Exklusive Kapitalanlage – Gut vermietetes Wohn-Geschäftshaus in der Reeser Innenstadt *****


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    Mehrfamilienhaus
    46459 Rees
    Onlinenummer: 10109527

  • Kaufpreis EUR: 488.000,00
  • zzgl. Käuferprovision %: 4.76
  • Jahresmiete EUR: 23.400,00
  • Wohnfläche m²: 316
  • Grundstück m²: 378
  • Nutzfläche m²: 75
  • Gesamtfläche m²: 241
  • Baujahr: 1950
  • Wohneinheiten: 3
  • Kaufpreis Stellplatz EUR: 0,00
  • Kaufpreis Garage EUR: 0,00

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
  • Datum: 2016-10-31
  • gültig bis: 2026-10-30
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 157.4
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 143
  • Energieträger: Erdgas
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1950
  • Baujahr Heizung: 1994
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Warmwasser enthalten: true

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie alle Fotos und Grundrisse in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de.

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein gut vermietetes, teilunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage der Reeser Innenstadt zur Kapitalanlage an.

Das Haus wurde nach dem Krieg im Jahr 1950 wieder aufgebaut und im Jahr 1993 vollständig entkernt und umgebaut. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 378 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie 3 gut vermietete Wohneinheiten. Die Jahresnettokaltmieteinnahmen betragen ca. 23.400,- €.

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 316 m², die sich wie folgt auf die vier Einheiten aufteilt.

Erdgeschoss vorne (Gewerbeeinheit) ca. 75 m² Fläche

- Verkaufsraum
- Küche
- Behandlungsraum I
- Badezimmer
- Behandlungsraum II
- Abstellraum

Die Gewerbeeinheit des Hauses wird derzeit als Kosmetikstudio genutzt. Neben den beiden abgeschlossenen Behandlungsräumen und dem offen gestalteten Verkaufsraum, welche alle drei mit hellen Laminatböden ausgestattet sind, verfügt die Einheit über eine voll ausgestattete Küche mit Sitzmöglichkeit, sowie über ein vollwertiges, mit Badewanne und Dusche ausgestattetes Badezimmer. Diese beiden Räumlichkeiten sind hell gefliest.

Erdgeschoss hinten (Wohneinheit I) ca. 46 m² Wohnfläche

- Diele
- Wohn-Esszimmer mit Küchennische (ca. 47 m²)
- Schlafzimmer (ca. 12 m²)
- Badezimmer
- Abstellraum
- Terrasse

Die Gartenwohnung des Hauses wurde zuletzt bei der letztmaligen Neuvermietung vor ca. 8 Jahren renoviert. Das Appartement verfügt über eine separaten Schlafraum, der mit Tageslicht versehen ist.

Obergeschoss (Wohneinheit II) ca. 104 m² Wohnfläche

- Diele
- Wohn-Esszimmer (ca. 38 m²)
- Küche (ca. 7 m²)
- Abstellraum
- Zwischenflur
- Schlafzimmer
- Büro
- Badezimmer (ca. 11,5 m²)
- Balkon I
- Balkon II

Dachgeschoss und Dachspitz (Wohneinheit III) ca. 87 m² Wohnfläche

- Wohn-Esszimmer (ca. 43 m²)
- Küche (ca. 8 m²)
- Schlafzimmer (ca. 16 m²)
- Badezimmer (ca. 8 m²)
- Balkon

Dachspitz:

- Flur
- Kinderzimmer (ca. 10 m²)
- Abstellraum

Keller

- Hausanschlusskeller

Fakten

- 3 Wohneinheiten jeweils mit Gartenanteil oder Balkon + 1 Gewerbeeinheit mit separatem Zugang
- 2 Vollgeschosse, ein Teil-Kellergeschoss, Dachgeschoss + Heizungsraum im Dachgeschoss
- Baujahr ca. 1950
- Gas- Etagenheizungen (Baujahr Anlagentechniken 1994)
- Jahresnettokaltmieteinnahmen ca. 23.400,- Euro
- Gesamtwohn- und Nutzfläche ca. 316 m²

Ausstattung

- Oberböden: Fliesen, Laminat, Parkett
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gas-Etagenheizungen
- Einbauküchen in der Gartenwohnung und im Dachgeschoss

Erfolgte Modernisierungsmaßnahmen

- umfangreiche Sanierung und Komplettrenovierung samt aller Leitungen und Rohre im Jahr 1993
- Einbau neuer Gas-Thermen auf allen Etagen (1994)
- neuer Laminatboden im Ladenlokal (2008)
- Erneuerung von Duschwanne und Duschkabine im Dachgeschoss (2012)
- Sanierung der Therme im 1. Obergeschoss (2013)
- Erneuerung von Badewanne und Duschwanne im 1. Obergeschoss (2014)
- Umbau (Einziehen einer Trockenbauwand) im 1. Obergeschoss (2015)
- Einbau einer neuen Wohnungseingangstüre im Dachgeschoss (2016)
- Wartung aller Fenster und Komplettrenovierung der Wohnung im 1. Obergeschoss (2016)
- Parkettsanierung im 1. Obergeschoss (2016)
- Erneuerung aller Silikonfugen im Badewannen- und Duschbereich 1. Obergeschoss (2017)
- neuer Laminatboden im Dachgeschoss (2017)
- Wartung der Fenster im Dachgeschoss (2017)
- Erneuerung der Silikonfugen im Duschbereich im Dachgeschoss (2017)

Technik

Die Wohnungen werden mittels separater Gasetagenheizungen (Baujahr Anlagentechniken 1994) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die separaten Heizthermen befinden sich in einem Heizungsraum im Dachgeschoss des Hauses.
Ein Kabelanschluss ist vorhanden. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 16 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Immobilie liegt mitten in der schönen niederrheinischen Reeser Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und einige Restaurants/Gaststätten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. Die schöne Rheinpromenade und das breit gefächerte Radwegenetz sind in unmittelbarer Umgebung. In den Ortsteilen Haldern und Empel befinden sich Haltestellen der Abellio-Bahnlinie (Strecke Arnheim - Oberhausen). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (BAB 3) gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie derzeit gut vermietet ist.
Kaufpreis: 488.000 € zzgl. 4,76% Käuferprovision
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Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr
Simon Vos
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: vos@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001764
Online-Nr.: 10109527
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.