+++ Geräumiges Einfamilienhaus mit großem Garten in Xanten +++


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    Einfamilienhaus
    46509 Xanten - Birten
    Onlinenummer: 10115174

  • Kaufpreis EUR: 359.000,00
  • zzgl. Käuferprovision %: 4.76
  • Wohnfläche m²: 182
  • Grundstück m²: 1199
  • Nutzfläche m²: 26
  • Zimmer: 7
  • Baujahr: 1948
  • Terrassen: 2
  • Garagen: 1
  • frei ab: nach Absprache
  • Kaufpreis Stellplatz EUR: 0,00
  • Kaufpreis Garage EUR: 0,00
  • U-Wert W/(K·m²): 1.1

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energiebedarfsausweis
  • Datum: 2019-08-06
  • gültig bis: 2029-08-05
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 308.9
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 278.3
  • Energieträger: Heizöl
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1963
  • Baujahr Heizung: 1993
  • Energieeffizienzklasse: H

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie alle Fotos und Grundrisse in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de.

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein großzügiges Einfamilienhaus mit Garage, zwei Terrassen und Kaminofen auf einem großzügigen, ca. 1199 m² großen Grundstück mit viel Platz im Xantener Ortsteil Birten zum Kauf an.
Das gepflegte Haus wurde im Jahr 1948 errichtet und im Jahr 1963 um einen Anbau ergänzt. 1993 wurden außerdem weitere Renovierungs- und Sanierungsarbeiten geleistet, wie z.B. die Erneuerung der Fenster und eine neue Klinkerfassade samt Wärmedämmung. Viel Platz und ein gepflegter Garten laden Sie ein, dieses Fleckchen Erde zu Ihrem neuen Zuhause werden zu lassen. Ob an warmen Sommertagen bei Gartenfesten im schön bepflanzten Garten mit zwei Terrassen oder an kalten Tagen im Wohnzimmer mit Kachelofen bei einer Tasse Tee oder Kaffee - hier können Sie sich wohlfühlen.

Die Wohnfläche von ca. 182 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss

- Diele 1
- Zimmer 1 (ca. 14 m²)
- Zimmer 2 (ca. 14 m²)
- Wohnzimmer 1 (ca. 18 m²)
- Esszimmer
- Küche
- Vorratsraum
- Diele 2
- Wohnzimmer 2 (ca. 21 m²)
- Flur
- Badezimmer (ca. 5 m²)
- Gäste-WC

Über ein paar Stufen gelangen Sie durch eine gediegene Türenanlage in den Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie sternförmig Zimmer 1 und Zimmer 2 (zuletzt als Schlafräume genutzt), das Wohn- und Esszimmer, das Gäste-WC mit Fenster und das Tageslicht-Badezimmer.
Der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit Kachelofen ist durch große Fensterelemente lichtdurchflutet. Über eine Fenstertür gelangen Sie auf die kleine Terrasse und in den idyllischen Garten. Die Küche und der Vorratsraum grenzen direkt an den Essbereich.
Durch den mit einer Fensterfront ausgestatteten Flur gelangen Sie vom Wohn-Essbereich in das zweite Wohnzimmer. Das große Fensterelement im Flur lässt sich durch ein Schubsystem öffnen, durch dieses Sie direkten Zugang zu Ihrer zweiten und größeren Terrasse erhalten.

Das sanierte und hell geflieste Badezimmer verfügt neben WC und Waschtisch über eine Dusche und ist somit vollausgestattet.

Dachgeschoss

- Flur
- Badezimmer (ca. 6 m²)
- Schlafzimmer 1 (ca. 11 m²)
- Schlafzimmer 2 (ca. 15 m²)
- Schlafzimmer 3 (ca. 17 m²)

Das Dachgeschoss des Hauses erreichen Sie über die rustikale Holztreppenanlage in der Diele des Erdgeschosses. Oben angelangt erreichen Sie alle Räume vom Flur aus.
Das helle Badezimmer ist mit einem WC, Waschtisch, Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Alle Schlafräume sind durch große oder viele Fensterelemente lichtdurchflutet.

Kellergeschoss

- Flur
- Heizungskeller
- Kellerraum 1
- Waschkeller

Über das Treppenhaus in der Diele des Erdgeschosses erreichen Sie den Flur des Kellers. Von hier aus sind sternförmig ein Kellerraum (auch Hobbyraum) und der Waschkeller zu begehen. Über den Kellerraum erreichen Sie den Heizungskeller, in dem sich die Öltanks für die Ölheizung befinden.
Über den Flur führt Sie ein Aufgang zur Einfahrt der Garage, der Ihnen einen direkten Weg zum Ausladen Ihrer Vorräte in den Keller bietet.

Ausstattung

- Oberböden: Fliesen, Linoleum, Teppichboden
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Holz-Innentüren
- Garage
- Kachelofen
- Ölheizung
- Rollläden

Technik

Das Haus wird mittels einer Ölheizung (Baujahr Anlagentechnik 1993) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung. Für den Fernsehempfang steht eine digitale Satellitenanlage zur Verfügung. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 2,0 + 50 MBit/s (Highspeed) verfügbar.

Lage

Die Immobilie liegt in Birten, einem Ortsteil der schönen Niederrheinstadt Xanten. In wenigen Gehminuten befinden sich ein großer Einkaufsmarkt und Supermärkte. Andere Einkaufsmöglichkeiten, sowie Restaurants/Gaststätten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. befinden sich in Xanten (Entfernung mit dem PKW ca. 4 km). Die Autobahn A57 erreichen Sie in unter 10 Minuten.

Sonstiges

Kaufpreis: 359.000,- Euro zzgl. 4,76 % Käuferprovision

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Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr
Simon Vos
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: vos@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001817
Online-Nr.: 10115174
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.