Kernsanierte Villa mit 2 Wohnungen im TOP-Zustand*****


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    Zweifamilienhaus
    46459 Rees - Mehr
    Onlinenummer: 10112687

  • Kaufpreis EUR: 469.000,00
  • zzgl. Käuferprovision %: 4.76
  • Wohnfläche m²: 265
  • Grundstück m²: 1076
  • Zimmer: 7
  • Baujahr: 1957
  • Terrassen: 3
  • Garagen: 1
  • Stellplätze: 1
  • frei ab: nach Absprache
  • Kaufpreis Stellplatz EUR: 0,00
  • Kaufpreis Garage EUR: 0,00
  • U-Wert W/(K·m²): 1.2

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
  • Datum: 2019-03-18
  • gültig bis: 2029-03-17
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 79.8
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 72.6
  • Heizung: Fußbodenheizung, Gaszentralheizung
  • Energieträger: Erdgas
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1957
  • Baujahr Heizung: 2012
  • Energieeffizienzklasse: B

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie alle Fotos und Grundrisse in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de.

Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine besondere Villa mit zwei separaten Wohnungen (kann umgehend in Wohnungseigentum aufgeteilt werden - Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor) mit PKW-Garage im Herzen des Reeser Ortsteils Mehr zum Kauf an. Das Haus wurde im Jahr 1957 auf einem ca. 1076 m² großen Grundstück errichtet , 2012 komplett kernsaniert (KfW Effizienshausstandard) und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 265 m². Beide Wohneinheiten haben einen separaten Hauseingang. Das großzügige Grundstück bietet Ihnen viele Möglichkeiten die sonnigen Tage des Jahres genießen können. Der gepflegte Zustand unterstreicht den Reiz dieser Immobilie.

Die ca. 265 m² Gesamtwohnfläche teilt sich wie folgt auf die beiden Wohneinheiten auf:

Wohnung 1 (Erdgeschoss, Dachgeschoss, ca. 162 m²)

Erdgeschoss

- Diele
- Gäste-WC
- Wohn-Esszimmer (ca. 44 m²)
- Küche (ca. 24 m²)
- Büro

Über drei Stufen erreichen Sie die geschmackvolle Haustüranlage mit stilsicherem Dekorglas (Bleiverglasung). Von hier aus gelangen Sie in die praktische Diele des Hauses, die Ihnen sowohl über die geschmackvollen Holztreppenanlage den Weg ins Obergeschoss, als auch sternförmig den Weg in weitere Räume des Erdgeschosses eröffnet.
Alle Räume der unteren Etage verfügen über hohe Decken und weiße Holzinnentüren, die den besonderen Charme des Objektes unterstreichen. Alle Räume im Erdgeschoss sind durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz. Auch das modern gehaltene Gäste-WC verfügt über Tageslicht.
Angrenzend an das Wohn-Esszimmer und der Küche befindet sich die gepflasterte Terrasse. Diese bietet Ihnen einen Ausblick in den vorderen Teil des großzügigen Gartens und lädt zum Verweilen ein. Das Büro ist mit einem hellen Laminatboden ausgestattet und ist durch bodentiefe Fenster ebenfalls taghell. Die Räume des Erdgeschosses verfügen teilweise über elektronische Rollläden.

Dachgeschoss

- Badezimmer
- Schlafzimmer 1 (ca. 29 m²)
- Schlafzimmer 2 (ca. 13 m²)

Über die elegante Treppenanlage gelangen Sie in die Diele des Dachgeschosses. Die Räumlichkeiten im Obergeschoss sind mit Laminatboden versehen. Das modern geflieste Badezimmer verfügt neben WC und Waschtisch über eine bodentiefe Dusche und eine gemütliche Badewanne. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Besonders einladend ist das große Schlafzimmer, welches durch bodentiefe Fenster, wie alle anderen Räume auch, durch Helligkeit besticht. Das zweite Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank verfügt über zwei Dachfenster mit Verdunkelungsrollos.

Spitzboden

- Ausgebauter Speicher

Den ausgebauten Speicher können sie ebenfalls über eine Holztreppe begehen.

Keller

Der teilunterkellerte Bereich des Hauses ist über ein geschlossenes Treppenhaus in der Diele des Hauses begehbar.
Hier unten befinden sich der Waschkeller, die Heizungsanlage und die Hausanschlüsse.

Wohnung 2 (ca. 103 m²)

Erdgeschoss
- Diele
- Gäste-WC
- Wohn-Esszimmer (ca. 39 m²)
- Küche (ca. 11 m²)

Wie auch bei Wohnung 1, erreichen Sie über drei Stufen die Haustüranlage (gleiches Modell, wie bei Wohnung 1). Von hier aus gelangen Sie in die Diele des Hauses. Es eröffnen sich alle Räume sternförmig, wie das Gäste-WC mit Tageslicht, der großzügige Wohn-Essbereich und die Küche, welche mit einer Einbauküche versehen ist. Ausgestattet mit Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler ist diese vollausgestattet. Sowohl von der Küche aus, als auch vom Wohn-Esszimmer gelangen Sie auf die Terrasse. Von hier aus genießen Sie den Ausblick auf den idyllischen Garten und die Gartenlaube mit Kamin. Alle Räume im Erdgeschoss sind mit Fliesen ausgestattet.

Dachgeschoss

- Flur
- Badezimmer
- Schlafzimmer 1 (ca. 10 m²)
- Schlafzimmer 2 (ca. 15 m²)

Das Dachgeschoss des Hauses erreichen Sie über die geschmackvolle Holztreppenanlage in der Diele des Erdgeschosses. Oben angelangt sind alle Räume dieser Etage sternförmig begehbar.
Die durch bodentiefe Fenster lichtdurchfluteten Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt neben WC und Waschtisch über eine bodentiefe Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.

Spitzboden

- Teilausgebauter Speicher

Den ausgebauten Speicher können Sie ebenfalls über eine Holztreppe begehen.

Ausstattung

- Oberböden: Fliesen, Laminat, Teppichboden
- PKW-Garage mit elektrischem Garagentor
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- weitgehend elektrische Rollläden
- PKW-Stellplatz
- Gartenlaube mit Kamin
- Geräteschuppen
- Fußbodenheizung
- Solarthermie auf Garagendach

Technik

Das Haus wird mittels einer Gas-Zentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 2012) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Gas-Zentralheizung und die Solarthermie. Eine digitale SAT-TV Anlage ist vorhanden.

Lage

Die Immobilie liegt in Mehr, einem Ortsteil der schönen Niederrheinstadt Rees. In wenigen Gehminuten befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, sowie einige Restaurants/Gaststätten, eine Grundschule und ein Kindergarten. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Rees (Entfernung mit dem PKW ca. 8 km). Im Ortsteil Haldern, sowie im benachbarten Mehrhoog befindet sich jeweils eine Haltestelle der Deutschen Bundesbahn (Strecke Emmerich - Koblenz). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (A3) gelangen Sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges

Die Immobilie steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung.

Kaufpreis: 469.000,- Euro zzgl. 4,76 % Käuferprovision

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr
Simon Vos
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: vos@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001788
Online-Nr.: 10112687
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.