Frisch renovierte Eigentumswohnung mit sonniger Dachterrasse ****


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    Wohnung
    46459 Rees - Esserden
    Onlinenummer: 10107794

  • Kaufpreis EUR: 125.000,00
  • zzgl. Käuferprovision %: 4.76
  • Wohnfläche m²: 80
  • Etage: 1
  • Zimmer: 3
  • Baujahr: 1995
  • Wohneinheiten: 6
  • Balkone: 1
  • frei ab: kurzfristig
  • Kaufpreis Stellplatz EUR: 0,00
  • Kaufpreis Garage EUR: 0,00

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
  • Datum: 2018-10-10
  • gültig bis: 2028-10-10
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 124.4
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 113.1
  • Heizung: Fußbodenheizung, Gaszentralheizung
  • Energieträger: Erdgas
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1995
  • Baujahr Heizung: 1995
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Warmwasser enthalten: true

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie alle Fotos und Grundrisse in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!

Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine Eigentumswohnung mit Dachterrasse in ruhiger Lage des Reeser Ortsteils Esserden zum Kauf an.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1995 errichteten 3-Familienhauses.

Die ca. 80 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf folgende Räumlichkeiten auf:

- Diele
- offener Wohn-Essbereich (ca. 31 m²)
- Küche (ca. 8 m²)
- Schlafzimmer (ca. 11 m²)
- Kinderzimmer (ca. 10 m²)
- Badezimmer
- Dachterrasse

Über das mit Marmorböden ausgestattete Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnungseingangstüre der hier angebotenen Wohnung im 1. Obergeschoss.

Von der geräumigen Diele eröffnet sich der Weg sternförmig in das Kinderzimmer, das Schlafzimmer, das Badezimmer und das offen gestaltete Wohn-Esszimmer.

Die über einen Durchbruch geöffnete, praktische Küche grenzt direkt an den Essbereich an, sodass Ihnen unnötige Wege erspart bleiben.
Für die sonnigen Tage des Jahres steht Ihnen die geflieste, geräumige Dachterrasse zur Verfügung. Hier können Sie den Feierabend gemütlich ausklingen lassen.

Das Kinderzimmer ist mit geschmackvollem Laminatboden versehen worden, das angrenzende Schlafzimmer verfügt über hellen Teppichboden.
Das innenliegende, geschmackvoll renovierte Badezimmer bietet Ihnen neben Dusche, Waschtisch und WC eine Badewanne für die kühleren Tage des Jahres.

Im Keller des Hauses steht Ihnen ein großzügiger, separater Kellerraum zur Verfügung. Neben einem gemeinsamen Wasch- und Trockenkeller, finden die Fahrräder des Hauses ihren Platz im jeweiligen Kellerraum der Wohnung.

Die hier angebotene Wohnung eignet sich hervorragend für einen 2-3 Personenhaushalt.

Ausstattung

- Oberböden: Fliesen, Laminat
- großzügige Dachloggia
- Fußbodenheizung
- Gaszentralheizung
- Kellerraum
- Einbaumöbel im Badezimmer

Technik

Die Wohnung wird mittels einer Gaszentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 1995) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Ein Glasfaseranschluss ist bereits in der Wohnung vorhanden.

Lage

Die Immobilie liegt in ruhiger Lage des Reeser Ortsteils Esserden. In wenigen Gehminuten befinden sich ein großer Einkaufsmarkt, sowie eine Filiale der Deutschen Post. Sämtliche anderen Einkaufsmöglichkeiten, sowie einige Restaurants/Gaststätten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. befinden sich in Rees (Entfernung ca. 2 km). Die Rheinpromenade und ein breites Fahrradwegenetz sind in unmittelbarer Nähe. In den Ortsteilen Haldern, Empel und Millingen befinden sich Haltestellen der Abellio-Bahnlinie (Strecke Arnheim-Oberhausen). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (A3) gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges

Die Immobilie steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung.

Kaufpreis: 125.000,- € zzgl. 4,76% Käuferprovision

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr
Simon Vos
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: vos@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001747
Online-Nr.: 10107794
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.