+++ Liebhaberobjekt – Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage +++


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    Einfamilienhaus
    46459 Rees - Haldern
    Onlinenummer: 10114701

  • Kaufpreis EUR: 329.000,00
  • zzgl. Käuferprovision %: 4.76
  • Wohnfläche m²: 167
  • Grundstück m²: 903
  • Nutzfläche m²: 43
  • Zimmer: 7
  • Baujahr: 1952
  • Balkone: 2
  • Terrassen: 2
  • Garagen: 1
  • Stellplätze: 1
  • frei ab: sofort
  • Kaufpreis Stellplatz EUR: 0,00
  • Kaufpreis Garage EUR: 0,00
  • U-Wert W/(K·m²): 1.2

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energiebedarfsausweis
  • Datum: 2019-07-15
  • gültig bis: 2029-07-14
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 334
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 291.9
  • Energieträger: Erdgas
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1952
  • Baujahr Heizung: 1996
  • Energieeffizienzklasse: H

+ + + R E S E R V I E R T + + +

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie alle Fotos und Grundrisse in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein ganz besonderes Liebhaberstück mit Garage und Carport auf einem ca. 903 m² Grundstück in ruhiger Lage im beliebten Reeser Ortsteil Haldern zum Kauf an.

Dieses Einfamilienhaus mit charmanten Details wurde im Jahr 1952 errichtet und im Jahr 1971 um einen Anbau erweitert. Die Wohnfläche von ca. 167 m² ist durch das individuelle Wohnraumkonzept geprägt und wirkt schon auf den ersten Blick heimelig. Die vorhandene Wohnfläche teilt sich wie folgt auf die Räume im Erdgeschoss auf:

Erdgeschoss

- Diele (ca. 13 m²)
- Küche
- Wohn-Esszimmer(ca. 28 m²)
- Gäste-WC
- Büro (ca. 14 m²)
- Badezimmer (ca. 4 m²)
- Terrasse

Über den Vorgarten gelangen Sie über ein paar Stufen durch die mit Dekorglas versehene Hauseingangstüre in den geräumigen, gefliesten Dielenbereich des Einfamilienhauses. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-Bad mit Fenster, die Küche und den Wohn-Essbereich.
Der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit Holzdielenboden und Holzkaminofen ist durch die vielen Fensterelemente lichtdurchflutet.
Die angrenzende Küche bietet Zugang zum hell gefliesten Tageslicht-Badezimmer, welches über eine gemütliche Badewanne verfügt. Ebenfalls von der Küche aus gelangen Sie in das Büro, welches Sie direkt zur überdachten Terrasse führt. Hier können Sie einen gemütlichen Grillabend mit Freunden und Familie verbringen.

Dachgeschoss

- Flur
- Schlafen I (ca. 12 m²)
- Schlafen II (ca. 12 m²)
- Balkon
- Wohnen I (ca. 14 m²)
- Badezimmer
- Wohnen II (ca. 19 m²)
- Wohnen III (ca. 17 m²)
- Dachterrasse

Das Dachgeschoss des Hauses erreichen Sie über die geschmackvolle alte Holztreppenanlage in der Diele des Erdgeschosses. Oben angelangt befinden sich rechts zwei Schlafräume. An beide Schlafräume grenzt ein Balkon.
Links gelangen Sie zunächst in einen Wohnraum. Angrenzend an den Wohnraum befindet sich ein Badezimmer, über welches Sie Zugang zum Dachspitz erhalten. Über 3 Stufen abwärts im Wohnraum erreichen Sie einen weiteren Wohnraum, welcher durch die vielen Fensterelemente und Terrassentür lichtdurchflutet ist und zusätzlich über einen Holzkaminofen verfügt. 3 weitere Stufen abwärts erreichen Sie vom Wohnraum II aus den dritten Wohnbereich. Dieser verfügt ebenfalls über so viele Fensterelemente, dass auch dieser Raum bei jeder Witterung von Licht erfüllt ist.

Keller

- Kellerraum 1
- Kellerraum 2
- Heizungsraum
- Kellerraum 3

Über die Diele des Erdgeschosses erreichen Sie den Keller. Von hier aus sind sternförmig die verschiedenen Kellerräume und der Heizungsraum zu erreichen. Über den ersten Kellerraum führt Sie ein Aufgang in den Garten.

Ausstattung

- Oberböden: Holzdielenboden, Fliesen, Laminat
- Kunststofffenster, Holzfenster unterschiedlicher Baujahre (1982-1993)
- Rollläden (händisch)
- Blendläden
- PKW-Garage
- Carport
- Holz-Innentüren
- überdachte Terrasse

Technik

Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung (Baujahr 1996) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Eine SAT-TV Anlage ist vorhanden. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 100 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse des sehr begehrten Reeser Ortsteils Haldern. In wenigen Gehminuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und einige Restaurants/Gaststätten, Schule, Kindergärten, Ärzte, etc. Über die Wertherbrucher Straße (K6) gelangt man in ein paar Minuten zu Fuß, oder mit dem Fahrrad in den schönen Wald mit seinen Wander- und Fahrradwegen. In Haldern selbst findet man auch eine Haltestelle der Deutschen Bundesbahn (Strecke Oberhausen - Emmerich). Die Autobahnaus- bzw. auffahrten Hamminkeln und Isselburg (BAB 3) sind die nächsten Anschlussstellen, um schnell in das Ruhrgebiet bzw. in die Niederlanden zu gelangen.

Sonstiges

Die Immobilie steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

Kaufpreis: 329.000,- zzgl. 4,76 % Käuferprovision

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr
Simon Vos
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: vos@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001813
Online-Nr.: 10114701
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.