+++ VERKAUFT +++ Ankommen und wohlfühlen! DHH mit Keller in Haldern zu verkaufen
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Doppelhaushälfte
D 46459 Rees - Haldern
Onlinenummer: 10127878
| Kaufpreis EUR | 329.000,00 | Miete EUR | Nicht zur Vermietung bestimmt |
| Wohnfläche m² | 109 | Zimmer | 5 |
| Grundstück m² | 594 | Garagen | 1 |
| Baujahr | 1991 | Terrassen | 2 |
| U-Wert W/(K·m²) | .74 |
| Frei ab: | kurzfristig |
| Datum Energieausweis | 17.12.2025 |
| Gültig bis | 16.12.2035 |
| Ausweisart | Energiebedarfsausweis |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Primärenergiebedarf kWh/(m²·a) | 244.3 |
| Endenergiebedarf kWh/(m²·a) | 220.1 |
| Heizung | Gaszentralheizung |
| Energieträger | Erdgas |
| Energieeffizienzklasse | A+ A B C D E F G H |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1991 |
| Baujahr Heizung | 1991 |
Weitere Informationen
+++ V E R K A U F T +++
Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de.
Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine top gepflegte, bezugsfertige Doppelhaushälfte mit Doppelgarage auf einem ca. 594 m² großen Eckgrundstück im beliebten Reeser Ortsteil Haldern zum Kauf an. Das Haus ist vollunterkellert.
Die gepflegte Immobilie wurde im Jahr 1991 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 109 m², die sich wie folgt aufteilt:
Raumaufteilung:
Erdgeschoss
- Wohnzimmer (ca. 25 m²)
- Esszimmer (ca. 10 m²)
- Flur
- Küche (ca. 9 m²)
- WC
- Abstellraum
- Diele/Garderobe
Dachgeschoss
- Kinderzimmer 1 (ca. 10 m²)
- Kinderzimmer 2 (ca. 15 m²)
- Flur
- Elternschlafzimmer (ca. 14 m²)
- Badezimmer (ca. 7 m²)
Die zusätzliche Nutzfläche (ca. 65 m²) befindet sich im Kellergeschoss und im Spitzboden:
Spitzboden (ausgebaut):
- Abstellfläche (ca. 8 m²)
Kellergeschoss (ca. 57 m²)
- Flur
- Heizungskeller
- Vorratskeller
- großer Kellerraum
Ausstattung
- Oberböden: Laminat, Fliesen
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Einbauküche
- Doppelgarage (1 breites elektrisches Garagentor)
- Rollläden (händisch u. elektrisch)
Technik
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1991) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage. Für den Fernsehempfang steht eine digitale Satellitenanlage zur Verfügung. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 175 MBit/s verfügbar.
Lage
Die Immobilie liegt am Dorfrand des sehr begehrten Reeser Ortsteils Haldern. In wenigen Minuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, Grundschule, Kindergärten, Ärzte, etc. Über die Wertherbrucher Straße (K6) gelangt man in ein paar Minuten zu Fuß, oder mit dem Fahrrad in den schönen Wald mit seinen Wander- und Fahrradwegen. In Haldern selbst findet man auch eine Haltestelle der Deutschen Bahn (Strecke Koblenz - Arnheim). Die Autobahnaus- bzw. auffahrten Hamminkeln und Isselburg (BAB 3) sind die nächsten Anschlussstellen, um schnell in das Ruhrgebiet bzw. in die Niederlande zu gelangen.
Sonstiges
Kaufpreis: 329.000,- Euro zzgl. 2,38 % Käuferprovision
Kurzfristig verfügbar.
Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!
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Die gepflegte Immobilie wurde im Jahr 1991 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 109 m², die sich wie folgt aufteilt:
Raumaufteilung:
Erdgeschoss
- Wohnzimmer (ca. 25 m²)
- Esszimmer (ca. 10 m²)
- Flur
- Küche (ca. 9 m²)
- WC
- Abstellraum
- Diele/Garderobe
Dachgeschoss
- Kinderzimmer 1 (ca. 10 m²)
- Kinderzimmer 2 (ca. 15 m²)
- Flur
- Elternschlafzimmer (ca. 14 m²)
- Badezimmer (ca. 7 m²)
Die zusätzliche Nutzfläche (ca. 65 m²) befindet sich im Kellergeschoss und im Spitzboden:
Spitzboden (ausgebaut):
- Abstellfläche (ca. 8 m²)
Kellergeschoss (ca. 57 m²)
- Flur
- Heizungskeller
- Vorratskeller
- großer Kellerraum
Ausstattung
- Oberböden: Laminat, Fliesen
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Einbauküche
- Doppelgarage (1 breites elektrisches Garagentor)
- Rollläden (händisch u. elektrisch)
Technik
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1991) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage. Für den Fernsehempfang steht eine digitale Satellitenanlage zur Verfügung. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 175 MBit/s verfügbar.
Lage
Die Immobilie liegt am Dorfrand des sehr begehrten Reeser Ortsteils Haldern. In wenigen Minuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, Grundschule, Kindergärten, Ärzte, etc. Über die Wertherbrucher Straße (K6) gelangt man in ein paar Minuten zu Fuß, oder mit dem Fahrrad in den schönen Wald mit seinen Wander- und Fahrradwegen. In Haldern selbst findet man auch eine Haltestelle der Deutschen Bahn (Strecke Koblenz - Arnheim). Die Autobahnaus- bzw. auffahrten Hamminkeln und Isselburg (BAB 3) sind die nächsten Anschlussstellen, um schnell in das Ruhrgebiet bzw. in die Niederlande zu gelangen.
Sonstiges
Kaufpreis: 329.000,- Euro zzgl. 2,38 % Käuferprovision
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Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!
