Geldanlage gesucht? – 3-Raum-Wohnung zum günstigen Preis ***


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    Dachgeschosswohnung
    46459 Rees - Empel
    Onlinenummer: 10109960

  • Kaufpreis EUR: 39.980,00
  • zzgl. Käuferprovision %: 4.76
  • Wohnfläche m²: 61
  • Etage: 3
  • Zimmer: 3
  • Baujahr: 1982
  • Wohneinheiten: 6
  • frei ab: kurzfristig
  • Kaufpreis Stellplatz EUR: 0,00
  • Kaufpreis Garage EUR: 0,00

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
  • Datum: 2016-10-14
  • gültig bis: 2026-10-14
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 98.96
  • Heizung: Gaszentralheizung
  • Energieträger: Erdgas
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1982
  • Baujahr Heizung: 2001
  • Energieeffizienzklasse: C

R E S E R V I E R T !!!!!

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie alle Fotos und Grundrisse in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!

Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine gemütliche 3-Raum-Wohnung im Reeser Ortsteil Empel zum Kauf an.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss links eines im Jahr 1982 errichteten 6-Familienhauses.

Die ca. 61 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf folgende Räumlichkeiten auf:

- Diele
- offener Wohn-Essbereich mit Küchennische
- Schlafzimmer
- Büro
- Badezimmer
- Abstellraum

Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen Sie über eine helle Wohnungseingangstüre in die Diele der hier angebotenen Wohnung im Dachgeschoss.

Von der Diele erreichen Sie sternförmig alle Räume der Wohnung. Im gemütlichen, hellen Wohn-Esszimmer befinden sich die Anschlüsse für Ihre Einbauküche

Das gemütliche Schlafzimmer ist mit einem Parkettboden versehen worden. Angrenzend hieran befindet sich das mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattete Badezimmer. Hier findet auch Ihre Waschmaschine ihren Platz.
Das praktische Büro bietet Ihnen Raum für einen Arbeitsplatz.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht allen Eigentümern bzw. Mietern des Hauses ebenfalls zur Verfügung.

Die hier angebotene Wohnung eignet sich hervorragend für einen 2 Personenhaushalt.

Ausstattung

- Oberböden: Fliesen, Parkett
- Gas-Zentralheizung
- separater Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Technik

Die Wohnung wird mittels einer Gas-Zentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 2001) beheizt. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 16 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Immobilie liegt an einer ruhigen öffentlichen Anliegerstraße sowie an einer mäßig bis stark befahrenen Landstraße zwischen den Reeser Ortsteilen Empel und Millingen. Einkäufe des täglichen Bedarfs, sowie Kindergarten und Grundschule sind in Millingen mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Rees, ca. fünf Kilometer entfernt. Die Rheinpromenade, sowie ein breites Radwegenetz und viele Freizeitmöglichkeiten wie z.B. das Millinger Meer sind in wenigen Minuten zu erreichen. In Empel befindet sich eine Haltestelle der Deutschen Bundesbahn (Strecke Oberhausen - Emmerich). Diese Bahntrasse befindet sich rd. 60 m Luftlinie entfernt von der Immobilie.
Über die ca. 5 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges

Die Wohnung steht Ihnen kurzfristig zur Verfügung.

Denkbar wären erzielbare Jahresnettokaltmieteinnahmen von ca. 3.600,- €.

Kaufpreis: 39.980,- € zzgl. 4,76% Käuferprovision
Monatliches Hausgeld: 196,55 €

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr
Simon Vos
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: vos@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001767
Online-Nr.: 10109960
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.