Haldern: EFH mit durchdachtem Grundriss auf attraktivem Grundstück
Haldern: EFH mit durchdachtem Grundriss auf attraktivem Grundstück
Einfamilienhaus
D 46459 Rees - Haldern
Onlinenummer: 10127614
| Kaufpreis EUR | 298.000,00 | Miete EUR | Nicht zur Vermietung bestimmt |
| Wohnfläche m² | 159 | Zimmer | 6 |
| Grundstück m² | 1301 | Garagen | 1 |
| Baujahr | 1969 | Terrassen | 1 |
| U-Wert W/(K·m²) | .93 |
| Frei ab: | nach Absprache |
| Datum Energieausweis | 09.10.2024 |
| Gültig bis | 08.10.2024 |
| Ausweisart | Energiebedarfsausweis |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Primärenergiebedarf kWh/(m²·a) | 263.6 |
| Endenergiebedarf kWh/(m²·a) | 238 |
| Heizung | Gaszentralheizung |
| Energieträger | Erdgas |
| Energieeffizienzklasse | A+ A B C D E F G H |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1969 |
| Baujahr Heizung | 2013 |
Weitere Informationen
V E R K A U F T !!!
Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de.
Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein freistehendes Einfamilienhaus in Rees-Haldern zum Kauf an. Die Immobilie wurde 1969 auf einem 1.301 ² großen Grundstück errichtet und punktet sowohl durch den cleveren Grundriss, als auch durch das attraktive Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 159 m² erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Alle Räume befinden sich komfortabel auf einer Etage.
Der Dachboden bietet über die komplette Fläche noch Ausbaureserve! Eine große Dachgaube ist bereits vorhanden.
Die Ausstattung der Immobilie befindet sich noch im Ursprungszustand und bedarf somit größtenteils einer umfangreichen Sanierung (insbesondere in energetischer Hinsicht).
Die ca. 159 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
- Diele
- Wohnzimmer (ca. 24 m²)
- Esszimmer (ca. 21 m²)
- Küche (ca. 13 m²)
- Abstellraum
- Kinderzimmer 1 (ca. 9 m²)
- Kinderzimmer 2 (ca. 11 m²)
- Elternschlafzimmer (ca. 16 m²)
- Badezimmer (ca. 9 m²)
- Gäste-WC
- Hobbyraum
- Heizungsraum
Ausstattung
- Oberböden: Fliesen, Teppichboden
- Holzfenster mit 2-fach Verglasung und 1-fach Verglasung (Baujahr 1969)
- Rollläden, teilweise elektrisch
- Gartenhaus
- Dachgaube von 1983
- 1 Garage
Technik
Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 2013) beheizt. Eine digitale SAT-TV Anlage ist vorhanden. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 100 MBit/s verfügbar.
Lage
Die Immobilie liegt am Dorfrand des sehr begehrten Reeser Ortsteils Haldern. In wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schule, Kindergärten, Ärzte, etc. Über die Wertherbrucher Straße (K6) gelangt man in ein paar Minuten zu Fuß, oder mit dem Fahrrad in den schönen Wald mit seinen Wander- und Fahrradwegen. In Haldern selbst findet man auch eine Haltestelle der Deutschen Bahn (Strecke Koblenz - Arnheim). Die Autobahnaus- bzw. auffahrten Hamminkeln und Isselburg (BAB 3) sind die nächsten Anschlussstellen, um schnell in das Ruhrgebiet bzw. in die Niederlanden zu gelangen.
Sonstiges
Die Immobilie steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung.
Kaufpreis: 298.000,- Euro zzgl. 2,38 % Käuferprovision
Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de.
Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein freistehendes Einfamilienhaus in Rees-Haldern zum Kauf an. Die Immobilie wurde 1969 auf einem 1.301 ² großen Grundstück errichtet und punktet sowohl durch den cleveren Grundriss, als auch durch das attraktive Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 159 m² erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Alle Räume befinden sich komfortabel auf einer Etage.
Der Dachboden bietet über die komplette Fläche noch Ausbaureserve! Eine große Dachgaube ist bereits vorhanden.
Die Ausstattung der Immobilie befindet sich noch im Ursprungszustand und bedarf somit größtenteils einer umfangreichen Sanierung (insbesondere in energetischer Hinsicht).
Die ca. 159 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
- Diele
- Wohnzimmer (ca. 24 m²)
- Esszimmer (ca. 21 m²)
- Küche (ca. 13 m²)
- Abstellraum
- Kinderzimmer 1 (ca. 9 m²)
- Kinderzimmer 2 (ca. 11 m²)
- Elternschlafzimmer (ca. 16 m²)
- Badezimmer (ca. 9 m²)
- Gäste-WC
- Hobbyraum
- Heizungsraum
Ausstattung
- Oberböden: Fliesen, Teppichboden
- Holzfenster mit 2-fach Verglasung und 1-fach Verglasung (Baujahr 1969)
- Rollläden, teilweise elektrisch
- Gartenhaus
- Dachgaube von 1983
- 1 Garage
Technik
Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 2013) beheizt. Eine digitale SAT-TV Anlage ist vorhanden. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 100 MBit/s verfügbar.
Lage
Die Immobilie liegt am Dorfrand des sehr begehrten Reeser Ortsteils Haldern. In wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schule, Kindergärten, Ärzte, etc. Über die Wertherbrucher Straße (K6) gelangt man in ein paar Minuten zu Fuß, oder mit dem Fahrrad in den schönen Wald mit seinen Wander- und Fahrradwegen. In Haldern selbst findet man auch eine Haltestelle der Deutschen Bahn (Strecke Koblenz - Arnheim). Die Autobahnaus- bzw. auffahrten Hamminkeln und Isselburg (BAB 3) sind die nächsten Anschlussstellen, um schnell in das Ruhrgebiet bzw. in die Niederlanden zu gelangen.
Sonstiges
Die Immobilie steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung.
Kaufpreis: 298.000,- Euro zzgl. 2,38 % Käuferprovision
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Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!
