**** Familienfreundlich – Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Mehrhoog ****


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    Einfamilienhaus
    46499 Hamminkeln - Mehrhoog
    Onlinenummer: 10106156

  • Kaufpreis EUR: 349.000,00
  • zzgl. Käuferprovision %: 4.76
  • Wohnfläche m²: 142
  • Grundstück m²: 450
  • Zimmer: 5
  • Baujahr: 2006
  • Terrassen: 1
  • Garagen: 1
  • Stellplätze: 1
  • frei ab: nach Absprache
  • Kaufpreis Stellplatz EUR: 0,00
  • Kaufpreis Garage EUR: 0,00

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
  • Datum: 2018-07-12
  • gültig bis: 2028-07-11
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 103.2
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 93.8
  • Heizung: Gaszentralheizung
  • Energieträger: Erdgas
  • Baujahr lt. Energieausweis: 2006
  • Baujahr Heizung: 2006
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Warmwasser enthalten: true

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie alle Fotos und Grundrisse in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de.

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein familienfreundliches Einfamilienhaus auf einem sonnigen Grundstück im Herzen des Hamminkelner Ortsteils Mehrhoog zum Kauf an.

Das Haus wurde im Jahr 2006 mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² errichtet, die sich wie folgt auf folgende Räumlichkeiten aufteilt:

Erdgeschoss

- Diele inklusive Garderobennische
- Küche
- Wohn-Esszimmer
- Gäste-Bad
- Hauswirtschaftsraum
- Terrasse

Über die weiße Hauseingangstüre gelangen Sie in die geflieste, offen gestaltete Diele, welche Sie über einen Durchbruch in das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer führt.

Von hier aus haben Sie sowohl über eine bodentiefe Fenstertüre Zugang zur mit Bangkiraiholz versehenen Terrasse, auf welcher Sie die sonnigen Tage des Jahres entspannt ausklingen lassen können.

Die von der Diele aus begehbare, geflieste Küche verfügt über eine praktische Kochinsel mit Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube. Ausgestattet mit Geschirrspüler, Backofen und Mikrowelle bleiben hier keine Wünsche offen. Ein zusätzlicher Essbereich wurde zwischen Küche und offen gestaltetem Wohn-Esszimmer geschaffen. Eine weitere Durchreiche verbindet Küche und Wohnzimmer.

Von der Diele aus ist sowohl das praktische mit Tageslicht versehene Gästebad, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschtisch zugänglich als auch der hell geflieste Hauswirtschaftsraum. Hier finden Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner ihren Platz. Ein praktischer Zugang zur Garage ist von hier aus ebenfalls vorhanden.

Dachgeschoss

- Diele
- Kinderzimmer I
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer II
- Büro
- Badezimmer mit Fußbodenheizung
- Abstellraum

Über die geschmackvolle Buchenholztreppe gelangen Sie in die geräumige Diele des Obergeschosses. Von hier aus erreichen Sie sternförmig alle Räume auf dieser Etage.
Die drei geräumigen Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet. Zusätzlich stehen auf dieser Etage noch ein praktischer Abstellraum sowie ein gemütliches Büro zur Verfügung.
Das Hauptbadezimmer des Hauses verfügt über zwei Waschtische, WC, Dusche und Eckbadewanne.

Spitzboden

- Flur
- Abstellraum
- Heizungsraum

Der Spitzboden des Hauses ist ebenfalls über die geschmackvolle Treppenanlage begehbar. Oben angelangt steht Ihnen neben dem Heizungsraum ein weiterer mit Teppichboden ausgestatteter Raum als Abstellfläche zur Verfügung.

Ausstattung

- Oberböden: Fliesen, Laminat, Teppich
- Holz-Innentüren
- Kunststofffenster mit Rollländen (teilweise elektrisch)
- Gartengerätehaus
- PKW-Garage

Technik

Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 2006) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über Durchlauferhitzer. Eine digitale SAT-TV Anlage steht Ihnen zur Verfügung. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 16 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Immobilie liegt in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage des Hamminkeler Ortsteils Mehrhoog. In einigen Gehminuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und einige Restaurants/Gaststätten, Kindergärten, Ärzte, eine Grundschule etc. Weiterführende Schulen befinden sich in Hamminkeln sowie im ca. 11 km entfernten Rees. Im Ort befindet sich außerdem eine Haltestelle der Abellio-Bahnlinie (Strecke Oberhausen – Emmerich). Über die ca. 7 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (Hamminkeln) gelangen Sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges

Die Immobilie steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung.

Kaufpreis: 349.000,- Euro zzgl. 4,76 % Käuferprovision

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr
Simon Vos
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: vos@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001730
Online-Nr.: 10106156
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.