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Sie suchen eine besondere Immobilie? Zentral gelegen aber dennoch ruhig? Auf keinen Fall 0815? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! Hier ist nichts „von der Stange“. Hochwertig und geschmackvoll bis ins Detail ausgestattet, präsentiert sich diese Immobilie in einem bezugsfertigen Zustand.
Das Reihenmittelhaus wurde nach dem Krieg 1954 erbaut und 2000 um einen Anbau (Küche) erweitert. Die Immobilie wurde stetig instand gehalten, saniert und modernisiert.

Das großzügige Raumangebot mit ca. 143 m² Wohnfläche, ca. 41 m² Nutzfläche und hohen Decken eröffnet komfortables Wohnen in geschmackvollem Ambiente.
Die Eigentümer legten besonderes Augenmerk auf die Verarbeitung hochwertiger Materialien. Die Badezimmer sind mit modernen Armaturen und Fliesen ausgestattet. Die Küche beinhaltet Elektrogeräte von Siemens und Falmec. Zum Verdunkeln oder zum Schutz vor Sonne befinden sich an den Fenstern elektrische Rollläden, die außerdem teilweise automatisch auf Sonneneinstrahlung und Helligkeit reagieren.
Der Innenhof ist klein aber fein, komplett gepflastert, eingefriedet und pflegeleicht. Hier können Sie blickgeschützt in kleiner Runde mit Freunden den Feierabend genießen.
Überzeugen Sie sich selbst, hier ist alles vom Feinsten!

Erdgeschoss

- Diele
- Wohnbereich (ca. 19 m²)
- Essbereich (ca. 18 m²)
- Küche (ca. 9 m²)
- Gäste-WC
- Flur
- Abstellraum
- Innenhof

Obergeschoss

- Flur
- Schlafzimmer
- Flur
- Gästezimmer/Büro
- Badezimmer
- Balkon

Dachgeschoss

- Flur
- Kammer/Freizeit
- ehem. Söller/Freizeit

Kellergeschoss

- Flur
- Keller 1
- Keller 2
- Flur

Ausstattung

- Oberböden: Echtholzparkett, Laminat, Fliesen
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (Baujahr 2000 und 2012)
- Fenster im Keller wurden 2020 und 2016 erneuert
- Baujahr Kellertür 2020
- elektrische Rollläden mit Zeitschaltung. Außerdem steuert ein Sensor die Rollläden je nach Sonneneinstrahlung und Helligkeit
- hochwertige Einbauküche (Elektrogeräte von Siemens und Falmec)
- 5-fach verriegelte Haustür, Türblatt 10 cm dick, Absenkdichtung
- Hochwertige Badezimmerarmaturen und Badezimmeraccessoires (Hansgrohe, Duravit, Keuco, Villeroy & Boch)
- Loggia
- kleiner Innenhof, gepflastert
- vollunterkellert

Technik

Das Haus wird mittels Gaszentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 2000) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls darüber. Eine SAT-TV Anlage ist vorhanden. Laut Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 100 Mbit/s ist verfügbar.

Lage

Die Immobilie liegt mitten im Stadtzentrum der schönen Niederrheinstadt Rees. In wenigen Gehminuten befinden sich ein großer Einkaufsmarkt, sowie eine Filiale der Deutschen Post. Sämtliche anderen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. befinden sich in unmittelbarer Entfernung. Die Rheinpromenade und ein breites Fahrradwegenetz sind nur einen Katzensprung entfernt. In den Ortsteilen Haldern, Empel und Millingen befinden sich Haltestellen der Deutschen Bahn (Strecke Koblenz - Arnheim). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (A3) gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges

Ein Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe zur Miete kann eventuell übernommen werden.
Die Immobilie steht Ihnen ab Dezember 2023 zur Verfügung.

Kaufpreis: 349.000,- Euro zzgl. 2,38 % Käuferprovision

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!