Besonderer Grundriss – Einfamilienhaus mit PKW-Garage im Lindendorf ****


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    Einfamilienhaus
    46459 Rees - Haldern
    Onlinenummer: 10111451

  • Kaufpreis EUR: 319.000,00
  • zzgl. Käuferprovision %: 4.76
  • Wohnfläche m²: 138
  • Grundstück m²: 400
  • Zimmer: 4
  • Baujahr: 1996
  • Terrassen: 2
  • Garagen: 1
  • frei ab: kurzfristig
  • Kaufpreis Stellplatz EUR: 0,00
  • Kaufpreis Garage EUR: 0,00
  • U-Wert W/(K·m²): 0.62

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energiebedarfsausweis
  • Datum: 2018-11-21
  • gültig bis: 2028-11-20
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 150.6
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 134.5
  • Heizung: Gaszentralheizung
  • Energieträger: Erdgas
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1996
  • Baujahr Heizung: 1998
  • Energieeffizienzklasse: E

R E S E R V I E R T !!!!!

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie alle Fotos und Grundrisse in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein geräumiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage eines Wohngebietes im beliebten Reeser Ortsteil Haldern zum Kauf an.

Das im Jahr 1996 errichtete Einfamilienhaus mit PKW-Garage steht auf einem ca. 400 m² großen Grundstück. Der bepflanzte Garten verfügt über zwei Terrassen und einen direkten Zugang zur Garage.
Die seitlich gelegene Terrasse ist über eine bodentiefe Fenstertüre von der Küche aus zugänglich. Hier können Sie die Feierabende und das Abendessen genießen.

Die Wohnfläche von ca. 138 m² verteilt sich wie folgt auf die folgenden Räumlichkeiten:

Erdgeschoss

- Diele
- Wohn-Esszimmer (ca. 32 m²)
- Küche mit Essbereich (ca. 26 m²)
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-Bad
- Terrassen

Über die gepflasterte Auffahrt und durch die mit Glas versehene Hauseingangstüre gelangen Sie seitlich in die geräumige, geflieste Diele des Einfamilienhauses. Von hier aus erreichen Sie sternförmig beinahe alle Räume des Erdgeschosses.

Neben einem praktischen, mit Mosaikfliesen versehenen Gäste-Bad, ausgestattet mit WC, Dusche und Waschtisch befindet sich im Erdgeschoss das geräumige Wohn-Esszimmer als auch die Küche mit integriertem Essbereich. Von dieser aus ist der ca. 9 m² große Hauswirtschaftsraum zugänglich, in welchem die mit dem Badezimmer des Dachgeschosses verbundene Wäscherutsche angelangt.
Das durch drei große Fensterelemente lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Ihnen Ausblick in den Garten des Hauses. Hier lässt sich problemlos ein weiterer Essbereich einrichten.

Durch eine Milchglastüre gelangen Sie in die angrenzende Küche, welche mit einer hellen Buchenholz-Einbauküche versehen ist. Ausgestattet mit Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler ist diese vollausgestattet. Auch in diesem Raum befindet sich genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich für bis zu 6 Personen

Obergeschoss

- Diele
- Kinderzimmer (ca. 9 m²)
- Arbeitszimmer (ca. 9 m²)
- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer (ca. 23 m²)
- Badezimmer
- Heizungsraum

Das Obergeschoss des Hauses erreichen Sie über die geschmackvolle Buchenholztreppenanlage in der Diele des Erdgeschosses. Oben angelangt sind alle Räume dieser Etage sternförmig begehbar. Das geflieste Badezimmer verfügt neben WC und Waschtisch über eine Dusche und eine gemütliche Eckbadewanne.

Die beiden ca. 9 m² großen Räume dieser Etage wurden bisher als Arbeits- und Gästezimmer genutzt. Alle Wohnräume der Etage sind mit Stäbchenparkett versehen worden.

Das durch zwei bodentiefe Fenster und ein Dachflächenfenster lichtdurchflutete, große Schlafzimmer verfügt über einen separat begehbares Ankleidezimmer, welches mit praktischen Einbauschränken versehen wurde.

Ausstattung

- Oberböden: Fliesen, Parkett
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Rollläden
- PKW-Garage mit Abstellraum
- größtenteils Holz-Innentüren
- geschlossene Staubsaugeranlage
- Wäscherutsche

Technik

Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 1998) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung. Eine SAT-TV Anlage ist vorhanden. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 16 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Immobilie liegt in einem Neubaugebiet, in ruhiger Sackgassenlage des sehr begehrten Reeser Ortsteils Haldern. In wenigen Gehminuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und einige Restaurants/Gaststätten, Schule, Kindergärten, Ärzte, etc. Über die Wertherbrucher Straße (K6) gelangt man in ein paar Minuten zu Fuß, oder mit dem Fahrrad in den schönen Wald mit seinen Wander- und Fahrradwegen. In Haldern selbst findet man auch eine Haltestelle der Abellio-Bahnlinie (Strecke Arnheim - Oberhausen). Die Autobahnaus- bzw. auffahrten Hamminkeln und Isselburg (BAB 3) sind die nächsten Anschlussstellen, um schnell in das Ruhrgebiet bzw. in die Niederlande zu gelangen.

Sonstiges

Die Immobilie steht Ihnen kurzfristig zur Verfügung.

Kaufpreis: 319.000,- zzgl. 4,76 % Käuferprovision

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr
Simon Vos
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: vos@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001779
Online-Nr.: 10111451
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.