** Gepflegtes Einfamilienhaus mit Altbaucharme **

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Küche
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Hauswirtschaftsraum
Hauswirtschaftsraum
Flur DG
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** Gepflegtes Einfamilienhaus mit Altbaucharme **

Einfamilienhaus


D 46459 Rees
Onlinenummer: 10127060

Kaufpreis EUR 339.000,00 Miete EUR Nicht zur Vermietung bestimmt
Wohnfläche m² 141 Zimmer 5
Grundstück m² 457 Garagen -
Baujahr 1917 Terrassen 1

U-Wert W/(K·m²) .55
Frei ab: 01.2024

Datum Energieausweis 28.04.2023
Gültig bis 27.04.2033
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Primärenergiebedarf kWh/(m²·a) 162.3
Endenergiebedarf kWh/(m²·a) 146.2
Heizung Gaszentralheizung
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Baujahr lt. Energieausweis 1917
Baujahr Heizung 2006

Weitere Informationen

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Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!

Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine besondere Immobilie mit einem individuellen Raumkonzept und gewissem Altbaucharme auf einem ca. 457 m² großen Grundstück in Rees zum Kauf an. Mit ein paar handwerklichen Kniffs und geringem Renovierungsaufwand ein wahres Schmuckstück!

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde laut mündlicher Überlieferung im Jahr 1917 errichtet und 2003 kernsaniert. Die Wohnfläche von ca. 141 m² und die Aufteilung der Räume machen dieses Haus für eine kleine Familie ideal.

Die vorhandene Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss

- Eingang
- Flur
- Wohnzimmer (26 m²)
- Schlafzimmer 1 (ca. 13 m²)
- Schlafzimmer 2 (ca. 13 m²)
- Badezimmer (ca. 5 m²)
- Technikraum
- Wohnküche (ca. 22 m²)
- Hauswirtschaftsraum

Im Eingangsbereich angekommen, erreichen Sie über wenige Stufen den Flur und von dort aus das Wohnzimmer, beide Schlafzimmer (wovon 1 Zimmer ein Durchgangszimmer ist), den Technikraum, das Badezimmer und die offen gestaltete Wohnküche.
Das Tageslicht Badezimmer bietet Ihnen neben der klassischen Ausstattung (Dusche) außerdem einen warmen Untergrund, dank der dort verlegten Fußbodenheizung.
Alle Räume sind durch große Fensterelemente lichtdurchflutet und wirken durch die hohen Decken großzügig. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Im Hauswirtschaftsraum finden die Waschmaschine und der Trockner Platz. Für ein wohltuendes Bad im Winter lockt die Badewanne, an der sicherlich auch die Kinder Ihre Freude haben werden.

Dachgeschoss

- Flur/Büro
- Schlafzimmer 3 (ca. 14 m²)
- Schlafzimmer 4 (ca. 14 m²)

Das Dachgeschoss des Hauses erreichen Sie über die geschmackvolle alte Holztreppenanlage in der Diele des Erdgeschosses. Oben angelangt sind hier beide Schlafräume über den Flur, der aktuell als Büro genutzt wird, zu erreichen.

Keller

- Kriechkeller

Ausstattung

- Oberböden: hochwertiges Laminat in Holzoptik, Fliesen
- Kunststofffenster, 2-fach verglast, unterschiedlicher Baujahre (1988-2023)
- teilweise Rollläden (händisch)
- Dachflächenfenster verfügen über eine Hitzeschutz-Markise
- Badezimmer 2006 modernisiert
- Dacheindeckung Haupthaus 2006
- Dacheindeckung Anbau 2016
- Wärmedämmverbundsystem 2005
- Einbauküche (2014, Kochinsel 2020) kann übernommen werden
- 1 PKW-Stellplatz rechts neben dem Haus
- Solarthermie

Technik

Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung (Baujahr 2006) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizung und wird zusätzlich von der Solarthermie unterstützt. Eine SAT-TV Anlage ist vorhanden. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Immobilie liegt am Stadtrand von Rees. In wenigen Minuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc.
Die Rheinpromenade und ein breites Fahrradwegenetz sind nur einen Katzensprung entfernt. In den Ortsteilen Haldern, Empel und Millingen befinden sich Haltestellen der Deutschen Bahn (Strecke Koblenz - Arnheim). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (A3) gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges

Die Immobilie steht Ihnen ab 01/2024 zur Verfügung.

Kaufpreis: 339.000,- €, zzgl. 2,38 % Käuferprovision

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!


Simon Vos GmbH

Vor dem Delltor 1

46459 Rees

Telefon +49 (0) 28 51 – 587 500

Telefax +49 (0) 28 51 – 587 502