebhaber finden hier auf einem 4.176 m² großen Grundstück genügend Möglichkeiten mit Ihren Vierbeinern Tür an Tür zu leben und das ländliche Leben zu genießen.
Die ehemalige Katstelle wurde laut mündlicher Überlieferung wahrscheinlich um das Jahr 1895 errichtet. Städtische Bauakten liegen aufgrund des Baujahres leider nicht vor. Lediglich der Anbau eines Schweinestalls (1959), der Neubau eines Stallgebäudes (Baujahr 1962), der Neubau einer Scheune (Baujahr 1969) sowie die Errichtung eines Milchkühlhauses (Baujahr 1968) sind in den Akten verzeichnet.
Baujahrsbedingt ist mit einigen Sanierungsmaßnahmen zu rechnen.
Die Wohnfläche von ca. 124 m² teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss
- Flur 1
- Zimmer 1
- Opkamer
- Küche
- Wohnzimmer 1 (ca. 19 m²)
- Wohnzimmer 2 (ca. 7 m²)
- Badezimmer (ca. 8 m²)
Dachgeschoss
- Flur 2
- Zimmer 2 (ca. 11 m²)
- Zimmer 3 (ca. 18 m²)
- Flur 3
- Zimmer 4 (ca. 7 m²)
Nutzflächen:
Erdgeschoss (ca. 152 m²)
- Abstellraum
- Kühlraum
- Nebenraum/WC
- Stall 1
- Stall 2
- Diele
Ausstattung
- Oberböden: Fliesen, Holzdielen, Teppichboden, PVC
- Kunststofffenster, 2-fach verglast (Baujahr 1989)
- Rollläden (händisch)
- 2 PKW- Stellplätze
- SAT-TV-Anlage
- Gaszentralheizung (Fa. Viessmann, Baujahr 2018)
Nebengebäude (ca. 703 m² Nutzfläche insgesamt)
- Schweinestall (ca. 126 m²)
- Scheune mit Garage (ca. 95 m²)
- Scheune groß (ca. 312 m²)
- Scheune alt/Mitte (ca. 169 m²)
Auf dem Grundstück stehen diverse Nebengebäude zur individuellen Nutzung zur Verfügung, die ursprünglich dem landwirtschaftlichen Gewerbe dienten.
Technik
Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 2018) beheizt. Eine SAT-TV Anlage ist vorhanden. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 6 Mbit/s verfügbar.
Lage
Die Immobilie liegt im Hamminkelner Ortsteil Wertherbruch. In wenigen Autominuten befinden sich in Hamminkeln oder im Reeser Ortsteil Haldern sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und einige Restaurants/Gaststätten, Ärzte etc. Schulen und Kindergärten finden Sie in Hamminkeln. Im Reeser Ortsteil Haldern sowie im ca. 9 km entfernten Hamminkeln-Mehrhoog befinden sich Haltestellen der Deutschen Bahn (Strecke Oberhausen - Arnheim). Über die ca. 6 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (BAB 3) gelangen Sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.
Sonstiges
Die Immobilie steht Ihnen nach Absprache kurzfristig zur Verfügung.
Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.
Kaufpreis: 350.000 Euro zzgl. 4,76 % Käuferprovision
Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!
