**** Eindrucksvoll – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Photovoltaikanlage ****


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    Haus mit Einliegerwohnung
    46459 Rees
    Onlinenummer: 10104028

  • Kaufpreis EUR: 359.000,00
  • zzgl. Käuferprovision %: 4.76
  • Wohnfläche m²: 194
  • Grundstück m²: 1043
  • Zimmer: 6
  • Baujahr: 1995
  • Balkone: 2
  • Terrassen: 3
  • Garagen: 1
  • Stellplätze: 1
  • frei ab: nach Absprache
  • Kaufpreis Stellplatz EUR: 0,00
  • Kaufpreis Garage EUR: 0,00
  • U-Wert W/(K·m²): 0.65

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energiebedarfsausweis
  • Datum: 2018-05-16
  • gültig bis: 2028-05-15
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 153.4
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 138
  • Heizung: Gaszentralheizung
  • Energieträger: Erdgas
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1995
  • Baujahr Heizung: 1995
  • Energieeffizienzklasse: E

V E R K A U F T !!!!!

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie alle Fotos und Grundrisse in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de.

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentraler Lage von Rees zum Kauf an.

Das im Jahr 1995 errichtete, vollunterkellerte Haus befindet sich auf einem sonnigen ca. 1.043 m² großen Grundstück, welches mit einer elektrisch angetriebenen Toranlage versehen ist. Die Immobilie verfügt über genügend Platz für die ganze Familie.

Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten bietet Ihnen neben mehreren Sonnenterrassen und zwei Balkonen eine gepflegte Teichanlage mit Filtersystem. Im Vorgartenbereich, welcher sich nach Süden ausrichtet, befindet sich neben dem praktischen PKW-Carport ein überdachter Freisitz, welcher Sie vor der direkten Sonneneinstrahlung schützt. Eine PKW-Garage mit innenliegendem Zugang zum Waschkeller des Hauses und ausgebautem Spitzboden als Staufläche steht Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung.

In diesem Garten werden Sie die Feierabende und Gartenpartys mit Freunden genießen.

Die Wohnfläche von ca. 194 m² teilt sich wie folgt auf folgende Räumlichkeiten auf:

Einliegerwohnung (Wohnfläche ca. 35 m²)

- Flur
- Wohn-Esszimmer mit Küchennische
- Schlafzimmer
- Badezimmer

Die von außen, über 8 geflieste Stufen zugängliche, möblierte Einliegerwohnung befindet sich im Souterrain des Hauses. Diese verfügt neben einem ca. 20 m² großen Wohn-Essbereich mit integrierter, heller Einbauküche über ein separates, gefliestes Schlafzimmer sowie über ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch.

Die Einliegerwohnung ist komplett separiert, bietet aber auch einen Zugang zum Keller des Haupthauses.

Haupthaus (Wohnfläche ca. 159 m²)

Erdgeschoss

- Diele
- Wohn- Esszimmer (ca. 43 m²)
- Küche (ca. 19 m²)
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Balkon

Über den höher gelegenen, mit neun Stufen gepflasterten Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie in die Diele. Von hier aus eröffnet sich sowohl über eine offen gestaltete Holztreppenlage der Weg ins Obergeschoss des Hauses, als auch in den Kellerbereich.
Die geräumige Küche, als auch das Wohnzimmer mit Kaminanschluss lassen sich von der mit anthrazitfarbenen Fliesen versehenen Diele erreichen.

Einen Zugang zum hinter dem Haus gelegenen Gartenbereich, sowie dem angrenzenden Balkon erhalten Sie jeweils über eine bodentiefe Fenstertüre (versehen mit einem Fliegengitter) vom Esszimmer und der Küche aus.
Auch der Küchenbereich ist geräumig genug um hier einen separaten Essbereich zu schaffen.

Das ca. 43 m² große Wohn-Esszimmer wurde mit einem Durchbruch zu einem lichtdurchfluteten Raum geöffnet. Hier befindet sich ein Kaminanschluss für die kühleren Tage des Jahres.

Obergeschoss

- Diele
- Elternschlafzimmer (ca. 18 m²)
- Kinderzimmer I (ca. 17 m²)
- Kinderzimmer II (ca. 16 m²)
- Badezimmer

Im Obergeschoss eröffnet sich der Weg von der Diele aus sternförmig in alle Räume dieser Etage. Alle Zimmer sind mit Laminatboden versehen worden und bieten sehr viel Raum.
Das in Grautönen ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine freistehende Badewanne, WC und einen Doppelwaschtisch.
Vom Elternschlafzimmer aus erhalten Sie Zugang über eine bodentiefe Fenstertüre mit Fliegengitter zum Südbalkon. Hier ist die SAT-TV-Anlage installiert.

Keller

- Flur
- Heizungsraum
- Waschkeller mit Zugang zur Garage
- Abstellraum

Den gefliesten Kellerbereich des Hauses erreichen Sie über die Diele des Erdgeschosses. Hier befinden sich drei separate Räume sowie der Zugang zur Einliegerwohnung und zur Garage.
Neben dem Heizungsraum, welcher die Hausanschlüsse beherbergt, befinden sich im Keller ein geräumiger Waschkeller mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Wäscheleine, als auch ein weiterer großzügiger Abstellraum.

Ausstattung

- Oberböden: Fliesen, Laminat
- Holzfenster (2-fach-verglast)
- Holzinnentüren
- PKW Garage mit ausgebautem Spitzboden
- 2 Balkone
- 2 Terrassen
- überdachter Freisitz
- teilweise Fliegengitter
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- Gartengerätehaus
- Abstellraum außerhalb des Hauses unterhalb des Balkons auf der Nordseite
- PKW-Carport
- inklusive voll möblierter Einliegerwohnung
- Photovoltaikanlage (monatlicher Ertrag ca. 162,- €)
- Berieselungsanlage zur Bewässerung des Gartens
- diverse Wasseranschlüsse innerhalb des Gartens
- Treibhaus
- elektrisch angetriebene Toranlage

Technik

Das Haus wird mittels einer Gas-Zentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 1995) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung. Eine digitale SAT-TV Anlage ist vorhanden. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 50 Mbit/s verfügbar.

Lage

Die Immobilie liegt in zentraler Lage der schönen niederrheinischen Stadt Rees. In wenigen Gehminuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und einige Restaurants/Gaststätten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. Die schöne Rheinpromenade und das breit gefächerte Radwegenetz sind in unmittelbarer Umgebung. In den Ortsteilen Haldern und Empel befinden sich Haltestellen der Deutschen Bundesbahn (Strecke Oberhausen - Emmerich). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (BAB 3) gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges

Die Immobilie steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung.

Kaufpreis: 359.000,- Euro inklusive Photovoltaikanlage zzgl. 4,76 % Käuferprovision

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr
Simon Vos
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: vos@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001719
Online-Nr.: 10104028
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.