*** Gepflegtes Raumwunder *** Einfamilienhaus in TOP Lage von Haldern


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    Einfamilienhaus
    46459 Rees - Haldern
    Onlinenummer: 10117074

  • Kaufpreis EUR: 329.000,00
  • zzgl. Käuferprovision %: 4.76
  • Wohnfläche m²: 216
  • Grundstück m²: 463
  • Nutzfläche m²: 153
  • Zimmer: 5
  • Baujahr: 1976
  • Terrassen: 1
  • Garagen: 1
  • frei ab: nach Absprache
  • Kaufpreis Stellplatz EUR: 0,00
  • Kaufpreis Garage EUR: 0,00
  • U-Wert W/(K·m²): 0.84

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energiebedarfsausweis
  • Datum: 2019-07-27
  • gültig bis: 2029-07-26
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 230.3
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 208.1
  • Energieträger: Erdgas
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1976
  • Baujahr Heizung: 1987
  • Energieeffizienzklasse: G

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie alle Fotos und Grundrisse in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein sehr gepflegtes, ca. 216 m² großes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage des Reeser Ortsteils Haldern zum Kauf an.

Das im Jahr 1974-1976 in Massivbauweise errichtete, freistehende Haus befindet sich auf einem ca. 463 m² großen Grundstück und ist in einer Sackgasse einer attraktiven Wohnsiedlung im Lindendorf gelegen.

Die ca. 216 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
- Windfang
- Diele
- Gäste-WC
- Küche (ca. 11 m²)
- Wohn- Esszimmer (ca. 41 m²)
- Schlafen - Eltern (ca. 23 m²)
- Schlafen - Kind (ca. 22 m²)
- Badezimmer (ca. 8 m²)

Über einen liebevoll angelegten Vorgarten gelangen Sie durch eine massive Holzeingangstüre in die mit Marmor geflieste Diele des Hauses. Von hier aus eröffnet sich der Weg sternförmig in den Garderobenbereich, das Gäste-WC, die Küche und das großzügige Wohn-Esszimmer.
Der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit Holzkaminofen ist durch große Fensterelemente lichtdurchflutet. Das große Fensterelement lässt sich durch ein Schubsystem öffnen, durch dieses Sie direkten Zugang zu Ihrer Terrasse erhalten. Für die kühlen Wintertage befindet sich davor eine Bodenkanalheizung.
Theoretisch bestünde auch die Möglichkeit die Küche mit einem Durchbruch zum Wohn-Esszimmer hin zu öffnen und so einen offen gestalteten Wohn-Ess- und Küchenbereich zu schaffen.
Ausgehend von dem mit hübschen Marmorfliesen bestückten Flur mit wunderschöner Treppe gelangt man ins große helle Elternschlafzimmer, ins Bad sowie in den zweiten Schlafbereich.
In den Schlafräumen liegt zurzeit Teppichboden. Die Küche, Wohn-Esszimmer, Gäste-WC und Badezimmer sind gefliest.

Dachgeschoss
- Flur
- Büro
- Raum – Straßenseite (ca. 25 m²)
- Raum – Gartenseite (ca. 40 m²)

Über die Treppenanlage im Flur gelangen Sie in den großzügigen ausgebauten Dachspitz, der Ihnen viel Stauraum und Platz bietet. Er verfügt über eine gesamte Fläche von ca. 81 m² und erstreckt sich über einen Flur, ein Büro, zwei großzügige Räume, von welchen 1 Raum praktischerweise über ein WC und einen Waschtisch verfügt.

Keller
- Heizungsraum
- Hobbyraum 1 (ca. 56 m²)
- Vorratsraum
- Flur
- Hauswirtschaftsraum
- WC
- Hobbyraum 2 (ca. 31 m²)

Den vollunterkellerten Bereich des Hauses erreichen Sie über eine weitere geschmackvolle Marmortreppe. Der Keller umfasst neben einem Vorratsraum, zwei Hobbyräume, einen Hauswirtschaftsraum, einen Heizungsraum und ein kleines WC. Über den großen Hobbyraum führt Sie ein Aufgang in den Garten, der Ihnen einen direkten Weg zur Garage zum Ausladen Ihrer Vorräte in den Keller bietet.

Ausstattung
- Bodenbeläge: Marmorboden, Fliesen, Teppichboden
- Holzfenster mit 2-fach Verglasung
- Holz - Innentüren
- Garage mit elektrischem Garagentor
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- Gas-Zentralheizung, Bodenkanalheizung mit Konvektoren
- Holzkaminofen

Technik
Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 1988) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung. Eine SAT-TV Anlage ist vorhanden. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 100 MBit/s verfügbar.

Lage
Die Immobilie liegt am Dorfrand des sehr begehrten Reeser Ortsteils Haldern. In wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und einige Restaurants/Gaststätten, Schule, Kindergärten, Ärzte, etc. Über die Wertherbrucher Straße (K6) gelangt man in ein paar Minuten zu Fuß, oder mit dem Fahrrad in den schönen Wald mit seinen Wander- und Fahrradwegen. In Haldern selbst findet man auch eine Haltestelle der Abellio GmbH (Strecke Oberhausen - Arnheim). Die Autobahnaus- bzw. auffahrten Hamminkeln und Isselburg (BAB 3) sind die nächsten Anschlussstellen, um schnell in das Ruhrgebiet bzw. in die Niederlanden zu gelangen.

Sonstiges

Kaufpreis: 329.000,- zzgl. 4,76% Käuferprovision

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Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr
Simon Vos
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: vos@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001828
Online-Nr.: 10117074
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.