Klein, fein, mein! Doppelhaushälfte in Rees zu verkaufen!

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Klein, fein, mein! Doppelhaushälfte in Rees zu verkaufen!

Doppelhaushälfte


D 46459 Rees
Onlinenummer: 12205697

Kaufpreis EUR 189.000,00 Miete EUR Nicht zur Vermietung bestimmt
Wohnfläche m² 78 Zimmer 3
Grundstück m² 235 Garagen -
Baujahr 1923 Terrassen 1

U-Wert W/(K·m²) 1.1
Frei ab: kurzfristig

Datum Energieausweis 20.12.2023
Gültig bis 19.12.2033
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Primärenergiebedarf kWh/(m²·a) 345.4
Endenergiebedarf kWh/(m²·a) 309.3
Heizung Gaszentralheizung
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Baujahr lt. Energieausweis 1923
Baujahr Heizung 2000

Weitere Informationen

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de.

Klein, fein, mein!

Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte auf einem ca. 235 m² großen Grundstück der niederrheinischen Stadt Rees zum Kauf an.
Die Immobilie wurde 1923 errichtet und 1950 nach dem Krieg (teilweise) wieder aufgebaut.

Rundum eine überschaubar große Immobilie, in der viel Potenzial steckt um sich handwerklich und kreativ auszutoben.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 78 m² erstreckt sich über zwei Etagen und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss

- Flur
- Küche (ca. 17 m²)
- Badezimmer
- Wohnzimmer (ca. 17 m²)
- Esszimmer (ca. 14 m²)

Dachgeschoss

- Flur
- Schlafzimmer 1 (ca. 9 m²)
- Schlafzimmer 2 (ca. 12 m²)
- Badezimmer (ca. 3 m²)

Spitzboden (Nutzfläche)

- Ausbaureserve (ca. 13 m²)

Ausstattung

- Oberböden: Fliesen, Teppichboden, Linoleum
- Rollläden
- größtenteils Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (BJ 1988)
- möglicher Glasfaseranschluss
- Terrasse
- Gas-Zentralheizung

Technik

Das Haus wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt(BJ 2000). Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Zentralheizung (BJ Warmwasseraufbereiter 2005). Eine digitale SAT-TV Anlage steht zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits direkt an der Grundstücksgrenze (1000MBit/s bei Deutschen Glasfaser möglich).

Lage

Die Immobilie liegt in der schönen niederrheinischen Stadt Rees. In wenigen Minuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. Die schöne Rheinpromenade und das breite Fahrradwegenetz sind nur einen Katzensprung entfernt. In den Ortsteilen Haldern und Empel befinden sich Haltestellen der Deutschen Bahn (Strecke Koblenz - Arnheim). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges

Kaufpreis: 189.000,- Euro zzgl. 2,38 % Käuferprovision

Die Immobilie steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung.

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Simon Vos GmbH

Vor dem Delltor 1

46459 Rees

Telefon +49 (0) 28 51 – 587 500

Telefax +49 (0) 28 51 – 587 502