+++ V E R K A U F T +++

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Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein bisher gut vermietetes Reihenhaus mit PKW-Garage nahe der Reeser Innenstadt zum Kauf an. Das Haus wurde nach dem 2. Weltkrieg auf einem ca. 256 m² großen Grundstück wieder errichtet, 1958 erweitert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 131 m². Die Immobilie wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt. Eine der beiden Parteien ist gut vermietet, die andere ist leerstehend.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Wohnung 1
Erdgeschoss:
- Flur
- Wohnzimmer mit Terrasse (ca. 19 m²)
- Küche (ca. 15 m²)
- Badezimmer mit Fenster (ca. 5 m²)
- Schlafzimmer (ca. 13 m²)

Wohnung 2
Obergeschoss:
- Flur
- Waschraum/Büro/HWR (ca. 4 m²)
- Wohnzimmer mit Dachterrasse (ca. 16 m²)
- Küche (ca. 12 m²)

Dachgeschoss:
- Flur
- Abstellraum 1
- Abstellraum 2
- Schlafzimmer 1 (ca. 14 m²)
- Schlafzimmer 2 (ca. 12 m²)

Ausstattung

- Heizkörper inkl. Zuleitungen wurden 2014 komplett erneuert
- Frisch- und Abwasserleitungen wurden 2014 erneuert
- Dachterrasse u. Garagendach wurden 2019 neu abgedichtet
- Dach wurde 2014 neu isoliert und neu eingedeckt

Technik

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Gastherme mit Abgasrückführung (BJ Anlagentechnik 2014). Die Obergeschosswohnung verfügt über einen Gasbrenner (BJ Anlagentechnik 1996). Die Warmwasserversorgung erfolgt über vollelektronische Durchlauferhitzer. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Immobilie liegt am Rande der schönen niederrheinischen Reeser Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. Die schöne Rheinpromenade und das breit gefächerte Radwegenetz sind in unmittelbarer Umgebung. In den Ortsteilen Haldern und Empel befinden sich Haltestellen der Deutschen Bahn (Strecke Koblenz - Arnheim). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (BAB 3) gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges

- 1 Partei der Immobilie ist derzeit gut vermietet.

- Jahresnettokaltmieteinnahmen für Obergeschosswohnung: 6.840,- €
- fiktive Jahresnettokaltmieteinnahme für Erdgeschosswohnung: 5.016,-€
-> Jahresnettokaltmieteinnahme gesamt: 11.856,-€

Kaufpreis: 238.000,- € zzgl. 2,38% Käuferprovision

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Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!