Lage Lage Lage – Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garage in Rees ****


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    Einfamilienhaus
    46459 Rees
    Onlinenummer: 10106169

  • Kaufpreis EUR: 298.000,00
  • zzgl. Käuferprovision %: 4.76
  • Wohnfläche m²: 129
  • Grundstück m²: 452
  • Zimmer: 4
  • Baujahr: 1987
  • Terrassen: 1
  • Garagen: 1
  • frei ab: kurzfristig
  • Kaufpreis Stellplatz EUR: 0,00
  • Kaufpreis Garage EUR: 0,00
  • U-Wert W/(K·m²): 0.87

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energiebedarfsausweis
  • Datum: 2016-01-12
  • gültig bis: 2026-01-11
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 199.3
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 178.4
  • Heizung: Fußbodenheizung, Gaszentralheizung
  • Energieträger: Erdgas
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1987
  • Baujahr Gebäudeerweiterung: 1994
  • Baujahr Heizung: 2010
  • Energieeffizienzklasse: F

V E R K A U F T !!!!

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie alle Fotos und Grundrisse in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten und PKW-Garage in attraktiver Innenstadtnähe von Rees zum Kauf an. Das vollunterkellerte Objekt wurde 1987 auf einem sonnigen ca. 452 m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 1994 um den Wintergarten im Erdgeschoss erweitert.

Die Wohnfläche von ca. 129 m² teilt sich wie folgt auf die folgenden Räumlichkeiten auf:

Erdgeschoss

- Diele
- Küche (ca. 11 m²)
- Wohn-Esszimmer (ca. 38 m²)
- Wintergarten (ca. 16 m²)
- Gäste-WC

Über den seitlich gelegenen Hauseingang und 3 gepflasterte Stufen erreichen Sie in den Eingangsbereich des hier angebotenen Einfamilienhauses.
Von hier aus sind sternförmig das mit Tageslicht versehene Gäste-WC, die Küche und der Wohn-Essbereich mit Zugang zum Wintergarten begehbar.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich ermöglicht Ihnen über ein bodentiefes Fenster-Schiebeelement den Zugang zum gemütlichen Wintergarten. Dieser eröffnet Ihnen über zwei Fenstertüren den Zugang zum nach Süden ausgerichteten Garten.

Alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses sind gefliest.

Für eine wohlige Wärme an kalten Wintertagen sorgt der offene Kaminofen im Wohnzimmer.

Die helle Einbauküche des Hauses, ausgestattet mit Geschirrspüler, Induktions-Kochfeld, Backofen und Mikrowelle lässt keine Wünsche offen.
Der Küchenbereich ist durch eine gemauerte Theke vom Wohn-Essbereich abgegrenzt.

Dachgeschoss

- Diele
- Schlafzimmer (ca. 13 m²)
- Kinderzimmer I (ca. 14 m²)
- Kinderzimmer II (ca. 13 m²)
- Badezimmer

Eine offene Spindeltreppe in der Diele des Erdgeschosses führt Sie in den Flur des Obergeschosses. Von hier aus erreichen Sie sternförmig sowohl die drei Schlafräume des Hauses, als auch das Badezimmer.
Das anthrazitfarben geflieste Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch.
In allen drei Schlafräumen ist Vinylboden verlegt worden.

Keller

- Diele
- Vorratsraum
- Hauswirtschaftsraum
- Souterrainzimmer
- ehemaliger Partykeller

Ebenfalls über die offene Spindeltreppe erreichen Sie den Flur des Kellergeschosses. Auch auf dieser Etage sind alle Räume vom Flur aus sternförmig begehbar. Ein praktischer Abstellraum, sowie der ehemalige Partykeller bieten Ihnen genügend Raum für Ihre Vorräte.
Neben dem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss gibt es einen weiteren Raum mit Souterrainfenster.

Ausstattung

- Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden, Vinyl
- Holzfenster mit Sprossen
- Holz- Innentüren
- Rollläden im Obergeschoss
- Kaminofen
- Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Wintergarten (Baujahr 1994)
- PKW-Garage

Technik

Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 2010) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung. Eine SAT-TV Anlage ist vorhanden. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 50 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Immobilie liegt in attraktiver Innenstadtnähe der schönen niederrheinischen Stadt Rees. In ca. 700 Meter Entfernung befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und einige Restaurants/Gaststätten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. Die schöne Rheinpromenade und das breit gefächerte Radwegenetz sind in unmittelbarer Umgebung. In den Ortsteilen Haldern und Empel befinden sich Haltestellen der Deutschen Bundesbahn (Strecke Oberhausen - Emmerich). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (BAB 3) gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges

Die Immobilie steht Ihnen kurzfristig zur Verfügung.

Kaufpreis: 298.000,- €zzgl. 4,76 % Käuferprovision

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr
Simon Vos
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: vos@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001731
Online-Nr.: 10106169
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.