Zentral wohnen! Einfamilienhaus für Handwerker
Zentral wohnen! Einfamilienhaus für Handwerker
Einfamilienhaus
D 46459 Rees
Onlinenummer: 12139563
| Kaufpreis EUR | 198.000,00 | Miete EUR | Nicht zur Vermietung bestimmt |
| Wohnfläche m² | 158 | Zimmer | 7 |
| Grundstück m² | 498 | Garagen | 1 |
| Baujahr | 1959 | Terrassen | 1 |
| U-Wert W/(K·m²) | 1.04 |
| Frei ab: | nach Absprache |
| Datum Energieausweis | 24.02.2023 |
| Gültig bis | 23.02.2033 |
| Ausweisart | Energiebedarfsausweis |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Primärenergiebedarf kWh/(m²·a) | 262.5 |
| Endenergiebedarf kWh/(m²·a) | 222.6 |
| Heizung | Gaszentralheizung |
| Energieträger | Erdgas |
| Energieeffizienzklasse | A+ A B C D E F G H |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1959 |
| Baujahr Heizung | 2019 |
Weitere Informationen
+ + + V E R K A U F T + + +
Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de.
Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein freistehendes, renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf einem ca. 498 m² großen innenstadtnahen Grundstück der niederrheinischen Stadt Rees zum Kauf an.
Das genaue Baujahr der Immobilie ist unbekannt, wurde jedoch 1959 aufgestockt und teilweise umgebaut. 2018 wurde die im Haus integrierte ehemalige Ladenlokaleinheit zu Wohnraum umgebaut.
Neben der Garage bieten sich noch weitere Räumlichkeiten auf dem Grundstück. Ob Hobbyhandwerker, Sammler oder Liebhaber von kleinen Fahrzeugen - hier findet man für diese Bedürfnisse Platz!
Rundum eine geräumige Immobilie, in der viel Potenzial steckt um sich handwerklich und kreativ auszutoben.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 158 m² erstreckt sich über zwei Etagen und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss
- Diele
- Wohnen 1 (ca. 11 m²)
- Wohnen 2 (ca. 10 m²)
- Esszimmer (ca. 11 m²)
- Badezimmer
- WC
- Schlafzimmer
- Flur
- Küche (ca. 7 m²)
Über den Hauseingang gelangen Sie zunächst in die Diele des geräumigen Einfamilienhauses. Von hier aus eröffnet sich der Weg in das Gäste-WC, die Küche und das Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer. Außerdem sind vom Flur aus der die Räumlichkeiten zu erreichen, die jüngst 2018 vom ursprünglichen Ladenlokal zu Wohnraum umgenutzt und somit renoviert/saniert wurden, nämlich der Wohnraum, das Schlafzimmer und auch das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.
Obergeschoss
- Küche (ca. 9 m²)
- Schlafzimmer 1 (ca. 13 m²)
- Schlafzimmer 2 (ca. 10 m²)
- Schlafzimmer 3 (ca. 14 m²)
- Wohnzimmer (ca. 13 m²)
- weiteres Zimmer (ca. 9 m²)
- Diele
- Badezimmer
Über die rustikale Holztreppenanlage im Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele des Dachgeschosses.
Von hier aus gelangen Sie sternförmig in eines der 3 Schlafzimmer mit angrenzendem Zimmer, das Badezimmer, die Küche, ein Wohnzimmer und 2 weitere Schlafzimmer, wovon 1 Zimmer ein Durchgangszimmer ist.
Ausstattung
- Oberböden: Fliesen, Vinyl, Teppich
- Rollläden
- größtenteils Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
- Terrasse
- Gas-Zentralheizung
- PKW-Garage
Technik
Das Haus wird mittels einer Gas-Zentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 2019) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Eine digitale SAT-TV Anlage steht Ihnen für den Fernsehempfang zur Verfügung. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s verfügbar. Ein Glasfaseranschluss ist beantragt. Der Anschluss erfolgt noch dieses Jahr.
Lage
Die Immobilie liegt in zentraler Innenstadtnähe der schönen niederrheinischen Stadt Rees. In wenigen Gehminuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. Die schöne Rheinpromenade und das breite Fahrradwegenetz sind fußläufig erreichbar. In den Ortsteilen Haldern und Empel befinden sich Haltestellen der Deutschen Bahn (Strecke Koblenz - Arnheim). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.
Sonstiges
Kaufpreis: 198.000,- Euro zzgl. 2,38 % Käuferprovision
Die Immobilie steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung.
Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de.
Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein freistehendes, renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf einem ca. 498 m² großen innenstadtnahen Grundstück der niederrheinischen Stadt Rees zum Kauf an.
Das genaue Baujahr der Immobilie ist unbekannt, wurde jedoch 1959 aufgestockt und teilweise umgebaut. 2018 wurde die im Haus integrierte ehemalige Ladenlokaleinheit zu Wohnraum umgebaut.
Neben der Garage bieten sich noch weitere Räumlichkeiten auf dem Grundstück. Ob Hobbyhandwerker, Sammler oder Liebhaber von kleinen Fahrzeugen - hier findet man für diese Bedürfnisse Platz!
Rundum eine geräumige Immobilie, in der viel Potenzial steckt um sich handwerklich und kreativ auszutoben.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 158 m² erstreckt sich über zwei Etagen und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss
- Diele
- Wohnen 1 (ca. 11 m²)
- Wohnen 2 (ca. 10 m²)
- Esszimmer (ca. 11 m²)
- Badezimmer
- WC
- Schlafzimmer
- Flur
- Küche (ca. 7 m²)
Über den Hauseingang gelangen Sie zunächst in die Diele des geräumigen Einfamilienhauses. Von hier aus eröffnet sich der Weg in das Gäste-WC, die Küche und das Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer. Außerdem sind vom Flur aus der die Räumlichkeiten zu erreichen, die jüngst 2018 vom ursprünglichen Ladenlokal zu Wohnraum umgenutzt und somit renoviert/saniert wurden, nämlich der Wohnraum, das Schlafzimmer und auch das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.
Obergeschoss
- Küche (ca. 9 m²)
- Schlafzimmer 1 (ca. 13 m²)
- Schlafzimmer 2 (ca. 10 m²)
- Schlafzimmer 3 (ca. 14 m²)
- Wohnzimmer (ca. 13 m²)
- weiteres Zimmer (ca. 9 m²)
- Diele
- Badezimmer
Über die rustikale Holztreppenanlage im Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele des Dachgeschosses.
Von hier aus gelangen Sie sternförmig in eines der 3 Schlafzimmer mit angrenzendem Zimmer, das Badezimmer, die Küche, ein Wohnzimmer und 2 weitere Schlafzimmer, wovon 1 Zimmer ein Durchgangszimmer ist.
Ausstattung
- Oberböden: Fliesen, Vinyl, Teppich
- Rollläden
- größtenteils Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
- Terrasse
- Gas-Zentralheizung
- PKW-Garage
Technik
Das Haus wird mittels einer Gas-Zentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 2019) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Eine digitale SAT-TV Anlage steht Ihnen für den Fernsehempfang zur Verfügung. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s verfügbar. Ein Glasfaseranschluss ist beantragt. Der Anschluss erfolgt noch dieses Jahr.
Lage
Die Immobilie liegt in zentraler Innenstadtnähe der schönen niederrheinischen Stadt Rees. In wenigen Gehminuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. Die schöne Rheinpromenade und das breite Fahrradwegenetz sind fußläufig erreichbar. In den Ortsteilen Haldern und Empel befinden sich Haltestellen der Deutschen Bahn (Strecke Koblenz - Arnheim). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.
Sonstiges
Kaufpreis: 198.000,- Euro zzgl. 2,38 % Käuferprovision
Die Immobilie steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung.
Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis.
