Doppelhaushälfte mit Ausblick – Willkommen in Rees-Haffen***


[wp_objects_pdf]

    Doppelhaushälfte
    46459 Rees - Haffen
    Onlinenummer: 10112627

  • Kaufpreis EUR: 189.000,00
  • zzgl. Käuferprovision %: 4.76
  • Wohnfläche m²: 110
  • Grundstück m²: 427
  • Nutzfläche m²: 47
  • Zimmer: 4
  • Baujahr: 1999
  • Terrassen: 1
  • Garagen: 1
  • frei ab: nach Asprache
  • Kaufpreis Stellplatz EUR: 0,00
  • Kaufpreis Garage EUR: 0,00

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
  • Datum: 2019-01-25
  • gültig bis: 2029-01-24
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 90
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 81.9
  • Heizung: Fußbodenheizung, Gaszentralheizung
  • Energieträger: Erdgas
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1999
  • Baujahr Heizung: 1999
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Warmwasser enthalten: true

V E R K A U F T !!!

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie alle Fotos und Grundrisse in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de.

Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine gepflegte, im Jahr 1999 errichtete Doppelhaushälfte auf einem ca. 427 m² großen Erbpachtgrundstück (monatlicher Erbpachtzins 105,42 €) im Reeser Ortsteil Haffen zum Kauf an. Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrages beträgt 80 Jahre.

Die Wohnfläche von ca. 110 m² teilt sich wie folgt auf folgende Räumlichkeiten auf:

Erdgeschoss

- Diele mit Garderobennische
- Wohn-Esszimmer
- Küche
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC
- überdachte Terrasse

Über die gepflasterte Hofeinfahrt und die weiße Haustüranlage mit Sichtglas gelangen Sie in die geflieste Diele des Hauses, von der aus Sie alle Räume sternförmig alle Räume des Erdgeschosses erreichen. Hierzu gehören das Gäste-WC mit Fenster, die Küche, der Hauswirtschaftsraum und natürlich das großzügige Wohn-Esszimmer. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche versehen. Ausgestattet mit Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler ist diese vollausgestattet. Vom Wohn-Esszimmer aus haben Sie die beste Sicht in den gemütlichen Garten. Über eine bodentiefe Terrassentür erreichen Sie die gepflasterte überdachte Terrasse, auf der Sie die künftigen Grillabende mit Ihren Freunden und Bekannten in ruhiger Atmosphäre genießen können. Angrenzend an die Terrasse befindet sich eine gepflegte Grünfläche auf der sich das hölzerne Gartenhäuschen befindet. Abstellraum und Hauswirtschaftsraum bieten genügend Stauraum und zusätzlich die Möglichkeit Waschmaschine und Trockner anzuschließen. Von hier aus gelangen Sie außerdem direkt durch eine Sicherheitstür in die Garage, um beispielsweise Einkäufe auf kurzen Wegen direkt zu verstauen.

Obergeschoss

- Diele
- Schlafzimmer (ca. 17 m²)
- Kinderzimmer (ca. 14 m²)
- Gästezimmer (ca. 12 m²)

Die mit Marmorböden versehene Treppenanlage führt Sie in die Diele des Obergeschosses. Von hier aus sind sowohl die drei Schlafräume der Etage, als auch das gepflegte Badezimmer mit Sternenhimmel begehbar.
Alle drei Schlafräume sind gefliest und mit abdunkelbaren Rollläden versehen.

Spitzboden

- Vorflur
- ausgebauter Speicher

Den ausgebauten Speicher können sie ebenfalls über eine mit Marmorböden versehene, massive Treppenanlage begehen. Hier oben befinden sich neben dem Heizungsraum zwei weitere durch Trockenbaumaßnahmen voneinander getrennte Speicherräume mit reichlich Platz für alle Dinge, die nicht täglich benötigt werden.

Dachboden

Über eine Einschubtreppe im ausgebauten Speicher gelangen Sie auf den Dachboden des Hauses. Dieser bietet Ihnen weiteren Stauraum.

Ausstattung

- Oberböden: Fliesen
- Holz-Innentüren
- PKW-Garage mit Überlänge
- Gartenhaus
- Rollläden
- überdachte Terrasse

Technik

Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 1999) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Eine digitale SAT-TV Anlage steht Ihnen zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss mit 1.000 MBit/s ist vorhanden.

Lage

Die Immobilie liegt im Reeser Ortsteil Haffen, einem ruhigen Ortsteil. In wenigen Autominuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und einige Restaurants/Gaststätten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc.. Weiterführende Schulen befinden sich in Rees und im benachbarten Wesel. Sowohl im Reeser Ortsteil Haldern, als auch im benachbarten Mehrhoog befinden sich Haltestellen der Abellio-Bahnlinie (Strecke Emmerich - Koblenz). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn gelangen Sie schnell ins Ruhrgebiet und in die Niederlande.

Sonstiges

Die Immobilie steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung.

Kaufpreis: 189.000,- Euro zzgl. 4,76 % Käuferprovision
Monatlicher Erbpachtzins: 105,42 €

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr
Simon Vos
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: vos@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001786
Online-Nr.: 10112627
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.