Einfamilienhaus mit Photovoltaik-Anlage in Rees-Esserden ****


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    Einfamilienhaus
    46459 Rees
    Onlinenummer: 10112534

  • Kaufpreis EUR: 229.000,00
  • zzgl. Käuferprovision %: 4.76
  • Wohnfläche m²: 136
  • Grundstück m²: 866
  • Zimmer: 4
  • Baujahr: 1978
  • Terrassen: 2
  • Stellplätze: 1
  • frei ab: nach Absprache
  • Kaufpreis Stellplatz EUR: 0,00
  • Kaufpreis Garage EUR: 0,00
  • U-Wert W/(K·m²): 0.58

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energiebedarfsausweis
  • Datum: 2019-03-28
  • gültig bis: 2029-03-27
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 91.9
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 51
  • Heizung: Wärmepumpe
  • Energieträger: Luft/Wasser Wämepumpe
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1978
  • Baujahr Gebäudeerweiterung: 1994
  • Baujahr Heizung: 2004
  • Energieeffizienzklasse: B

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie alle Fotos und Grundrisse in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de.

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein vollunterkellertes Einfamilienhaus mit PKW-Carport auf einem großzügigen, ca. 829 m² großen Grundstück mit viel Platz im Reeser Ortsteil Esserden zum Kauf an.

Das gepflegte Haus wurde im Jahr 1978 in Leichtbauweise errichtet und im Jahr 1994 um einen Wintergarten ergänzt. Viel Platz und ein gepflegter Garten mit Gewächshaus, Hochbeeten und Teichanlage laden Sie ein, dieses Fleckchen Erde zu Ihrem neuen Zuhause werden zu lassen. Ob an warmen Sommertagen bei Gartenfesten im schön bepflanzten Garten mit verschiedenen kleinen Terrassen oder an kalten Tagen im Wintergarten mit einer Tasse Tee oder Kaffee - hier können Sie sich wohlfühlen.

Die Wohnfläche von ca. 136 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss

- Wohnzimmer (ca. 36 m²) mit Wintergarten (ca. 13 m²)
- Küche (ca. 11 m²)
- Büro (ca. 15 m²)
- Diele
- Badezimmer

Über den Vorgarten gelangen Sie über ein paar Stufen durch eine geschmackvolle Holztürenanlage in den Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie sternförmig das Badezimmer, die Küche, den Wohn- Essbereich und das Büro des Erdgeschosses.

Der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit Kachelofen ist durch große Fensterelemente im Bereich des Wintergartens lichtdurchflutet. Über dieser, welcher ebenfalls über einen Kamin verfügt, gelangen Sie über ein paar Stufen direkt in den idyllischen Garten. Die Küche grenzt direkt an den Essbereich, welche mit einer hellen Einbauküche versehen ist. Ausgestattet mit Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler ist diese vollausgestattet.

Direkt gegenüber von der Küche befindet sich das helle Büro. Das modernisierte geflieste Badezimmer verfügt neben WC und Waschtisch über eine Dusche und eine gemütliche Badewanne.

Dachgegeschoss

- Diele
- Schlafzimmer (ca. 23 m²)
- Gästezimmer/Hobbyraum (ca. 28 m²)

Das Dachgeschoss des Hauses erreichen Sie über die geschmackvolle Holztreppenanlage in der Diele des Erdgeschosses. Oben angelangt sind alle Räume dieser Etage sternförmig begehbar.

Das durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutete, große Zimmer wird momentan als Hobbyraum genutzt. Direkt gegenüber befindet sich das Schlafzimmer.

Keller

- Vorratsraum
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum
- Heizungsraum
- Flur
- Geräteraum

Über das Treppenhaus in der Diele des Erdgeschosses erreichen Sie den Flur des Kellers. Von hier aus sind sternförmig der Abstellraum, der Geräteraum, der Vorratsraum und der Hauswirtschaftsraum zu begehen. Über den Hauswirtschaftsraum gelangen Sie in den Heizungsraum, worin sich die Heizungsanlage und die Pelletheizung befinden.
Über den Vorratsraum führt Sie ein Aufgang in den Garten, der Ihnen einen direkten Weg vom Carport zum Ausladen Ihrer Vorräte in den Keller bietet. Durch die Geräumigkeit des Geräteraums, bietet Ihnen dieser auch Platz für Ihre Hobbys.

Ausstattung

- Oberböden: Fliesen, Parkett, Teppichboden
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Holz-Innentüren
- Carport
- Wintergarten mit Kamin
- Pelletheizung und Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage 1,7 kwp (monatlicher Ertrag: 80,- €)
- Rollläden
- Gewächshaus
- Einbauküche
- Kachelofen

Technik

Das Haus wird hauptsächlich über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr Anlagentechnik 2014) beheizt. Ergänzend hierzu befindet sich eine Pelletheizung (Baujahr Anlagentechnik 2004) im Haus. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung. Für den Fernsehempfang steht eine digitale Satellitenanlage zur Verfügung. Die Hausanschlüsse befinden sich im Keller. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 50 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Immobilie liegt in Esserden, einem Ortsteil der schönen Niederrheinstadt Rees. In wenigen Gehminuten befinden sich ein großer Einkaufsmarkt, sowie eine Filiale der Deutschen Post. Sämtliche anderen Einkaufsmöglichkeiten, sowie einige Restaurants/Gaststätten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. befinden sich in Rees (Entfernung mit dem PKW ca. 2 km). Die Rheinpromenade und ein breites Fahrradwegenetz sind in unmittelbarer Nähe. In den Ortsteilen Haldern, Empel und Millingen befinden sich Haltestellen der Deutschen Bundesbahn (Strecke Oberhausen - Emmerich). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (A3) gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges

Kaufpreis: 229.000,- Euro zzgl. 4,76 % Käuferprovision

Der hier angegebene Kaufpreis setzt sich aus dem Kaufpreis für Immobilie inklusive des Preises für die Photovoltaik-Anlage (Kaufpreis: 7.454,25 €) zusammen.

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr
Simon Vos
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: vos@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001784
Online-Nr.: 10112534
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.