**** Liebhaberobjekt – Verträumte Katstelle in ruhiger Lage ****


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    Einfamilienhaus
    46419 Isselburg - Anholt
    Onlinenummer: 10105654

  • Kaufpreis EUR: 199.000,00
  • zzgl. Käuferprovision %: 4.76
  • Wohnfläche m²: 116
  • Grundstück m²: 714
  • Zimmer: 4
  • Baujahr: 1897
  • Terrassen: 1
  • Garagen: 1
  • frei ab: kurzfristig
  • Kaufpreis Stellplatz EUR: 0,00
  • Kaufpreis Garage EUR: 0,00
  • U-Wert W/(K·m²): 1.3

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energiebedarfsausweis
  • Datum: 2018-07-26
  • gültig bis: 2028-07-25
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 504
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 280
  • Heizung: Elektroheizung
  • Energieträger: Strom
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1897
  • Baujahr Heizung: 1978
  • Energieeffizienzklasse: H

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie alle Fotos in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de.

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein absolutes Liebhaberobjekt in ruhiger Lage des Isselburger Ortsteils Anholt zum Kauf an. Die auf einem ca. 714 m² großen, sehr gepflegten Grundstück errichtete, ehemalige Katstelle wurde wahrscheinlich ca. um das Jahr 1897 errichtet. Das genaue Baujahr ist unbekannt.
Um das Haus an den heutigen energetischen Standard anzupassen, sind besonders Sanierungsmaßnahmen hinsichtlich der Heizungsanlage und der Dämmung erforderlich.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 116 m² teilt sich wie folgt auf die Räumlichkeiten auf:

Erdgeschoss

- Diele (ca. 15 m²)
- Küche (ca. 18 m²)
- Wohn-Esszimmer (ca. 27 m²)
- Zwischenflur
- Schlafzimmer (ca. 16 m²)
- Badezimmer
- Opkamer

Über die geschmackvolle, antike Haustüranlage gelangen Sie in die Diele der ehemaligen Katstelle.
Von hier aus gelangen Sie sowohl in den Zwischenflur, der Sie in das Schlafzimmer, das Badezimmer und den Garten führt, als auch in die gemütliche Küche des Hauses.
Das ca. 16 m² große Schlafzimmer bietet Ihnen genügend Raum für ein Doppelbett sowie in einer gemütlichen Nische für einen Kleiderschrank samt Kommode. Gegenüberliegend befindet sich das neuwertige Badezimmer. Ausgestattet mit WC, Waschtisch, Platz für Ihre Waschmaschine und einer begehbaren, barrierefreien Dusche mit großem Glaselement bleiben hier keine Wünsche offen.

Über den Zwischenflur gelangen Sie in den liebevoll angelegten und sehr gepflegten Garten direkt angrenzend an den Stadtgraben.
Auf der gemütlichen, überdachten Terrasse können Sie in Ruhe den Abend ausklingen lassen. Eine Markise oberhalb der Terrassenüberdachung als auch seitliche Sonnenschutzelemente bieten Ihnen Schutz vor der Sonne.

Den höher gelegenen Wohnbereich erreichen Sie über eine Stufe in der geräumigen Diele. Die wohnliche ca. 18 m² große Küche verfügt über eine geschmackvolle, helle, vollausgestattete Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank.
Vom Küchenbereich aus gelangen Sie sowohl in das offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer, als auch über drei Stufen in die gemütliche Opkamer, welche zuletzt als Ankleideraum genutzt wurde.

Dachgeschoss

- Flur
- Schlafzimmer (ca. 13 m²)
- Abstellraum

Das Dachgeschoss ist über eine Treppenanlage vom vorderen Bereich der Opkamer aus zugänglich. Oben angelangt befindet sich hier eine praktische Diele, welche Ihnen sowohl den Zugang zum hier errichteten, hellen Schlafzimmer, als auch zum nicht ausgebauten Teil des Dachgeschosses ermöglicht.

Keller
- Kellerraum

Unterhalb der Opkamer befindet sich ein derzeit nicht begehbarer Kellerraum.

Ausstattung

- Oberböden: Fliesen, Teppichboden, Kunststoffboden
- größtenteils Kunststofffenster (Baujahr: 90er Jahre)
- Rollläden
- Holzinnentüren
- PKW-Garage
- Holzbalkendecke
- neuwertiges Badezimmer mit begehbarer, barrierefreier Dusche
- überdachte Terrasse mit Markise
- Gartengerätehaus

Technik

Das Haus wird mittels Nachtspeicheröfen beheizt (Baujahr Anlagentechnik 1978-1995). Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 100 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Immobilie liegt in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage des Isselburger Ortsteils Anholt unweit der niederländischen Grenze. Im Ortszentrum von Anholt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule und Ärzte. Die weiterführenden Schulen befinden sich im nahe gelegenen Bocholt. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Anschlussstelle der Autobahn A3, so dass Sie schnell ins Ruhrgebiet und auch die Niederlande gelangen können.

Sonstiges

Die Immobilie steht Ihnen kurzfristig zur Verfügung.

Kaufpreis: 199.000,- Euro zzgl. 4,76% Käuferprovision

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr
Simon Vos
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: vos@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001728
Online-Nr.: 10105654
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.