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Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein sehr gepflegtes und modernes, ca. 133 m² großes Einfamilienhaus mit Garage und Photovoltaikanlage im Reeser Ortsteil Millingen zum Kauf an.

Das im Jahr 2020 jüngst errichtete, freistehende Haus befindet sich auf einem ca. 568 m² großen Grundstück und liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend.
Dieses architektonisch ansprechende Einfamilienhaus vereint modernes Design mit Funktionalität und energieeffizienter Bauweise. Klare Linien, großzügige Glasflächen und ein offenes Raumkonzept schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das Haus wurde nach aktuellen energetischen Standards errichtet und bietet ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit Anspruch an Qualität und Ästhetik.

Die Wohnfläche von ca. 133 m² teilt sich auf folgende Räumlichkeiten auf:

Erdgeschoss

- Diele
- Gäste-WC
- Hausanschlussraum
- Hauswirtschaftsraum/Heizung (ca. 8 m²)
- Wohnen/Essen (ca. 41 m²)
- Küche (ca. 11 m²)

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche ist mit einer hellen, neuwertigen Einbauküche versehen. Ausgestattet mit Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler ist diese vollausgestattet. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Das gepflegte Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit. Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein und geht fließend in den Garten über. Der Außenbereich ist pflegeleicht gestaltet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze sind vorhanden.

Dachgeschoss

- Flur
- Büro (ca. 10 m²)
- Badezimmer (ca. 10 m²)
- Elternschlafzimmer (ca. 12 m²)
- Kinderzimmer 1 (ca. 12 m²)
- Kinderzimmer 2 (ca. 11 m²)

Das Dachgeschoss verfügt über mehrere Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne.

Spitzboden

Da das Haus über keinen Keller verfügt, haben Sie hier genügend Fläche zum Abstellen von Dingen, die nicht täglich benötigt werden.

Ausstattung

- Bodenbeläge: Fliesen, Vinylboden
- Echtholztreppe
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollläden
- Große Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse
- Garage mit elektrischem Garagentor
- Fußbodenheizung
- Zeitgemäße Sanitär- und Elektroausstattung
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (u.a. Miele)
- Photovoltaikanlage (9,6 kWp) Erstinbetriebnahme 05.04.2021
- Anbringung einer Wallbox in Garage möglich

Technik

Das Haus wird mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr Anlagentechnik 2020) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls darüber. Eine SAT-TV Anlage ist vorhanden. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Immobilie liegt im Reeser Ortsteil Millingen unweit der niederländischen Grenze. Im Ortszentrum von Millingen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule und Ärzte. Die weiterführenden Schulen befinden sich im nahe gelegenen Rees. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Anschlussstelle der Autobahn A3, so dass Sie schnell ins Ruhrgebiet und auch die Niederlande gelangen können. Sowohl im Zentrum von Millingen selber, als auch im ca. 2 km entfernten Reeser Ortsteil Empel befindet sich die Haltestelle der Deutschen Bahn (Strecke Emmerich – Arnheim).

Sonstiges

Kaufpreis: 539.000,-€ zzgl. 2,38 % Käuferprovision

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Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!