Gepflegte Eigentumswohnung zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage zu verkaufen

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Gepflegte Eigentumswohnung zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage zu verkaufen

Wohnung


D 46459 Rees
Onlinenummer: 12216293

Kaufpreis EUR 139.000,00 Miete EUR Nicht zur Vermietung bestimmt
Wohnfläche m² 60 Zimmer 3
Grundstück m² 974 Garagen -
Baujahr 1999 Terrassen -

U-Wert W/(K·m²) 1.1
Frei ab: nach Absprache

Datum Energieausweis 11.03.2024
Gültig bis 10.03.2034
Ausweisart Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Primärenergiebedarf kWh/(m²·a) 79.4
Endenergiebedarf kWh/(m²·a) 87.4
Heizung Etagenheizung
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Baujahr lt. Energieausweis 1999
Baujahr Heizung 1999

Weitere Informationen

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!

Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine gepflegte Eigentumswohnung in guter, zentrumsnaher Wohnlage von Rees zum Kauf an. Das im Jahre 1999 fertiggestellte Mehrparteienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten wurde auf einem großzügigen ca. 974 m² großem Grundstück errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die von uns hier angebotene Dachgeschosswohnung verfügt neben den nachfolgend beschriebenen Wohnräumen auch über einen PKW-Stellplatz auf dem Grundstück vor dem Haus sowie einen geschützte Loggia mit Blick ins Grüne und über die Dächer von Rees.

Die Wohnfläche von ca. 60 m² erstreckt sich wie folgt:

- Wohn-/Esszimmer (ca. 18 m²)
- Schlafzimmer (ca. 10 m²)
- Kinderzimmer (ca. 10 m²)
- Küche (ca. 7 m²)
- Badezimmer (ca. 5 m²)
- Diele (ca. 7 m²)
- Balkon (ca. 5 m²)

Durch das sehr gepflegte, gemeinschaftliche Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss und somit zur Wohnungseingangstür der von uns hier angebotenen Eigentumswohnung. Diese Wohnung wurde stets sehr gut gepflegt und instandgehalten. Nach dem Eintritt in die Wohnung befindet man sich in der Diele, von welcher aus alle Zimmer sternförmig zu erreichen sind.

Das Wohnzimmer verfügt neben einem Glaserker über ein weiteres Fenster, welche allesamt den Raum stets freundlich und hell wirken lassen. Der hell geflieste Fußboden ist farblich neutral gestaltet und lässt sich mit vielen Einrichtungsstilen gut kombinieren. Direkt neben dem Wohnzimmer ist die praktische Küche angeordnet. Von der Küche aus führt der Weg über eine bodentiefe Fenstertür auf die sonnige Loggia, welche einen herrlichen Blick auf Bäume und Dächer bietet. Im Sommer schütz die elektrische Sonnenmarkise vor allzu viel Sonnenstrahlung. Diese geschützte Loggia wird sicherlich Ihr neuer Lieblingsplatz, denn hier kann man es auch abends bei einem guten Glas Wein sehr gut aushalten und den Tag gemütlich ausklingen lassen.

Neben den vorgenannten Räumlichkeiten verfügt die Wohnung des Weiteren über zwei Schlafzimmer sowie ein freundliches Tageslicht-Badezimmer, welches mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet ist.

Technik

Das Objekt wird mittels Heizkörper von einer eigenen Gasetagenheizung beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die Wohnung ist mit Rollläden ausgestattet. Der momentane TV-Empfang erfolgt über eine digitale Satellitenanlage. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL Anschluss mit 250 Mbit/s möglich.

Weiter Ausstattungsdetails

- Fliesenböden in Wohnzimmer, Diele, Badezimmer und Küche
- Laminatböden in beiden Schlafzimmer
- Eigener Kellerraum (ca. 7 m²)
- Gemeinschaftlicher Waschkeller-, Trockenkeller- und Heizungskellerraum

Lage

Dieses Objekt befindet sich auf einem Grundstück am Eingang zur Stadtmitte von Rees. Es verfügt über gute Verkehrsanbindungen in das benachbarte Münsterland, das Ruhrgebiet und die Niederlanden: B8, B67, A3, A57, etc.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen bzw. befinden sich in unmittelbarer Nähe: Apotheke, Ärzte, Supermärkte, Drogerie, Bäcker, Kita, Kindergärten, Schulen, Sportplätze, etc..

Sonstiges

Monatliches Hausgeld: 197,- Euro
Jahresnettokaltmieteinnahme: 5.040,- Euro
Instandhaltungsrücklage für diese Wohneinheit: 1.310,36 Euro (Stand 31.12.2023)
Als Kapitalanlage kurzfristig verfügbar. Für Selbstnutzer nach Absprache.

Kaufpreis: 139.00 Euro zzgl. 2,38 % Käuferprovision

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Simon Vos GmbH

Vor dem Delltor 1

46459 Rees

Telefon +49 (0) 28 51 – 587 500

Telefax +49 (0) 28 51 – 587 502