Top gepflegte Eigentumswohnung als Kapitalanlage zu verkaufen

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Top gepflegte Eigentumswohnung als Kapitalanlage zu verkaufen

Dachgeschosswohnung


D 46459 Rees
Onlinenummer: 10126809

Kaufpreis EUR 119.000,00 Miete EUR Nicht zur Vermietung bestimmt
Wohnfläche m² 63 Zimmer 3
Grundstück m² 623 Garagen -
Baujahr 1995 Terrassen -

U-Wert W/(K·m²) -
Frei ab:

Datum Energieausweis 23.06.2022
Gültig bis 22.06.2032
Ausweisart Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Primärenergiebedarf kWh/(m²·a) -
Endenergiebedarf kWh/(m²·a) -
Heizung Etagenheizung
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Baujahr lt. Energieausweis 1995
Baujahr Heizung 1995

Weitere Informationen

+++ R E S E R V I E R T +++

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!

Kapitalanlage gesucht?
Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss in einem ruhigen 6-Parteienhaus (Baujahr 1995) in Rees zum Kauf an.
Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen PKW-Stellplatz und einen Kellerraum. Da die Wohnung seit 2004 gut vermietet ist, eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage: Jahresnettokaltmieteinnahme 4.500,-€.

Die Wohnfläche von ca. 63 m², teilt sich wie folgt auf:

- Diele
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Kinderzimmer/Büro
- Loggia

Wenn Sie die Wohnungstür öffnen, stehen Sie direkt in der Diele, von der aus Sie alle Räume sternförmig erreichen.
Die Wohnung verfügt über eine Küche mit angrenzender Loggia (Südlage), ein gemütliches Wohnzimmer, ein kleines, aber feines Badezimmer (2018 saniert), ein Schlafzimmer sowie über ein Büro/Kinderzimmer.
Auch Ihr Fahrrad hat einen sicheren Platz im gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Ihre Waschmaschine findet im Waschkeller Platz.
Alle Räume sind in einem äußerst gepflegten Zustand und mit hellen, freundlichen Fliesen ausgestattet.

Ausstattung:

- Oberböden: Fliesen
- die Wohnung hat eine eigene Gastherme
- Rollläden (händisch)
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- eigener Kellerraum (mit Fenster)
- PKW-Stellplatz
- äußerst gepflegter Zustand

Technik

Die Wohnung wird mittels einer Gas-Etagenheizung (Baujahr Anlagentechnik 1995) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über vollelektronische Durchlauferhitzer. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Wohnung liegt am Stadtrand der schönen niederrheinischen Stadt Rees. In wenigen Fahrrad,- oder Autominuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. Die schöne Rheinpromenade und das breit gefächerte Radwegenetz sind in unmittelbarer Umgebung. In den Ortsteilen Haldern und Empel befinden sich Haltestellen der Deutschen Bahn (Strecke Koblenz-Arnheim). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (BAB 3) gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges

Die Immobilie steht Ihnen als Kapitalanlage kurzfristig zur Verfügung.

Jahresnettokaltmieteinnahme: 4.500,-€
monatliches Hausgeld: 95,-€

Kaufpreis: 119.000,- €, zzgl. 2,38% Käuferprovision

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Simon Vos GmbH

Vor dem Delltor 1

46459 Rees

Telefon +49 (0) 28 51 – 587 500

Telefax +49 (0) 28 51 – 587 502