Geräumiges Einfamilienhaus mit ELW und Garage in Xanten zu verkaufen
Geräumiges Einfamilienhaus mit ELW und Garage in Xanten zu verkaufen
Haus mit Einliegerwohnung
D 46509 Xanten
Onlinenummer: 10126219
| Kaufpreis EUR | 298.000,00 | Miete EUR | Nicht zur Vermietung bestimmt |
| Wohnfläche m² | 165 | Zimmer | 7 |
| Grundstück m² | 388 | Garagen | 1 |
| Baujahr | 1963 | Terrassen | 1 |
| U-Wert W/(K·m²) | 1.28 |
| Frei ab: | nach Absprache |
| Datum Energieausweis | 25.05.2021 |
| Gültig bis | 24.05.2031 |
| Ausweisart | Energiebedarfsausweis |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Primärenergiebedarf kWh/(m²·a) | 227.7 |
| Endenergiebedarf kWh/(m²·a) | 196 |
| Heizung | Gaszentralheizung |
| Energieträger | Erdgas |
| Energieeffizienzklasse | A+ A B C D E F G H |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1963 |
| Baujahr Heizung | 1998 |
Weitere Informationen
Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de.
Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein besonderes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in ruhiger Lage von Xanten zum Kauf an. Die Immobilie wurde ca. Jahr 1963 auf einem ca. 388 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 165 m². Durch die räumlichen Gegebenheiten wäre es außerdem möglich, das Haus auch als Einfamilienhaus zu nutzen.
Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet. Die beiden oberen Etagen sind frei und wären sofoert verfügbar.
Die ca. 165 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Hauptwohnung Erdgeschoss
- Wohnzimmer (ca. 21 m²)
- Esszimmer (ca. 14 m²)
- Küche
- Gäste-WC
- Diele
- Terrasse
- Küche (ca. 7 m²)
Hauptwohnung 1. Obergeschoss
- Elternschlafzimmer (ca. 21 m²)
- Kinderzimmer 1 (ca. 14 m²)
- Kinderzimmer 2 (ca. 8 m²)
- Badezimmer
- Balkon
Einliegerwohnung 2. Obergeschoss
- Wohnzimmer (ca. 21 m²)
- Schlafzimmer (ca. 14 m²)
- Küche (ca. 8 m²)
- Badezimmer
- Balkon
Die Immobilie bietet außerdem noch insgesamt 66 m² Nutzfläche.
Ausstattung
- Oberböden: Fliesen, Laminat
- 1 Garage
- Kunststofffenster (Baujahr 1983) mit 2-fach Verglasung
- Rollläden (händisch)
- 1 Terrasse, 2 Balkone
- Hauptverteilung Elektro erneuert 2010
- Wasserleitungen in den Badezimmern erneuert 2010 (EG), 2005 (1. OG) und 1996 (2. OG)
Technik
Das Haus wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt (Baujahr 1996). Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Eine digitale SAT-TV Anlage ist vorhanden. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s verfügbar. Ein Glasfaseranschluss ist ebenso vorhanden.
Lage
Die Immobilie liegt in der schönen Niederrheinstadt Xanten. In wenigen Minuten befinden sich ein großer Einkaufsmarkt und andere Supermärkte. Andere Einkaufsmöglichkeiten, sowie Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. befinden sich ebenfalls in naher Umgebung. Die Autobahn A57 erreichen Sie in unter 10 Minuten.
Sonstiges
Die Immobilie steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung.
Kaufpreis: 298.000,- Euro zzgl. 4,76 % Käuferprovision
Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein besonderes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in ruhiger Lage von Xanten zum Kauf an. Die Immobilie wurde ca. Jahr 1963 auf einem ca. 388 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 165 m². Durch die räumlichen Gegebenheiten wäre es außerdem möglich, das Haus auch als Einfamilienhaus zu nutzen.
Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet. Die beiden oberen Etagen sind frei und wären sofoert verfügbar.
Die ca. 165 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Hauptwohnung Erdgeschoss
- Wohnzimmer (ca. 21 m²)
- Esszimmer (ca. 14 m²)
- Küche
- Gäste-WC
- Diele
- Terrasse
- Küche (ca. 7 m²)
Hauptwohnung 1. Obergeschoss
- Elternschlafzimmer (ca. 21 m²)
- Kinderzimmer 1 (ca. 14 m²)
- Kinderzimmer 2 (ca. 8 m²)
- Badezimmer
- Balkon
Einliegerwohnung 2. Obergeschoss
- Wohnzimmer (ca. 21 m²)
- Schlafzimmer (ca. 14 m²)
- Küche (ca. 8 m²)
- Badezimmer
- Balkon
Die Immobilie bietet außerdem noch insgesamt 66 m² Nutzfläche.
Ausstattung
- Oberböden: Fliesen, Laminat
- 1 Garage
- Kunststofffenster (Baujahr 1983) mit 2-fach Verglasung
- Rollläden (händisch)
- 1 Terrasse, 2 Balkone
- Hauptverteilung Elektro erneuert 2010
- Wasserleitungen in den Badezimmern erneuert 2010 (EG), 2005 (1. OG) und 1996 (2. OG)
Technik
Das Haus wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt (Baujahr 1996). Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Eine digitale SAT-TV Anlage ist vorhanden. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s verfügbar. Ein Glasfaseranschluss ist ebenso vorhanden.
Lage
Die Immobilie liegt in der schönen Niederrheinstadt Xanten. In wenigen Minuten befinden sich ein großer Einkaufsmarkt und andere Supermärkte. Andere Einkaufsmöglichkeiten, sowie Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. befinden sich ebenfalls in naher Umgebung. Die Autobahn A57 erreichen Sie in unter 10 Minuten.
Sonstiges
Die Immobilie steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung.
Kaufpreis: 298.000,- Euro zzgl. 4,76 % Käuferprovision
Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!
