Ihre neue Kapitalanlage? 3-Familienhaus in Millingen
Ihre neue Kapitalanlage? 3-Familienhaus in Millingen
Dreifamilienhaus
D 46459 Rees - Millingen
Onlinenummer: 12145401
| Kaufpreis EUR | 250.000,00 | Miete EUR | Nicht zur Vermietung bestimmt |
| Wohnfläche m² | 283 | Zimmer | 8 |
| Grundstück m² | 1027 | Garagen | 2 |
| Baujahr | 1953 | Terrassen | - |
| U-Wert W/(K·m²) | 1.01 |
| Frei ab: | nach Absprache |
| Datum Energieausweis | 02.05.2016 |
| Gültig bis | 01.05.2026 |
| Ausweisart | Energiebedarfsausweis |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Primärenergiebedarf kWh/(m²·a) | 231.1 |
| Endenergiebedarf kWh/(m²·a) | 256.8 |
| Heizung | Ölzentralheizung, Gaszentralheizung |
| Energieträger | Erdgas |
| Energieeffizienzklasse | A+ A B C D E F G H |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1953 |
| Baujahr Heizung | 1991 |
Weitere Informationen
Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de.
Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein gut vermietetes, teilunterkellertes Dreifamilienhaus im Reeser Ortsteil Millingen zum Kauf an. Die Immobilie liegt am Rande eines Wohngebietes in der Nähe der entstehenden Betuwe-Bahnlinie.
Alle Wohnungen sind aktuell gut vermietet (Erdgeschosswohnungen seit 2020 und 2021, Dachgeschosswohnung seit 2013). Die Jahresnettokaltmieteinnahme beträgt 16.500,-€.
Die drei Wohneinheiten teilen sich auf folgende Räumlichkeiten auf:
Erdgeschoss vorne ca. 79 m² Wohnfläche:
- Diele
- Küche
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- zwei Schlafzimmer
Über drei Stufen erreichen Sie die Hauseingangstür im vorderen Bereich des Hauses. Vom hell gefliesten Flur eröffnet sich der Weg sternförmig in fast alle Räume der Wohnung. Durch einen mit einer Türanlage versehenen Durchbruch gelangt man über das mit Laminatboden ausgelegte Wohnzimmer in den ersten der beiden Schlafräume. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die geräumige Küche bietet genug Platz für gemeinsame Mahlzeiten.
Erdgeschoss hinten ca. 75 m² Wohnfläche zzgl. Garten und Teilkeller:
- Diele
- Küche
- Wohn-Esszimmer
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Überdachte Terrasse
- Garten
Die zweite Erdgeschosswohnung ist durch einen weiteren Eingang seitlich des Hauses zu erreichen. Von dem gemeinsamen Treppenhaus haben Sie sowohl Zugang zur zweiten Wohnung im Erdgeschoss als auch zur Dachgeschosswohnung. Über die geflieste Diele erreichen Sie nahezu alle Räume der Wohnung. Sowohl das Schlafzimmer, als auch der Wohnbereich sind mit hellem Laminatfußboden versehen worden. Das Badezimmer verfügt neben einer Dusche auch über eine Badewanne und ist mit einem Waschmaschinenanschluss versehen. Lediglich über diese Wohnung erreichen Sie außerdem den Teilkeller des Hauses mit zwei Kellerräumen und dem Heizungsraum. In dem angeschlossenen Garten, mit der überdachten Terrasse können sie Ihrem grünen Daumen freien Lauf lassen.
Dachgeschoss ca. 128 m² Wohnfläche:
- Diele
- Wohnzimmer
- Küche
- Esszimmer
- Badezimmer
- vier Schlafzimmer
- Balkon
Die dritte Wohnung des Mehrfamilienhauses erreichen Sie wie Wohnung 2 über den seitlich gelegenen Hauseingang. Über eine massive Steintreppe gelangen Sie in den geräumigen Dielenbereich. Von hier aus erreichen Sie unter anderem das großzügige Wohnzimmer, das über eine bodentiefe Fenstertür Zugang zum gemütlichen Balkon bietet. Im separaten Esszimmer findet sich Platz für bis zu sechs Personen und ein praktischer Durchgang zur angeschlossenen Küche, die mit hellem Fliesenboden ausgestattet ist. Die vier Schlafzimmer bieten Raum für die ganze Familie.
Ausstattung
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppichboden
- Rollläden
- Kunststofffenster
- Gaszentralheizung für WE 1
- Ölzentralheizung für WE 2 + WE 3
- 2 PKW- Garagen
- Abstellraum im Garten
Technik
Die Wohnung 1 wird mittels einer Gaszentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 1996) beheizt. Die anderen beiden Wohneinheiten werden über eine Ölzentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 1991) mit Wärme versorgt. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL Anschluss mit bis zu 175 MBit/s möglich.
Lage
Die Immobilie liegt im Reeser Ortsteil Millingen. In wenigen Gehminuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergärten, Ärzte, etc.. Die weiterführenden Schulen befinden sich im nahe gelegenen Rees. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Anschlussstelle der Autobahn A3, so dass Sie schnell ins Ruhrgebiet und auch die Niederlande gelangen können. Sowohl im Zentrum von Millingen selber, als auch im ca. 2 km entfernten Reeser Ortsteil Empel befinden sich Haltestellen der Deutschen Bahn (Strecke Arnheim – Koblenz).
Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass die Immobilie gut vermietet ist!
Jahresnettokaltmieteinnahme: 16.500,- €
Kaufpreis: 250.000,- € zzgl. 2,38% Käuferprovision
Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein gut vermietetes, teilunterkellertes Dreifamilienhaus im Reeser Ortsteil Millingen zum Kauf an. Die Immobilie liegt am Rande eines Wohngebietes in der Nähe der entstehenden Betuwe-Bahnlinie.
Alle Wohnungen sind aktuell gut vermietet (Erdgeschosswohnungen seit 2020 und 2021, Dachgeschosswohnung seit 2013). Die Jahresnettokaltmieteinnahme beträgt 16.500,-€.
Die drei Wohneinheiten teilen sich auf folgende Räumlichkeiten auf:
Erdgeschoss vorne ca. 79 m² Wohnfläche:
- Diele
- Küche
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- zwei Schlafzimmer
Über drei Stufen erreichen Sie die Hauseingangstür im vorderen Bereich des Hauses. Vom hell gefliesten Flur eröffnet sich der Weg sternförmig in fast alle Räume der Wohnung. Durch einen mit einer Türanlage versehenen Durchbruch gelangt man über das mit Laminatboden ausgelegte Wohnzimmer in den ersten der beiden Schlafräume. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die geräumige Küche bietet genug Platz für gemeinsame Mahlzeiten.
Erdgeschoss hinten ca. 75 m² Wohnfläche zzgl. Garten und Teilkeller:
- Diele
- Küche
- Wohn-Esszimmer
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Überdachte Terrasse
- Garten
Die zweite Erdgeschosswohnung ist durch einen weiteren Eingang seitlich des Hauses zu erreichen. Von dem gemeinsamen Treppenhaus haben Sie sowohl Zugang zur zweiten Wohnung im Erdgeschoss als auch zur Dachgeschosswohnung. Über die geflieste Diele erreichen Sie nahezu alle Räume der Wohnung. Sowohl das Schlafzimmer, als auch der Wohnbereich sind mit hellem Laminatfußboden versehen worden. Das Badezimmer verfügt neben einer Dusche auch über eine Badewanne und ist mit einem Waschmaschinenanschluss versehen. Lediglich über diese Wohnung erreichen Sie außerdem den Teilkeller des Hauses mit zwei Kellerräumen und dem Heizungsraum. In dem angeschlossenen Garten, mit der überdachten Terrasse können sie Ihrem grünen Daumen freien Lauf lassen.
Dachgeschoss ca. 128 m² Wohnfläche:
- Diele
- Wohnzimmer
- Küche
- Esszimmer
- Badezimmer
- vier Schlafzimmer
- Balkon
Die dritte Wohnung des Mehrfamilienhauses erreichen Sie wie Wohnung 2 über den seitlich gelegenen Hauseingang. Über eine massive Steintreppe gelangen Sie in den geräumigen Dielenbereich. Von hier aus erreichen Sie unter anderem das großzügige Wohnzimmer, das über eine bodentiefe Fenstertür Zugang zum gemütlichen Balkon bietet. Im separaten Esszimmer findet sich Platz für bis zu sechs Personen und ein praktischer Durchgang zur angeschlossenen Küche, die mit hellem Fliesenboden ausgestattet ist. Die vier Schlafzimmer bieten Raum für die ganze Familie.
Ausstattung
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppichboden
- Rollläden
- Kunststofffenster
- Gaszentralheizung für WE 1
- Ölzentralheizung für WE 2 + WE 3
- 2 PKW- Garagen
- Abstellraum im Garten
Technik
Die Wohnung 1 wird mittels einer Gaszentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 1996) beheizt. Die anderen beiden Wohneinheiten werden über eine Ölzentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 1991) mit Wärme versorgt. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL Anschluss mit bis zu 175 MBit/s möglich.
Lage
Die Immobilie liegt im Reeser Ortsteil Millingen. In wenigen Gehminuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergärten, Ärzte, etc.. Die weiterführenden Schulen befinden sich im nahe gelegenen Rees. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Anschlussstelle der Autobahn A3, so dass Sie schnell ins Ruhrgebiet und auch die Niederlande gelangen können. Sowohl im Zentrum von Millingen selber, als auch im ca. 2 km entfernten Reeser Ortsteil Empel befinden sich Haltestellen der Deutschen Bahn (Strecke Arnheim – Koblenz).
Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass die Immobilie gut vermietet ist!
Jahresnettokaltmieteinnahme: 16.500,- €
Kaufpreis: 250.000,- € zzgl. 2,38% Käuferprovision
Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!
