Gepflegtes Einfamilienhaus perfekt für die Familie
Gepflegtes Einfamilienhaus perfekt für die Familie
Einfamilienhaus
D 46459 Rees - Esserden
Onlinenummer: 12132029
| Kaufpreis EUR | 398.000,00 | Miete EUR | Nicht zur Vermietung bestimmt |
| Wohnfläche m² | 124 | Zimmer | 5 |
| Grundstück m² | 526 | Garagen | 1 |
| Baujahr | 2001 | Terrassen | 1 |
| U-Wert W/(K·m²) | 1.1 |
| Frei ab: | Nach Absprache |
| Datum Energieausweis | 16.01.2023 |
| Gültig bis | 15.01.2033 |
| Ausweisart | Energieverbrauchsausweis |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Primärenergiebedarf kWh/(m²·a) | - |
| Endenergiebedarf kWh/(m²·a) | - |
| Heizung | Gaszentralheizung |
| Energieträger | Erdgas |
| Energieeffizienzklasse | A+ A B C D E F G H |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2001 |
| Baujahr Heizung | 2001 |
Weitere Informationen
Unser gesamtes finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de.
Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 124 m² Wohnfläche auf einem 526 m² großen Grundstück im Reeser Ortsteil Esserden zum Kauf an.
Viel Platz, eine geräumige Garage und der großzügige Garten laden Sie ein, dieses Fleckchen Erde zu Ihrem neuen Zuhause werden zu lassen. Ob an warmen Sommertagen bei Gartenfesten oder an kalten Tagen im lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Kamin bei einer Tasse Tee oder Kaffee - hier können Sie sich wohlfühlen. Sie leben hier komfortabel über zwei Etagen, welche gut durchdacht unterteilt wurden. Die Ausstattung ist ansprechend und solide.
Die Wohnfläche von ca. 124 m² teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss
- Wohnzimmer (ca. 29 m²)
- Küche (ca. 13 m²)
- Hauswirtschaftsraum (ca. 7 m²)
- Gäste-WC
- Anschlussraum/Heizungsraum
- Flur
Wenn Sie die Hauseingangstür öffnen, stehen Sie direkt in Ihrem langen, hellen Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet.
Das Erdgeschoss verfügt über eine große Küche, ein gemütliches Wohn-/Esszimmer, ein Gäste-WC, den Hausanschlussraum und einen Hauswirtschaftsraum.
Dachgeschoss
- Elternschlafzimmer (ca. 12 m²)
- Arbeitszimmer (ca. 4 m²)
- Kinderzimmer 1 (ca. 10 m²)
- Kinderzimmer 2 (ca. 10 m²)
- Badezimmer (ca. 6 m²)
- Flur
Im Dachgeschoss angelangt, werden Sie im lichtdurchfluteten Flur empfangen. Zusätzlich bietet Ihnen das Dachgeschoss drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Badewanne.
Ausstattung
- Oberböden: Fliesen, Parkett (zuletzt vor 2 Jahren abgeschliffen), Vinyl (2021 neu verlegt)
- Deckenspots im DG
- Kaminofen
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
- großzügige PKW-Garage (5x8m)
- Rollläden (größtenteils elektrisch)
- Gartenhaus
- Solarthermie-Anlage
Technik
Das Haus wird mittels einer Gas-Zentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 2001) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung. Für den Fernsehempfang steht eine digitale Satellitenanlage zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden!
Lage
Die Immobilie liegt in Esserden, einem Ortsteil der schönen Niederrheinstadt Rees. In wenigen Gehminuten befinden sich ein großer Einkaufsmarkt. Sämtliche anderen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. befinden sich in Rees (Entfernung mit dem PKW ca. 2 km). Die Rheinpromenade und ein breites Fahrradwegenetz sind in unmittelbarer Nähe. In den Ortsteilen Haldern, Empel und Millingen befinden sich Haltestellen der Deutschen Bahn (Strecke Koblenz- Arnheim). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (A3) gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.
Sonstiges
Kaufpreis: 398.000,- Euro zzgl. 2,38 % Käuferprovision
Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 124 m² Wohnfläche auf einem 526 m² großen Grundstück im Reeser Ortsteil Esserden zum Kauf an.
Viel Platz, eine geräumige Garage und der großzügige Garten laden Sie ein, dieses Fleckchen Erde zu Ihrem neuen Zuhause werden zu lassen. Ob an warmen Sommertagen bei Gartenfesten oder an kalten Tagen im lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Kamin bei einer Tasse Tee oder Kaffee - hier können Sie sich wohlfühlen. Sie leben hier komfortabel über zwei Etagen, welche gut durchdacht unterteilt wurden. Die Ausstattung ist ansprechend und solide.
Die Wohnfläche von ca. 124 m² teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss
- Wohnzimmer (ca. 29 m²)
- Küche (ca. 13 m²)
- Hauswirtschaftsraum (ca. 7 m²)
- Gäste-WC
- Anschlussraum/Heizungsraum
- Flur
Wenn Sie die Hauseingangstür öffnen, stehen Sie direkt in Ihrem langen, hellen Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet.
Das Erdgeschoss verfügt über eine große Küche, ein gemütliches Wohn-/Esszimmer, ein Gäste-WC, den Hausanschlussraum und einen Hauswirtschaftsraum.
Dachgeschoss
- Elternschlafzimmer (ca. 12 m²)
- Arbeitszimmer (ca. 4 m²)
- Kinderzimmer 1 (ca. 10 m²)
- Kinderzimmer 2 (ca. 10 m²)
- Badezimmer (ca. 6 m²)
- Flur
Im Dachgeschoss angelangt, werden Sie im lichtdurchfluteten Flur empfangen. Zusätzlich bietet Ihnen das Dachgeschoss drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Badewanne.
Ausstattung
- Oberböden: Fliesen, Parkett (zuletzt vor 2 Jahren abgeschliffen), Vinyl (2021 neu verlegt)
- Deckenspots im DG
- Kaminofen
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
- großzügige PKW-Garage (5x8m)
- Rollläden (größtenteils elektrisch)
- Gartenhaus
- Solarthermie-Anlage
Technik
Das Haus wird mittels einer Gas-Zentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 2001) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung. Für den Fernsehempfang steht eine digitale Satellitenanlage zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden!
Lage
Die Immobilie liegt in Esserden, einem Ortsteil der schönen Niederrheinstadt Rees. In wenigen Gehminuten befinden sich ein großer Einkaufsmarkt. Sämtliche anderen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. befinden sich in Rees (Entfernung mit dem PKW ca. 2 km). Die Rheinpromenade und ein breites Fahrradwegenetz sind in unmittelbarer Nähe. In den Ortsteilen Haldern, Empel und Millingen befinden sich Haltestellen der Deutschen Bahn (Strecke Koblenz- Arnheim). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (A3) gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.
Sonstiges
Kaufpreis: 398.000,- Euro zzgl. 2,38 % Käuferprovision
Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!
