Für Selbstnutzer! Top gepflegte Eigentumswohnung mit Loggia

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Für Selbstnutzer! Top gepflegte Eigentumswohnung mit Loggia

Maisonettenwohnung


D 46459 Rees
Onlinenummer: 10127220

Kaufpreis EUR 219.000,00 Miete EUR Nicht zur Vermietung bestimmt
Wohnfläche m² 102 Zimmer 3
Grundstück m² 824 Garagen -
Baujahr 1999 Terrassen -

U-Wert W/(K·m²) 1.17
Frei ab:

Datum Energieausweis 27.07.2018
Gültig bis 26.07.2028
Ausweisart Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Primärenergiebedarf kWh/(m²·a) 83.2
Endenergiebedarf kWh/(m²·a) 75.6
Heizung Fußbodenheizung, Gaszentralheizung
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Baujahr lt. Energieausweis 1999
Baujahr Heizung 1999

Weitere Informationen

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!

Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine Eigentumswohnung mit Dachloggia in ruhiger Lage von Rees zum Kauf an. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet bis zum 30.06.2024. Die aktuelle Jahresnettokaltmieteinnahme liegt bei 7.767,-€.

Selbstnutzer könnten die Wohnung zum 01.07.2024 beziehen.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden eines im Jahr 1999 errichteten 4-Familienhauses.

Die Wohnfläche von ca. 102 m² teilt sich wie folgt auf:

- Wohnen u. Essen (ca. 30 m²)
- Küche (ca. 9 m²)
- Abstellraum (ca. 9 m²)
- Gästezimmer (ca. 10 m²)
- Flur
- Gäste-WC
- Loggia
- Empore
- Schlafzimmer (ca. 11 m²)
- Badezimmer (ca. 6 m²)

Über ein gepflegtes mit Marmorboden ausgestattetes Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnungseingangstüre der hier angebotenen Wohnung.

In der gefliesten Diele der Wohnung angelangt, erreichen Sie von hier aus die Küche, den Hauswirtschaftsraum, das Gästezimmer, das Gäste-WC und den offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit Zugang zur gefliesten Loggia. Diese bietet Ihnen die Möglichkeit an den sonnigen Tagen des Jahres das schöne Wetter genießen zu können.

Das Elternschlafzimmer befindet sich im Dachgeschoss, welches Sie über die geschmackvolle Buchenholztreppe im Wohnzimmer erreichen. Die geräumige, lichtdurchflutete Empore bietet Ihnen genügend Raum, um hier Ihren Arbeitsplatz oder eine gemütliche Leseecke einzurichten. Über das angrenzende, mit Laminatboden versehene Schlafzimmer gelangen Sie in Ihr Badezimmer en suite. Mit Fenster, Dusche, Badewanne, Waschtisch und großer Spiegelfront lässt dieser Raum keine Wünsche offen.

Ausstattung

- Oberböden: Fliesen
- separate Gas-Etagenheizung
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit Rollläden
- PKW-Stellplatz
- Loggia
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- eigene Gas-, Wasser- und Stromzähler

Technik

Die Wohnung wird mittels einer Gas-Etagenheizung (Baujahr Anlagentechnik 1999) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über vollelektronische Durchlauferhitzer. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Immobilie liegt in der Feldmark der schönen niederrheinischen Stadt Rees. In wenigen Fahrrad,- oder Autominuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. Die schöne Rheinpromenade und das breit gefächerte Radwegenetz sind in unmittelbarer Umgebung. In den Ortsteilen Haldern und Empel befinden sich Haltestellen der Deutschen Bundesbahn (Strecke Oberhausen - Emmerich). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (BAB 3) gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges

Die Immobilie steht Ihnen kurzfristig als Kapitalanlage zur Verfügung.
Jährliches Hausgeld: 1.056,- €

Kaufpreis: 219.000,- € zzgl. 2,38% Käuferprovision

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Simon Vos GmbH

Vor dem Delltor 1

46459 Rees

Telefon +49 (0) 28 51 – 587 500

Telefax +49 (0) 28 51 – 587 502