Die Lage entscheidet – Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Haldern *****


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    Einfamilienhaus
    46459 Rees - Haldern
    Onlinenummer: 10107889

  • Kaufpreis EUR: 389.000,00
  • zzgl. Käuferprovision %: 4.76
  • Wohnfläche m²: 164
  • Grundstück m²: 442
  • Zimmer: 5
  • Baujahr: 2000
  • Terrassen: 1
  • Garagen: 1
  • Stellplätze: 2
  • frei ab: nach Absprache
  • Kaufpreis Stellplatz EUR: 0,00
  • Kaufpreis Garage EUR: 0,00
  • U-Wert W/(K·m²): 0.57

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energiebedarfsausweis
  • Datum: 2018-10-11
  • gültig bis: 2028-10-10
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 145.1
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 130.1
  • Heizung: Gaszentralheizung
  • Energieträger: Erdgas
  • Baujahr lt. Energieausweis: 2000
  • Baujahr Heizung: 2000
  • Energieeffizienzklasse: E

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie alle Fotos und Grundrisse in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage eines Neubaugebietes im beliebten Reeser Ortsteil Haldern zum Kauf an.

Das im Jahr 2000 erbaute Einfamilienhaus steht auf einem ca. 442 m² großen, komplett bebauten Grundstück und verfügt sowohl über eine PKW-Garage, als auch ein Carport. Der pflegeleichte, größtenteils, gepflasterte Gartenbereich verfügt über eine geräumige überdachte Terrasse, ein Gartenhaus, sowie eine gemütliche Grillecke.

Die Wohnfläche von ca. 164 m² verteilt sich wie folgt auf die folgenden Räumlichkeiten:

Erdgeschoss

- Diele
- Küche mit Essbereich
- Wohn-Esszimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Terrasse

Über die gepflasterte Auffahrt und durch die mit Sichtglas versehene Hauseingangstüre betreten Sie den geräumigen, gefliesten Dielenbereich des Einfamilienhauses. Von hier aus erreichen Sie sternförmig alle Räume des Erdgeschosses.
Das geräumige, mit einem Kaminofen versehene Wohn-Esszimmer führt Sie über ein lichtgebendes Glasschiebelement auf die überdachte Terrasse. Hier können Sie gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie verbringen.
Außerdem verfügt das Wohnzimmer über einen praktischen Zugang zur angrenzenden Küche. Diese ist derzeit mit einer hochwertigen, weißen Einbauküche ausgestattet, welche auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden kann. Diese verfügt ebenfalls über einen praktischen Essbereich für bis zu zwei Personen. Von hier aus haben Sie ebenfalls die Möglichkeit über eine Fenstertüre zum seitlich gelegenen Carport zu gelangen.

Neben den Wohnräumlichkeiten stehen Ihnen im Erdgeschoss ein praktischer Abstellraum, ein mit Tageslicht versehenes Gäste-WC, als auch ein mit einer Buchenholz-Einbauküche versehener Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Obergeschoss

- Diele
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Badezimmer
- Abstellraum

Das Obergeschoss des Hauses erreichen Sie über die geschmackvolle Treppenanlage in der Diele des Erdgeschosses. Oben angelangt sind alle Räume dieser Etage sternförmig begehbar. Das geflieste Badezimmer ist mit WC, Waschtisch, Dusche und Badewanne vollausgestattet.
Die beiden Kinderzimmer bieten durch die Gaube genügend Raum und sind jeweils durch ein großes Fensterelement lichtdurchflutet. Das geräumige, ca. 17 m² große Elternschlafzimmer ist mit hellem Laminatboden ausgestattet. Gegenüberliegend befindet sich das praktische, mit Teppichboden versehene Büro, welches derzeit als Ankleideraum genutzt wird.

Dachgeschoss

- Diele
- Abstellraum I
- Abstellraum II

Die über eine Treppenanlage in der Diele des Obergeschosses begehbare Etage im Spitzboden des Hauses verfügt über zwei Abstellräume, die derzeit wohnwirtschaftlich genutzt werden.

Ausstattung

- Oberböden: Fliesen, Laminat, Teppichboden
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- Kaminofen
- PKW-Garage
- PKW-Carport mit massivem Eichholztor
- helle Holz-Innentüren (teilweise mit Glaselementen)
- Gartenhaus
- teilweise Insektenschutzgitter
- überdachte Terrasse
- Einbauküche des Hauswirtschaftsraumes

Technik

Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 2000) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung. Eine SAT-TV Anlage ist vorhanden. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 16 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Immobilie liegt in einem Neubaugebiet, in ruhiger Sackgassenlage des sehr begehrten Reeser Ortsteils Haldern. In wenigen Gehminuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und einige Restaurants/Gaststätten, Schule, Kindergärten, Ärzte, etc. Über die Wertherbrucher Straße (K6) gelangt man in ein paar Minuten zu Fuß, oder mit dem Fahrrad in den schönen Wald mit seinen Wander- und Fahrradwegen. In Haldern selbst findet man auch eine Haltestelle der Abellio-Bahnlinie (Strecke Arnheim - Oberhausen). Die Autobahnaus- bzw. auffahrten Hamminkeln und Isselburg (BAB 3) sind die nächsten Anschlussstellen, um schnell in das Ruhrgebiet bzw. in die Niederlande zu gelangen.

Sonstiges

Die Immobilie steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung.

Kaufpreis: 389.000,- zzgl. 4,76 % Käuferprovision

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr
Simon Vos
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: vos@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001749
Online-Nr.: 10107889
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.