Einziehen und wohlfühlen! Einfamilienhaus mit Garage und Wintergarten
Einziehen und wohlfühlen! Einfamilienhaus mit Garage und Wintergarten
Einfamilienhaus
D 46459 Rees - Esserden
Onlinenummer: 12143399
| Kaufpreis EUR | 379.000,00 | Miete EUR | Nicht zur Vermietung bestimmt |
| Wohnfläche m² | 125 | Zimmer | 3 |
| Grundstück m² | 348 | Garagen | 1 |
| Baujahr | 2008 | Terrassen | - |
| U-Wert W/(K·m²) | 1.22 |
| Frei ab: | nach Absprache |
| Datum Energieausweis | 05.05.2023 |
| Gültig bis | 04.05.2033 |
| Ausweisart | Energieverbrauchsausweis |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Primärenergiebedarf kWh/(m²·a) | 85.1 |
| Endenergiebedarf kWh/(m²·a) | 77.4 |
| Heizung | Gaszentralheizung |
| Energieträger | Erdgas |
| Energieeffizienzklasse | A+ A B C D E F G H |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2008 |
| Baujahr Heizung | 2008 |
Weitere Informationen
+++ RESERVIERT +++
Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!
Einziehen, ankommen, wohlfühlen!
Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein sehr gepflegtes, ca. 125 m² großes Einfamilienhaus mit Garage und Wintergarten im Reeser Ortsteil Esserden zum Kauf an.
Die Immobilie wurde 2008 in Massivbauweise errichtetet und befindet sich auf einem ca. 348 m² großen Grundstück.
Die Wohnfläche von ca. 125 m² teilt sich auf folgende Räumlichkeiten auf:
Erdgeschoss
- Diele
- Wohn- u. Esszimmer (ca. 37 m²)
- Küche (ca. 16 m²)
- Gäste-WC
- Abstellraum
Wenn Sie Ihr zukünftiges Heim betreten, stehen Sie grundrissmäßig sofort im Herzen Ihres Hauses, der Diele, von der alle Räume und der Treppenaufgang abführen. Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, der Abstellraum, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer und die Küche mit direktem Zugang in Ihren Wintergarten. Die Küche ist mit einer hellen, modernen Einbauküche versehen. Ausgestattet mit Backofen, Ceranfeld und Kühlschrank ist diese vollausgestattet. Über eine bodentiefe Terrassentür erreichen Sie den Wintergarten, in dem Sie die künftig gemütlich mit Ihren Freunden und Bekannten Abende in ruhiger Atmosphäre genießen können. Der Abstellraum bietet genügend Stauraum und zusätzlich die Möglichkeit Waschmaschine und Trockner anzuschließen.
Dachgeschoss
- Schlafzimmer (ca. 25 m²)
- Gästezimmer (ca. 17 m²)
- Badezimmer
- Diele
Über die geschmackvolle Treppenanlage aus Massivholz gelangen Sie in den Flur des Dachgeschosses. Von hier aus sind das Schlafzimmer mit Balkon und Klimaanlage, das Gästezimmer und auch das großzügige Badezimmer mit Dusche begehbar. Beide Wohnräume sind mit Teppichboden versehen.
Ausstattung
- Bodenbeläge: Teppich, Eiche-Echtholzdielen, Fliesen
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (im Erdgeschoss mit Sicherheitsglas)
- Garage mit elektrischem Garagentor
- elektrische Rollläden
- Türen und Türzargen aus Massivholz
- Massivholztreppe
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Wintergarten (2008)
- Gartenhaus
- Treppenlift
Technik
Das Haus wird mittels einer Gasheizung (Baujahr Anlagentechnik 2008) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls darüber. Eine SAT-TV Anlage ist vorhanden. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s verfügbar.
Lage
Die Immobilie liegt in Esserden, einem Ortsteil der schönen Niederrheinstadt Rees. In wenigen Gehminuten befinden sich ein großer Einkaufsmarkt. Sämtliche anderen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. befinden sich in Rees (Entfernung mit dem PKW ca. 2 km). Die Rheinpromenade und ein breites Fahrradwegenetz sind in unmittelbarer Nähe. In den Ortsteilen Haldern, Empel und Millingen befinden sich Haltestellen der Deutschen Bahn (Strecke Koblenz- Arnheim). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (A3) gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.
Sonstiges
Kaufpreis: 379.000,-€ zzgl. 2,38 % Käuferprovision
Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!
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Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein sehr gepflegtes, ca. 125 m² großes Einfamilienhaus mit Garage und Wintergarten im Reeser Ortsteil Esserden zum Kauf an.
Die Immobilie wurde 2008 in Massivbauweise errichtetet und befindet sich auf einem ca. 348 m² großen Grundstück.
Die Wohnfläche von ca. 125 m² teilt sich auf folgende Räumlichkeiten auf:
Erdgeschoss
- Diele
- Wohn- u. Esszimmer (ca. 37 m²)
- Küche (ca. 16 m²)
- Gäste-WC
- Abstellraum
Wenn Sie Ihr zukünftiges Heim betreten, stehen Sie grundrissmäßig sofort im Herzen Ihres Hauses, der Diele, von der alle Räume und der Treppenaufgang abführen. Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, der Abstellraum, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer und die Küche mit direktem Zugang in Ihren Wintergarten. Die Küche ist mit einer hellen, modernen Einbauküche versehen. Ausgestattet mit Backofen, Ceranfeld und Kühlschrank ist diese vollausgestattet. Über eine bodentiefe Terrassentür erreichen Sie den Wintergarten, in dem Sie die künftig gemütlich mit Ihren Freunden und Bekannten Abende in ruhiger Atmosphäre genießen können. Der Abstellraum bietet genügend Stauraum und zusätzlich die Möglichkeit Waschmaschine und Trockner anzuschließen.
Dachgeschoss
- Schlafzimmer (ca. 25 m²)
- Gästezimmer (ca. 17 m²)
- Badezimmer
- Diele
Über die geschmackvolle Treppenanlage aus Massivholz gelangen Sie in den Flur des Dachgeschosses. Von hier aus sind das Schlafzimmer mit Balkon und Klimaanlage, das Gästezimmer und auch das großzügige Badezimmer mit Dusche begehbar. Beide Wohnräume sind mit Teppichboden versehen.
Ausstattung
- Bodenbeläge: Teppich, Eiche-Echtholzdielen, Fliesen
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (im Erdgeschoss mit Sicherheitsglas)
- Garage mit elektrischem Garagentor
- elektrische Rollläden
- Türen und Türzargen aus Massivholz
- Massivholztreppe
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Wintergarten (2008)
- Gartenhaus
- Treppenlift
Technik
Das Haus wird mittels einer Gasheizung (Baujahr Anlagentechnik 2008) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls darüber. Eine SAT-TV Anlage ist vorhanden. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s verfügbar.
Lage
Die Immobilie liegt in Esserden, einem Ortsteil der schönen Niederrheinstadt Rees. In wenigen Gehminuten befinden sich ein großer Einkaufsmarkt. Sämtliche anderen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. befinden sich in Rees (Entfernung mit dem PKW ca. 2 km). Die Rheinpromenade und ein breites Fahrradwegenetz sind in unmittelbarer Nähe. In den Ortsteilen Haldern, Empel und Millingen befinden sich Haltestellen der Deutschen Bahn (Strecke Koblenz- Arnheim). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (A3) gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.
Sonstiges
Kaufpreis: 379.000,-€ zzgl. 2,38 % Käuferprovision
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Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!
