Attraktive Büro- und Praxisräume in bester Lage von Rees ****


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    Büroetage
    46459 Rees
    Onlinenummer: 10107892

  • Mietpreis* EUR: 1.600,00
  • Nebenkosten EUR: 250,00
  • Kaution: 2,00
  • Etage: 1
  • Gesamtfläche m²: 218
  • Zimmer: 11
  • Baujahr: 1987
  • Stellplätze: 4
  • frei ab: kurzfristig
  • Kaufpreis Stellplatz EUR: 0,00
  • Kaufpreis Garage EUR: 0,00

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energiebedarfsausweis
  • Datum: 2014-09-19
  • gültig bis: 2024-09-18
  • Gebäudeart: Nichtwohngebäude
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 181
  • CO₂ Emission kg/(m²·a): 128
  • Heizung: Etagenheizung
  • Energieträger: Erdgas
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1987
  • Baujahr Heizung: 1987
  • Energieeffizienzklasse: F

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie alle Fotos in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de.

Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine Büro- oder Praxisfläche in zentraler Lage der Reeser Innenstadt zur Miete an.

Die zu vermietenden Räume befinden sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1987 errichteten Wohn- und Geschäftshauses. Verfügbar ist die gesamte erste Etage des Gebäudes, welche über eine Gesamtfläche von ca. 219 m² verfügt. Diese ist sowohl über das Treppenhaus als auch über einen Personenaufzug erreichbar.

Bisher waren die Räumlichkeiten als zwei Teileinheiten vermietet und können nun auch als Gesamtheit angemietet werden.

Die einstigen Büroräumlichkeiten sind aktuell durch Trockenbauwände in vier separate Büros unterteilt. Diese können nach Belieben umgestaltet werden. Zwischen den beiden größeren, lichtdurchfluteten Büros befindet sich eine Trennwand mit großen Glaselementen, sodass der offene Charakter der Büroräumlichkeiten erhalten bleibt. In diesen Räumlichkeiten befindet sich inzwischen ein Vinylboden in Holzoptik.

Die Praxisräumlichkeiten wurden seit Errichtung des Hauses als Zahnarztpraxis genutzt. Denkbar wäre eine Öffnung der Räumlichkeiten hin zur Büroeinheit.

Die Praxisräumlichkeiten bestehen aus zwei ehemaligen Behandlungsräumen, einem ehemaligen Wartezimmer, sowie aus Röntgenraum, Abstellraum und Labor, sodass Ihnen in dieser Einheit zusätzliche 6 Räume zur Verfügung stehen. Drei kleinere Räume dienen als Abstellräume und Teeküche. Die beiden WCs sowie der Heizungsraum sind hell gefliest. Der Heizungsraum verfügt zusätzlich über eine Dusche.

Sowohl die Praxisräume als auch die angrenzenden Büroräume verfügen jeweils über ein Damen- und Herren-WC, sowie über einen kleinen Personalraum mit Küche.

Zusätzlicher Stauraum befindet sich im zur Mieteinheit gehörenden Kellerraum (Nutzfläche ca. 15 m²).

Der zum Objekt gehörige Parkplatz verfügt über ca. 15 Stellplätze. Auf diesem stehen den Mietern ca. 3-4 Parkplätze zur Verfügung.

Ausstattung

- Oberböden: Fliesen in Küchen und WCs, Teppichboden, Kunststoffboden
- Jalousien
- separate Gasthermen
- Aufzugsanlage im Haus
- Teeküchen

Fakten

- in den Betriebskosten sind bereits die Kosten der Wartung der Aufzugsanlage enthalten
- Kellerraum mit einer Nutzfläche von ca. 15m²
- ca. 3-4 Parkplätze stehen zur Verfügung

Lage

Die Immobilie liegt in 1a- Lage des Zentrums der schönen Niederrheinstadt Rees.
In unmittelbarer Nachbarschaft der Praxisräume befinden sich zahlreiche Ladenlokale (u.a. Fahrradhändler, Kaffees, Bank, Optiker etc.) mit regem Kundenverkehr. In wenigen Gehminuten befinden Sie sich am Reeser Markt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und einige Restaurants/Gaststätten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. sind fußläufig zu erreichen. Die Rheinpromenade und ein breites Fahrradwegenetz sind in unmittelbarer Nähe. Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (A3) gelangen Sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges

Die Räumlichkeiten stehen Ihnen kurzfristig verfügbar.

Bitte beachten Sie, dass die Bilder der Büroräumlichkeiten aus der Vorvermietung stammen. Diese Räume verfügen inzwischen über einen modernen Vinylboden in Holzoptik.

Kaltmiete: 1.600,- € + 19 % MwSt. (= 1.904,- €) zzgl. 250,- € Betriebskostenvorauszahlung zzgl. Strom, Wasser- und Gaskosten
Kaution: 2 Kaltmieten innerhalb von 3 Monaten

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Frau
Julia Wesendonk
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: wesendonk@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001750
Online-Nr.: 10107892
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.