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Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein großzügiges Einfamilienhaus in Leichtbauweise auf einem ca. 815 m² großen Grundstück im Kalkarer Ortsteil Niedermörmter zum Kauf an.

Diese Immobilie vereint einen ansprechenden Grundriss mit einem liebevoll gepflegten Garten und bietet eine attraktive, langfristige Wohnlösung in einer ruhigen Sackgassenlage.

Die top gepflegte Immobilie wurde im Jahr 2004 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 174 m², die sich wie folgt aufteilt:

Raumaufteilung

Erdgeschoss
- Windfang
- Diele
- Abstellraum
- Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Küche (ca. 11 m²)
- Gäste-WC
- Wohnen/Essen 39 m²

Dachgeschoss
- Ankleide (ca. 14 m²)
- Badezimmer (ca. 15 m²)
- Elternschlafzimmer (ca. 10 m²)
- Galerie (ca. 16 m²)
- Kinderzimmer 1 (ca. 12 m²)
- Kinderzimmer 2 (ca. 12 m²)

Ausstattung

- Doppelgarage (beheizt) mit elektrischen Garagentoren
- Oberböden: Fliesen, Laminat, Teppichboden
- Holzfenster mit 2-fach Verglasung
- Rollläden (elektrisch)
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
- Saunahaus, Pavillon und Gewächshaus im Garten
- Fußbodenheizung
- Holzkaminofen im Wohnzimmer

Technik

Das Haus wird mittels einer Gas-Zentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 2004) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung. Eine SAT-TV-Anlage ist vorhanden. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Immobilie ist sehr ruhig in einer Sackgasse des Kalkarer Ortsteils Niedermörmter gelegen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und einige Restaurants sowie auch Ärzte befinden sich im nahe gelegenen Ort Kalkar. Dafür ist es nur ein Katzensprung bis zum nächsten Golfplatz und bis zum Rhein. Über die Bundesstraße 67 (B67) gelangt man in ein paar Minuten auf die Autobahn A57 oder A3, um schnell in das Ruhrgebiet bzw. in die Niederlande zu gelangen.

Sonstiges

Kaufpreis: 495.000,- Euro zzgl. 2,38 % Käuferprovision
Die Immobilie steht Ihnen ab Februar 2025 zur Verfügung.

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!