+++ VERKAUFT +++ ** Zentral wohnen ** Charmantes Reihenmittelhaus im Stadtzentrum
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Reihenhaus
D 46459 Rees
Onlinenummer: 10127664
| Kaufpreis EUR | 159.000,00 | Miete EUR | Nicht zur Vermietung bestimmt |
| Wohnfläche m² | 89 | Zimmer | 3 |
| Grundstück m² | 145 | Garagen | - |
| Baujahr | 1950 | Terrassen | 1 |
| U-Wert W/(K·m²) | 1.08 |
| Frei ab: | nach Absprache |
| Datum Energieausweis | 07.11.2024 |
| Gültig bis | 06.11.2034 |
| Ausweisart | Energiebedarfsausweis |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Primärenergiebedarf kWh/(m²·a) | 255.4 |
| Endenergiebedarf kWh/(m²·a) | 230.4 |
| Heizung | Gaszentralheizung |
| Energieträger | Erdgas |
| Energieeffizienzklasse | A+ A B C D E F G H |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1956 |
| Baujahr Heizung | 2000 |
Weitere Informationen
+ + + V E R K A U F T + + +
Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!
Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine besondere Immobilie mit einem individuellen Raumkonzept und gewissem Altbaucharme auf einem ca. 145 m² großen Grundstück in Rees zum Kauf an.
Dieses renovierungsbedürftige aber charmante Reihenmittelhaus wurde laut mündlicher Überlieferung vorm Krieg errichtet und danach wieder aufgebaut. Im Laufe der darauffolgenden Jahre wurde die Immobilie teilweise modernisiert und instandgehalten. Die Wohnfläche von ca. 89 m² und die Aufteilung der Räume machen dieses Haus für eine kleine Familie ideal.
Die vorhandene Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss
- Flur
- Wohnzimmer (ca. 14 m²)
- Wohn-Küche (15 m²)
- Garderobe
- Badezimmer (ca. 4 m²)
- Wintergarten (ca. 13 m²)
Dachgeschoss
- Flur
- Ankleide (ca. 5 m²)
- Schlafen 1 (ca. 11 m²)
- Schlafen 2 (ca. 12 m²)
- Abstellraum
Außerdem bietet die Immobilie im Keller mit 36 m² Nutzfläche noch zusätzlich Stauraum:
Keller
- Flur 1
- Abstellraum
- Flur 2
- Heizungsraum
- Flur 3
- Waschkeller
Ausstattung
- Oberböden: Laminat, Fliesen
- Holzfenster, 2-fach und 1-fach verglast (BJ 1989)
- teilweise Rollläden (vorwiegend händisch)
- Badezimmer modernisiert
- überdachter Freisitz mit Garten
Technik
Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung (Baujahr 2000) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Eine SAT-TV Anlage ist vorhanden. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s verfügbar.
Lage
Die Immobilie liegt im Stadtzentrum von Rees. In wenigen Minuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc.
Die Rheinpromenade und ein breites Fahrradwegenetz sind nur einen Katzensprung entfernt. In den Ortsteilen Haldern, Empel und Millingen befinden sich Haltestellen der Deutschen Bahn (Strecke Koblenz - Arnheim). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (A3) gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.
Sonstiges
Die Immobilie steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung.
Kaufpreis: 159.000,- zzgl. 2,38 % Käuferprovision
Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!
Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine besondere Immobilie mit einem individuellen Raumkonzept und gewissem Altbaucharme auf einem ca. 145 m² großen Grundstück in Rees zum Kauf an.
Dieses renovierungsbedürftige aber charmante Reihenmittelhaus wurde laut mündlicher Überlieferung vorm Krieg errichtet und danach wieder aufgebaut. Im Laufe der darauffolgenden Jahre wurde die Immobilie teilweise modernisiert und instandgehalten. Die Wohnfläche von ca. 89 m² und die Aufteilung der Räume machen dieses Haus für eine kleine Familie ideal.
Die vorhandene Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss
- Flur
- Wohnzimmer (ca. 14 m²)
- Wohn-Küche (15 m²)
- Garderobe
- Badezimmer (ca. 4 m²)
- Wintergarten (ca. 13 m²)
Dachgeschoss
- Flur
- Ankleide (ca. 5 m²)
- Schlafen 1 (ca. 11 m²)
- Schlafen 2 (ca. 12 m²)
- Abstellraum
Außerdem bietet die Immobilie im Keller mit 36 m² Nutzfläche noch zusätzlich Stauraum:
Keller
- Flur 1
- Abstellraum
- Flur 2
- Heizungsraum
- Flur 3
- Waschkeller
Ausstattung
- Oberböden: Laminat, Fliesen
- Holzfenster, 2-fach und 1-fach verglast (BJ 1989)
- teilweise Rollläden (vorwiegend händisch)
- Badezimmer modernisiert
- überdachter Freisitz mit Garten
Technik
Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung (Baujahr 2000) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Eine SAT-TV Anlage ist vorhanden. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s verfügbar.
Lage
Die Immobilie liegt im Stadtzentrum von Rees. In wenigen Minuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc.
Die Rheinpromenade und ein breites Fahrradwegenetz sind nur einen Katzensprung entfernt. In den Ortsteilen Haldern, Empel und Millingen befinden sich Haltestellen der Deutschen Bahn (Strecke Koblenz - Arnheim). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (A3) gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.
Sonstiges
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Kaufpreis: 159.000,- zzgl. 2,38 % Käuferprovision
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Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!
