+++ R E S E R V I E R T +++

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Ankommen und bleiben! Ein Haus mit Charakter und Potenzial. Hier können Kinder groß werden und Erinnerungen entstehen. Die ruhige Lage im herrlich grünen Materborn rundet diesen Wohntraum ab.

Die im bayrischen Charme angehauchte Immobilie, erbaut in 1981, präsentiert sich mit einer Gesamtwohnfläche von 241 m² als großzügige Immobilie für die ganze Familie auf einem ca. 789 m² großen Grundstück.

Der helle, imposante Eingangsbereich im Erdgeschoss heißt Sie willkommen und lässt Sie direkt einen Eindruck vom durchdachten Grundriss gewinnen.

Das Wohnzimmer, welches einen tollen Kamin sowie einen einmaligen Ausblick in den Garten anzubieten hat, bildet das absolute Herzstück des Hauses. Nicht zu übersehen sind die imposanten Intarsiendetails an der Decke.

Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein praktisches Gäste-WC, ein Badezimmer, ein Büro, sowie die Küche.

Der Garten ist pflegeleicht, aber liebevoll angelegt. Statt üppiger Beete und großen Rasenflächen erwartet Sie eine geschmackvoll angelegte, komplett überdachte Terrassenfläche, ideal für Sommerabende mit Freunden oder einfach zum Durchatmen.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Alle Schlafzimmer haben Zugang zu den jeweiligen Loggien mit Ausblick ins Grüne.

Da sich die Immobilie im Ursprungszustand befindet, bedarf diese einer ausführlichen Renovierung.

Raumaufteilung Erdgeschoss

- Kochen/Essen (ca. 22 m²)
- Büro (ca. 10 m²)
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Garderobe
- Wohnen/Essen (ca. 54 m²)
- Diele
- Zimmer (ca. 15 m²)
- Terrasse

Raumaufteilung Dachgeschoss

- Kinderzimmer 1 (ca. 16 m²)
- Kinderzimmer 2 (ca. 14 m²)
- Loggia 1
- Badezimmer (ca. 8 m²)
- Flur 1
- Flur 2
- Schlafzimmer (ca. 32 m²)
- Loggia 2

Raumaufteilung Kellergeschoss

- Kellerraum 1
- Badezimmer
- Flur 2
- Hauswirtschaftsraum
- Kellerraum 2
- Flur 1
- Treppenraum
- Kellerraum 3
- Kellerraum 4

Ausgesprochen viel Stauraum und weitere unterschiedlich nutzbare Flächen stehen Ihnen im Keller zur Verfügung.

Ausstattung

- Oberböden: Holzfußboden, Teppichboden, Fliesen
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Rollläden, Dachflächenfenster (Kunststoff, teilweise aus BJ 2024)
- Alarmanlage
- Photovoltaikanlage (Erstinbetriebnahme 10/2022, 4,68 kWp)
- komplett überdachte Terrasse (Natursteinplatten) mit Markisen und Outdoorkamin
- Anschlüsse für Küche ebenso im Dachgeschoss vorhanden
- großer Holzkaminofen
- vollunterkellert
- teilweise Fensterläden
- teilweise Korbmarkisen
- hochwertige Intarsien Deckenverkleidung im Wohn-/Essbereich
- Garage mit elektrischem Garagentor
- reichlich Abstellfläche im Spitzboden

Technik

Die Immobilie wird mittels einer Gaszentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 2004) beheizt. Eine SAT-TV Anlage ist vorhanden. Ein DSL-Anschluss mit bis zu 250 Mbit/s ist verfügbar.
Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage (Erstinbetriebnahme 10/2022, 4,68 kWp) mit Batteriespeicher (Speicherleistung 5,7 kW, nutzb. Speicherkapazität 5,1 kWh) und Notstromversorgung. Durch die Notstromversorgung könnte die Stromversorgung im "Inselbetrieb" für einen gewissen Zeitraum überbrückt werden.

Lage

Die Immobilie liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Klever Ortsteil Materborn. In ca. 2 km Entfernung befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. Eine Grundschule ist mit 500m Entfernung sogar fußläufig zu erreichen. Das schöne Schloss „Schwanenburg“ ist in etwa 4 km zu erreichen, ebenso das Klever Stadtzentrum. Über die ca. 20 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (A3) gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges

EnEV:
Energieträger: Erdgas
Baujahr Heizung: 2004
Endenergieverbrauch: 162,9 kWh/(m²·a)
Primärenergieverbrauch: 179,2 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F

Die Immobilie steht nach Absprache zur Verfügung.
Kaufpreis: 498.000,- Euro zzgl. 2,38 % Käuferprovision

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Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!