+++ VERKAUFT +++ Sanierungsbedürftiges Schmuckkästchen in TOP Innenstadtlage
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Reihenhaus
D 46459 Rees
Onlinenummer: 10127794
| Kaufpreis EUR | 169.000,00 | Miete EUR | Nicht zur Vermietung bestimmt |
| Wohnfläche m² | 129 | Zimmer | 7 |
| Grundstück m² | 175 | Garagen | - |
| Baujahr | 1950 | Terrassen | 1 |
| U-Wert W/(K·m²) | .9 |
| Frei ab: | nach Absprache |
| Datum Energieausweis | 26.02.2025 |
| Gültig bis | 25.02.2025 |
| Ausweisart | Energiebedarfsausweis |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Primärenergiebedarf kWh/(m²·a) | 254.9 |
| Endenergiebedarf kWh/(m²·a) | 230.3 |
| Heizung | Gaszentralheizung |
| Energieträger | Erdgas |
| Energieeffizienzklasse | A+ A B C D E F G H |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1950 |
| Baujahr Heizung | 1990 |
Weitere Informationen
+++ V E R K A U F T +++
Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!
Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine sanierungsbedürftige aber besondere Immobilie mit einem durchdachten Raumkonzept und gewissem Altbaucharme auf einem ca. 175 m² großen Grundstück im Stadtzentrum von Rees zum Kauf an.
Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde 1950 nach dem Krieg wieder aufgebaut und 1960 um einen Anbau erweitert. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 1997. Die Wohnfläche von ca. 129 m² und die Aufteilung der Räume machen dieses Haus für eine kleine Familie ideal.
Die vorhandene Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss
- Flur
- Treppenhaus
- Badezimmer (ca. 5 m²)
- Schlafzimmer (ca. 12 m²)
- Wohnzimmer (ca. 25 m²)
- Küche (ca. 13 m²)
- Kochen
Dachgeschoss
- Flur
- Kinderzimmer 1 (ca. 9 m²)
- Kinderzimmer 2 (ca. 8 m²)
- Kinderzimmer 3 (ca. 7 m²)
- Kinderzimmer 4 (ca. 11 m²)
- Kinderzimmer 5 (ca. 13 m²)
Ausstattung
- Oberböden: Laminat, Fliesen
- Kunststofffenster, 2-fach verglast
- teilweise Rollläden (händisch)
- gepflasterter Innenhof mit Holzterrasse
Technik
Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung (Baujahr 1990) beheizt. Eine SAT-TV Anlage ist vorhanden. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s verfügbar.
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße im Stadtzentrum von Rees. In wenigen Minuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc.
Die Rheinpromenade und ein breites Fahrradwegenetz sind nur einen Katzensprung entfernt. In den Ortsteilen Haldern, Empel und Millingen befinden sich Haltestellen der Deutschen Bahn (Strecke Koblenz - Arnheim). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (A3) gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.
Sonstiges
Die Immobilie steht Ihnen kurzfristig zur Verfügung.
Kaufpreis: 169.000,- zzgl. 2,38 % Käuferprovision
Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!
Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine sanierungsbedürftige aber besondere Immobilie mit einem durchdachten Raumkonzept und gewissem Altbaucharme auf einem ca. 175 m² großen Grundstück im Stadtzentrum von Rees zum Kauf an.
Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde 1950 nach dem Krieg wieder aufgebaut und 1960 um einen Anbau erweitert. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 1997. Die Wohnfläche von ca. 129 m² und die Aufteilung der Räume machen dieses Haus für eine kleine Familie ideal.
Die vorhandene Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss
- Flur
- Treppenhaus
- Badezimmer (ca. 5 m²)
- Schlafzimmer (ca. 12 m²)
- Wohnzimmer (ca. 25 m²)
- Küche (ca. 13 m²)
- Kochen
Dachgeschoss
- Flur
- Kinderzimmer 1 (ca. 9 m²)
- Kinderzimmer 2 (ca. 8 m²)
- Kinderzimmer 3 (ca. 7 m²)
- Kinderzimmer 4 (ca. 11 m²)
- Kinderzimmer 5 (ca. 13 m²)
Ausstattung
- Oberböden: Laminat, Fliesen
- Kunststofffenster, 2-fach verglast
- teilweise Rollläden (händisch)
- gepflasterter Innenhof mit Holzterrasse
Technik
Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung (Baujahr 1990) beheizt. Eine SAT-TV Anlage ist vorhanden. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s verfügbar.
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße im Stadtzentrum von Rees. In wenigen Minuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc.
Die Rheinpromenade und ein breites Fahrradwegenetz sind nur einen Katzensprung entfernt. In den Ortsteilen Haldern, Empel und Millingen befinden sich Haltestellen der Deutschen Bahn (Strecke Koblenz - Arnheim). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (A3) gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.
Sonstiges
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Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!
