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Wohnung
D 46459 Rees
Onlinenummer: 12236236
| Kaufpreis EUR | 125.000,00 | Miete EUR | Nicht zur Vermietung bestimmt |
| Wohnfläche m² | 72 | Zimmer | 3 |
| Grundstück m² | 10287 | Garagen | - |
| Baujahr | 1968 | Terrassen | - |
| U-Wert W/(K·m²) | 1.1 |
| Frei ab: | 01.11.2024 |
| Datum Energieausweis | 13.06.2019 |
| Gültig bis | 12.06.2029 |
| Ausweisart | Energieverbrauchsausweis |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Primärenergiebedarf kWh/(m²·a) | - |
| Endenergiebedarf kWh/(m²·a) | - |
| Heizung | Etagenheizung |
| Energieträger | Erdgas |
| Energieeffizienzklasse | A+ A B C D E F G H |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1968 |
| Baujahr Heizung | 2017 |
Weitere Informationen
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Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!
Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine 3-Zimmer Eigentumswohnung nahe des Reeser Stadtzentrums in einer gepflegten Wohnanlage zum Kauf an. Die von uns hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt neben den nachfolgend beschriebenen Wohnräumen auch über eine Loggia. PKW-Stellplätze sind direkt vorm Haus (freie Platzwahl).
Die Wohnfläche von ca.72 m² teilt sich wie folgt auf:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Gästezimmer/Kinderzimmer/Büro
- Badezimmer mit Duschwanne
- Küche mit Einbauküche (BJ 2014)
- Flur
- Loggia
- Abstellraum
Durch das sehr gepflegte, gemeinschaftliche Treppenhaus gelangt man in das 2. Obergeschoss und somit zur Wohnungseingangstür der von uns hier angebotenen Eigentumswohnung. Diese Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2014 renoviert.
Vom Wohnungseingang eröffnen sich alle Räume sternförmig. Direkt rechts neben dem Wohnungseingang befindet sich die Küche. Die Einbauküche kann vom Eigentümer übernommen werden.
Gegenüber der Küche liegt das Wohnzimmer, welches durch große Fensterelemente und Zugang zur Loggia lichtdurchflutet ist. Die Loggia bietet genügend Sitzmöglichkeiten für 2-4 Personen und verfügt außerdem über eine Markise. Von hier aus können Sie Ihren Feierabend genießen!
Vom Flur aus erreichen Sie den Abstellraum und das helle Tageslicht-Badezimmer. Das Bad wurde bereits teilmodernisiert und ist mit modernen sanitären Einrichtungen ausgestattet.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer. Auch von diesem Raum aus haben Sie Zutritt auf die Loggia.
Als 2. Schlafzimmer oder Büro stünde noch ein weiteres Zimmer zur Verfügung.
Über das vorerwähnte gemeinschaftliche Treppenhaus führt der Weg zum Fahrradkeller und zum Dachboden, welcher komplett und effizient ausgebaut wurde. Hier oben angekommen, befinden sich eine weiterer 2 abschließbare Abstellfläche.
Ausstattung
- Laminatboden (BJ 2014)
- Teppich (in den Schlafräumen)
- Markise
- Einbauküche
- Rollläden (händisch, BJ teilweise 2021 u. 2024)
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller (sowohl vom Treppenhaus als auch von außen begehbar)
- 1 eigener Kellerraum
- gemeinschaftliche PKW-Stellplätze direkt am Haus
- eigene abschließbare Abstellfläche auf Speicher
- Glasfaseranschluss verfügbar
Technik
Die Beheizung erfolgt über eine eigene ständig gewartete Gastherme (BJ 2017, in der Küche), welche den Vorteil hat, dass auch ein eigener Gaszähler vorhanden ist. Man trägt somit nur die tatsächlich angefallenen Kosten und er hält nicht, wie so oft üblich, eine jährliche Heizkostenabrechnung, welche die Gesamtkosten einer gemeinsamen Zentralheizung nach Wohnfläche und Verbrauch auf die einzelnen Eigentümer umlegt. Ebenfalls sind eigene Strom- und Wasserzähler vorhanden.
Der momentane TV-Empfang erfolgt über eine digitale Satellitenanlage. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit 100 MBit/s möglich. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits!
Lage
Die Wohnung liegt in stadtnaher Lage der schönen niederrheinischen Stadt Rees. In wenigen Gehminuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und einige Restaurants/Gaststätten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. Die schöne Rheinpromenade und das breit gefächerte Radwegenetz sind in unmittelbarer Umgebung. In den Ortsteilen Haldern und Empel befinden sich Haltestellen der Abellio-Bahnlinie (Strecke Arnheim - Oberhausen). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (BAB 3) gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.
Sonstiges
Kaufpreis: 125.000,- zzgl. 2,32 % Käuferprovision
Die Wohnung wird vom Eigentümer zurzeit selbst bewohnt und stünde ab dem 01.11.2024 zur Verfügung.
Monatliches Hausgeld: 180,- €
Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!
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Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine 3-Zimmer Eigentumswohnung nahe des Reeser Stadtzentrums in einer gepflegten Wohnanlage zum Kauf an. Die von uns hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt neben den nachfolgend beschriebenen Wohnräumen auch über eine Loggia. PKW-Stellplätze sind direkt vorm Haus (freie Platzwahl).
Die Wohnfläche von ca.72 m² teilt sich wie folgt auf:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Gästezimmer/Kinderzimmer/Büro
- Badezimmer mit Duschwanne
- Küche mit Einbauküche (BJ 2014)
- Flur
- Loggia
- Abstellraum
Durch das sehr gepflegte, gemeinschaftliche Treppenhaus gelangt man in das 2. Obergeschoss und somit zur Wohnungseingangstür der von uns hier angebotenen Eigentumswohnung. Diese Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2014 renoviert.
Vom Wohnungseingang eröffnen sich alle Räume sternförmig. Direkt rechts neben dem Wohnungseingang befindet sich die Küche. Die Einbauküche kann vom Eigentümer übernommen werden.
Gegenüber der Küche liegt das Wohnzimmer, welches durch große Fensterelemente und Zugang zur Loggia lichtdurchflutet ist. Die Loggia bietet genügend Sitzmöglichkeiten für 2-4 Personen und verfügt außerdem über eine Markise. Von hier aus können Sie Ihren Feierabend genießen!
Vom Flur aus erreichen Sie den Abstellraum und das helle Tageslicht-Badezimmer. Das Bad wurde bereits teilmodernisiert und ist mit modernen sanitären Einrichtungen ausgestattet.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer. Auch von diesem Raum aus haben Sie Zutritt auf die Loggia.
Als 2. Schlafzimmer oder Büro stünde noch ein weiteres Zimmer zur Verfügung.
Über das vorerwähnte gemeinschaftliche Treppenhaus führt der Weg zum Fahrradkeller und zum Dachboden, welcher komplett und effizient ausgebaut wurde. Hier oben angekommen, befinden sich eine weiterer 2 abschließbare Abstellfläche.
Ausstattung
- Laminatboden (BJ 2014)
- Teppich (in den Schlafräumen)
- Markise
- Einbauküche
- Rollläden (händisch, BJ teilweise 2021 u. 2024)
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller (sowohl vom Treppenhaus als auch von außen begehbar)
- 1 eigener Kellerraum
- gemeinschaftliche PKW-Stellplätze direkt am Haus
- eigene abschließbare Abstellfläche auf Speicher
- Glasfaseranschluss verfügbar
Technik
Die Beheizung erfolgt über eine eigene ständig gewartete Gastherme (BJ 2017, in der Küche), welche den Vorteil hat, dass auch ein eigener Gaszähler vorhanden ist. Man trägt somit nur die tatsächlich angefallenen Kosten und er hält nicht, wie so oft üblich, eine jährliche Heizkostenabrechnung, welche die Gesamtkosten einer gemeinsamen Zentralheizung nach Wohnfläche und Verbrauch auf die einzelnen Eigentümer umlegt. Ebenfalls sind eigene Strom- und Wasserzähler vorhanden.
Der momentane TV-Empfang erfolgt über eine digitale Satellitenanlage. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit 100 MBit/s möglich. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits!
Lage
Die Wohnung liegt in stadtnaher Lage der schönen niederrheinischen Stadt Rees. In wenigen Gehminuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und einige Restaurants/Gaststätten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. Die schöne Rheinpromenade und das breit gefächerte Radwegenetz sind in unmittelbarer Umgebung. In den Ortsteilen Haldern und Empel befinden sich Haltestellen der Abellio-Bahnlinie (Strecke Arnheim - Oberhausen). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (BAB 3) gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.
Sonstiges
Kaufpreis: 125.000,- zzgl. 2,32 % Käuferprovision
Die Wohnung wird vom Eigentümer zurzeit selbst bewohnt und stünde ab dem 01.11.2024 zur Verfügung.
Monatliches Hausgeld: 180,- €
Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!
