*** Geräumige Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Haldern ***


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    Doppelhaushälfte
    46459 Rees - Haldern
    Onlinenummer: 10116601

  • Mietpreis* EUR: 750,00
  • Nebenkosten EUR: 150,00
  • Kaution: 2,00
  • Wohnfläche m²: 130
  • Grundstück m²: 292
  • Zimmer: 5
  • Baujahr: 1999
  • Terrassen: 1
  • Garagen: 1
  • Stellplätze: 1
  • frei ab: 01.02.2020
  • Kaufpreis Stellplatz EUR: 0,00
  • Kaufpreis Garage EUR: 0,00
  • U-Wert W/(K·m²): 0.59

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energiebedarfsausweis
  • Datum: 2013-07-24
  • gültig bis: 2023-07-23
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 147.3
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 131.9
  • Heizung: Gaszentralheizung
  • Energieträger: Erdgas
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1999
  • Baujahr Heizung: 1999
  • Energieeffizienzklasse: C

Unser gesamtes Immobilienangebot, sowie das komplette Exposé mit allen Grundrissen und allen Fotos in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!

Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine sehr großzügige, gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage unweit des Landschaftsschutzgebietes von Rees-Haldern zur Miete an. Die Doppelhaushälfte wurde auf einem ca. 292 m² großen Grundstück im Jahr 1999 errichtet und erstreckt sich über 3 Etagen.
Auf dem Grundstück befindet sich eine überlange Garage mit einem vorgelagerten Stellplatz für 1-2 weitere Pkw. Im gemütlichen Garten steht ein hölzernes Gartenhäuschen als praktische Abstellfläche zur Verfügung.

Die Wohnfläche von ca. 130 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- Wohn- Esszimmer (ca. 28 m²)
- Küche (ca. 13 m²)
- Hauswirtschaftsraum (ca. 9 m²)
- Diele (ca. 6 m²)
- Gäste-WC ( ca. 2 m²)
- Abstellraum (ca. 4 m²)

Durchschreiten Sie den hellen Eingangsbereich der Doppelhaushälfte, stehen Sie im praktischen Dielenbereich vom dem aus Sie sternförmig alle Räume des Erdgeschosses erreichen. Hierzu gehören das Gäste-WC mit Fenster, der Hauswirtschaftsraum, die Küche, der Abstellraum und natürlich das großzügige Wohn-Esszimmer. Das Wohn-Esszimmer ist zurzeit mit einem hellen, flauschigen Teppichboden ausgelegt, hierunter befinden sich wie im gesamten Erdgeschoss helle Fliesen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie die beste Sicht in den gemütlichen Garten. Über eine bodentiefe Terrassentür erreichen Sie die gepflasterte Terrasse, auf der Sie die künftigen Grillabende mit Ihren Freunden und Bekannten in ruhiger Atmosphäre genießen können. Angrenzend an die Terrasse befindet sich eine gepflegte Grünfläche auf der sich das hölzerne Gartenhäuschen befindet. Abstellraum und Hauswirtschaftsraum bieten genügend Stauraum und zusätzlich die Möglichkeit Waschmaschine und Trockner anzuschließen oder gegebenenfalls gleich hier die Wäsche zu trocknen.

Obergeschoss:
- Schlafzimmer (ca. 13 m²)
- Kinderzimmer I (ca. 10 m²)
- Kinderzimmer II (ca. 12 m²)
- Badezimmer (ca. 7 m²)
- Diele (ca. 8 m²)

Über eine mit Buchendielen belegte Stahlholmentreppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss des Hauses. Auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafräume und ein Badezimmer. Das Elternschlafzimmer ist ein wenig größer, als die beiden Kinderschlafzimmer. Zurzeit ist das Elternschlafzimmer mit hellem Teppichboden ausgelegt. In einem der beiden Kinderschlafräume (beide Richtung Garten ausgerichtet) liegt heller Laminatboden, im anderen ebenfalls heller Teppichboden. Das Badezimmer liegt neben dem Elternschlafzimmer und verfügt sowohl über eine Badewanne für kalte Wintertage, als auch über eine Dusche.

Dachgeschoss:
- Kinderzimmer III (ca. 15 m²)
- Flur (ca. 1 m²)

Über das helle freundliche Treppenhaus gelangen Sie auch in die 3. Etage des Hauses. Der sich hier befindende Schlafraum, durch den man den Heizungsraum des Hauses erreicht, bietet Ihnen einen traumhaften Ausblick über einen großen Teil des schönen Halderner Landschaftsschutzgebietes.

Ausstattung:
- Erdgeschoss: überall helle Fliesen, im Wohnzimmer überdeckt durch hellen Teppich
- 1. Obergeschoss: heller Teppich und heller Laminat in den Schlafräumen, Bad: Fliesen
- Dachgeschoss: heller Laminat
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (größtenteils Rollläden)
- Garage mit angrenzendem Abstellraum
- Gartenhäuschen
- Gartenpumpe

Die Ausstattung der Doppelhaushälfte ist sehr gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.

Technik:
Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung (Baujahr 1999) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Ein digitaler SAT-Fernsehanschluss wird auf Wunsch zur Verfügung gestellt. Laut Auskunft der Telekom wäre ein VDSL-50-Anschluss verfügbar.

Lage:
Die Immobilie liegt in ruhiger Lage des Ortsteils Haldern der Niederrheinstadt Rees. Das Zentrum des Ortsteils ist fußläufig erreichbar und verfügt über Restaurants/Bars, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich alle in Rees (ca. 5km entfernt) und sind per Buslinie erreichbar. Haldern verfügt über eine Haltestelle der Deutschen Bundesbahn (Strecke Emmerich- Koblenz). Über die ca. 10km entfernte Anschlussstelle der Autobahn A3 gelangen Sie schnell sowohl ins Ruhrgebiet, als auch in die Niederlande.

Sonstiges:
Kaltmiete: 750,- € + 150,- € Nebenkostenvorauszahlung an den Vermieter, zzgl. Gas, zzgl. Strom
Kaution: 2 Kaltmieten innerhalb von 3 Monaten

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Frau
Melanie Scesny
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: scesny@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001826
Online-Nr.: 10116601
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.