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Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und PKW-Stellplatz in zentraler Lage von Rees zur Miete an.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 6-Familienhauses.

Die ca. 80 m² Wohnfläche teilt sich auf folgende Räumlichkeiten auf:

- Diele
- Gäste-WC
- Küche
- offener Wohn-Essbereich
- Schlafzimmer
- Badezimmer en suite
- Balkon

Über ein gepflegtes mit Marmorboden ausgestattetes Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnungseingangstüre der hier angebotenen Wohnung im 1. Obergeschoss.
In der gefliesten Diele der Wohnung angelangt, erreichen Sie von hier aus die Küche, das Schlafzimmer, das Gäste-WC und den offen gestalteten Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon. Dieser bietet Ihnen die Möglichkeit an den sonnigen Tagen den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.
Die hier angebotene Wohnung eignet sich hervorragend für einen 1-2 Personenhaushalt.

Ausstattung

- Oberböden: Fliesen, Vinylbodenbelag (neu!)
- Balkon mit Markise
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- PKW-Stellplatz
- gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- separater Kellerraum

Technik
Die Wohnung wird mittels einer Gas-Etagenheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über vollelektronische Durchlauferhitzer. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 16 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Wohnung liegt in sehr zentraler, stadtnaher Lage von Rees. Die zentrale Top-Lage ermöglicht es Ihnen alle Dinge des täglichen Lebens fußläufig zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Marktplatz, Rheinpromenade etc. sind alle nur einen „Katzensprung“ entfernt.
Die schöne Rheinpromenade und das breit gefächerte Radwegenetz sind in unmittelbarer Umgebung. In den Ortsteilen Haldern und Empel befinden sich Haltestellen der Abellio-Bahnlinie (Strecke Arnheim-Oberhausen). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (BAB 3) gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges
EnEV: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 122,3 kWh/(m²·a)
Primärenergieverbrauch: 134,6 kWh/(m²·a)
Primärenergiefaktor: 1,10
Klimafaktor: 1,17
Gasetagenheizung (Baujahr 1994-2017)

Die Immobilie steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.
Haustiere nach Absprache.

Kaltmiete: 640,- Euro zzgl. 160,- Euro Betriebskostenvorauszahlung, zzgl. 25,-€ PKW-Stellplatz, zzgl. Gas-, Wasser- und Stromkosten
Kaution: 2 Kaltmieten innerhalb von 3 Monaten

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!