+ + + RESERVIERT + + +

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!

Hier schlagen Altbauherzen höher!

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein ganz besonderes Schmuckstück für Altbauliebhaber auf einem ca. 1.112 m² Grundstück im beliebten Reeser Ortsteil Haldern zum Kauf an.

Dieses historische Einfamilienhaus mit charmanten Details wurde im Jahr 1902 errichtet. Die Wohnfläche von ca. 161 m² und die Aufteilung der Räume machen dieses Haus auch für eine Familie ideal.

Die Kombination aus den Echtholzdielen, den hohen Decken und dem fantastischen Tageslichteinfall sorgen hier für ein herrliches, gemütliches Ambiente. Haben Sie schon den alten Brunnen entdeckt? Ein echter Hingucker, der noch voll funktionstüchtig ist! Diverse Pflanzen wie die Rhododendren, die Weißdornhecke und die große Kastanie sind, dank guter Pflege, der Immobilie seit 1902 treu geblieben.

Die vorhandene Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss

- Diele (ca. 11 m²)
- Wohnen 1 (ca. 22 m²)
- Küche
- Esszimmer (ca. 16 m²)
- Wohnen 2 (ca. 19 m²)
- Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum/Heizungsraum

Über den Vorgarten gelangen Sie über ein paar Stufen durch die mit Sichtglas versehene alte Hauseingangstüre in den historisch gefliesten Dielenbereich des Einfamilienhauses. Von hier aus erreichen Sie 2 Wohnräume, den Essbereich, die Küche, das Gäste-WC und auch den Hauswirtschaftsraum.

Das Badezimmer im Erdgeschoss befindet sich noch im Originalzustand und könnte daher Sanierungsmaßnahmen vertragen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Holzkaminofen ist durch große Fensterelemente lichtdurchflutet und bietet Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Dachgeschoss

- Flur
- Schlafen 1 (ca. 16 m²)
- Schlafen 2 (ca. 10 m²)
- Schlafen 3 (ca. 16 m²)
- Badezimmer
- Abstellraum

Das Dachgeschoss des Hauses erreichen Sie über die geschmackvolle alte Holztreppenanlage in der Diele des Erdgeschosses. Oben angelangt sind hier alle Räume sternförmig zu erreichen. Das Badezimmer wurde 2012 modernisiert.

Keller

- Kellerraum 1

Das Erdgeschoss bietet außerdem noch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 69 m²!

Ausstattung

- Oberböden: Holzdielenboden, Fliesen, Vinyl, PVC, Teppich
- Kunststofffenster, 2-fach verglast, unterschiedlicher Baujahre (1984-2018)
- alte Holztüren und Holzzargen
- teilweise Rollläden (händisch)
- Holz-Innentüren und Holzzargen
- historische Bodenfliesen
- 1 Kaminofen (jüngst von 2020) im Erdgeschoss
- Badezimmer im Dachgeschoss 2012 modernisiert
- historischer Brunnen (1902)

Technik

Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt (Baujahr Anlagentechnik 1991). Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Eine SAT-TV Anlage ist vorhanden. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend des sehr begehrten Reeser Ortsteils Haldern. In wenigen Gehminuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, einige Restaurants, Schule, Kindergärten, Ärzte, etc. Über die Wertherbrucher Straße (K6) gelangt man in ein paar Minuten zu Fuß, oder mit dem Fahrrad in den schönen Wald mit seinen Wander- und Fahrradwegen. In Haldern selbst findet man auch eine Haltestelle der Deutschen Bahn (Strecke Koblenz - Arnheim). Die Autobahnaus- bzw. auffahrten Hamminkeln und Isselburg (BAB 3) sind die nächsten Anschlussstellen, um schnell in das Ruhrgebiet bzw. in die Niederlanden zu gelangen.

Sonstiges

Die Immobilie steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung.

Kaufpreis: 379.000,- zzgl. 2,38 % Käuferprovision

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!