TOP! Haus mit zahlreichen Möglichkeiten!

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TOP! Haus mit zahlreichen Möglichkeiten!

Haus mit Einliegerwohnung


D 46459 Rees
Onlinenummer: 12215223

Kaufpreis EUR 629.000,00 Miete EUR Nicht zur Vermietung bestimmt
Wohnfläche m² 251 Zimmer 7
Grundstück m² 1127 Garagen -
Baujahr 1981 Terrassen 1

U-Wert W/(K·m²) .91
Frei ab:

Datum Energieausweis 03.04.2024
Gültig bis 02.04.2034
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Primärenergiebedarf kWh/(m²·a) 197.1
Endenergiebedarf kWh/(m²·a) 136.8
Heizung Wärmepumpe
Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Baujahr lt. Energieausweis 1981
Baujahr Heizung 1981

Weitere Informationen

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de.

Sie suchen nicht nur „irgendeine“ Immobilie? Hier werden unterschiedliche Wohnträume geweckt, vereint unter einem Dach.

Diese gepflegte Immobilie, erbaut in 1981, präsentiert sich mit einer Gesamtwohnfläche von 251 m² als großzügige Immobilie für die ganze Familie auf einem ca. 1.127 m² großen Grundstück. Aufgrund des flexiblen Raumkonzeptes könnte man diese Immobilie auch in zwei eigenständige Wohneinheiten unterteilen und somit flexibel für unterschiedliche Lebenssituationen nutzen. Und das Tolle daran ist, keine Wohneinheit müsste Abstriche beim Komfort machen!
Die separate Wohneinheit im Dachgeschoss hätte sogar einen eigenen Hauseingang und Treppenaufgang. Somit bleibt Ihre Privatsphäre möglichst ungestört.

„Leben und Arbeiten“ wäre ebenso eine denkbare Option. Das wäre doch auch ein schönes Arbeitsparadies, oder?

Eine top Immobilie mit Format und Stil. Sowohl das Raumkonzept als auch der gesamte Zustand der Immobilie sind gepflegt und sorgen für ein durchgehend stimmiges Bild. Haben Sie schon das imposante Herrenzimmer entdeckt? Hier dürfen aber sicherlich alle die einladende Atmosphäre genießen!

Das Wohnzimmer, welches einen gemütlichen Kamin sowie einen einmaligen Ausblick in den Garten anzubieten hat, bildet das absolute Herzstück des Hauses. An den wärmeren Tagen im Frühling, Sommer und Herbst öffnen Sie die Terrassentür, damit Sie die Vorzüge des Grundstücks ausgiebig nutzen können. Der Garten ist ein kleines Paradies für Hobbygärtner und bietet in jeder Hinsicht die unterschiedlichsten Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten! Nicht außer Acht zu lassen wären das schicke Gäste-WC mit Fenster, die Küche und das Esszimmer.

Im Obergeschoss erwarten Sie insgesamt fünf Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer und eine Küche.
Zwei Zimmer haben Zugang zu jeweils einem Balkon.

Beginnt hier ein neues Kapitel in Ihrem Leben?

Raumaufteilung Erdgeschoss

- Diele
- Gäste-WC
- Küche (ca. 19 m²)
- Herrenzimmer (ca. 23 m²)
- Wohnzimmer mit Terrasse (ca. 34 m²)
- Esszimmer (ca. 20 m²)

Raumaufteilung Dachgeschoss

- Flur
- Gäste-WC
- Kinderzimmer 1 (ca. 12 m²)
- Kinderzimmer 2 (ca. 8 m²)
- Kinderzimmer 3
- Badezimmer 1
- Elternschlafzimmer 1 mit Balkon (ca. 20 m²)
- Flur 2
- Küche
- Badezimmer 2
- Elternschlafzimmer 2 / Wohnzimmer (ca. 9 m²)

Sollten Sie die Einliegerwohnung im Dachgeschoss separat als 3-Zimmer Wohnung vermieten wollen, hätte diese eine Gesamtwohnfläche von ca. 61 m².

Raumaufteilung Kellergeschoss

- Flur
- Vorratsraum
- Hauswirtschaftsraum
- Hobbyraum
- Heizungsraum
- Sauna
- zusätzlicher Kellerraum mit Vorrichtung für Schwimmbad und angrenzender Terrasse

Ausgesprochen viel Stauraum und weitere unterschiedlich nutzbare Flächen stehen Ihnen im Keller zur Verfügung. Vorbei an drei Kellerräumen und dem Heizungsraum, gelangen Sie in den ersten von zwei größeren Räumen, in dem Ihnen eine Sauna besonders in der kalten Jahreszeit erholsame Momente bereiten wird. Wahlweise können Sie angrenzend einen Ruhebereich einrichten. Neben diesem Raum wartet abschließend eine weitere große Räumlichkeit auf die Umsetzung Ihrer konkreten Vorstellungen. Hier sind bereits Anschlüsse für ein Schwimmbad vorhanden.

Ausstattung

- Oberböden: Spaltfliesen, Stäbchenparkett, Laminat, Fliesen
- Holzfenster mit 2-fach Verglasung
- Schieferfensterbänke (teilweise)
- Echtholztüren mit Holzzargen
- 2 Tageslichtbadezimmer
- 2 Gäste-WCs
- 5 Schlafzimmer
- Kamin
- vollunterkellert
- Sauna im Keller
- Vorrichtung und Anschlüsse für Schwimmbad im Keller vorhanden
- großzügige Auffahrt mit Stellplatzmöglichkeiten
- Glasfaseranschluss liegt bereits vorm Haus
- Pflasterung 2023 neu gemacht
- Zisterne 2023 erneuert
- Holzfenster im Erdgeschoss wurden 2022 gestrichen (teilweise, Wetterseite)
- Lichtschächte 2023 erneuert
- Entwässerung für Regenwasser 2023 erneuert
- Eigenwasserversorgung

Technik

Die Einliegerwohnung im Obergeschoss wird mittels einer Gaszentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 2002) beheizt. Die Wärmepumpe, die das Erdgeschoss beheizt, ist aktuell defekt.
Für TV ist ein Kabelanschluss vorhanden. Ein DSL-Anschluss mit bis zu 100 Mbit/s ist verfügbar.

Lage

Mittendrin! Die Immobilie liegt im Zentrum der schönen niederrheinischen Stadt Rees. Nur einen Katzensprung entfernt befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. Die schöne Rheinpromenade und das breit gefächerte Radwegenetz sind ebenfalls zügig erreichbar. In den Ortsteilen Haldern und Empel befinden sich Haltestellen der Deutschen Bundesbahn (Strecke Koblenz - Arnheim). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (BAB 3) gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges

Die Immobilie steht nach Absprache zur Verfügung.
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Kaufpreis: 629.000,- Euro zzgl. 2,38 % Käuferprovision

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Simon Vos GmbH

Vor dem Delltor 1

46459 Rees

Telefon +49 (0) 28 51 – 587 500

Telefax +49 (0) 28 51 – 587 502