*** Mit Ausblick – Dachgeschosswohnung mit Loggia ***


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    Wohnung
    45357 Essen - Dellwig
    Onlinenummer: 10115142

  • Kaufpreis EUR: 119.000,00
  • zzgl. Käuferprovision %: 4.76
  • Wohnfläche m²: 59
  • Zimmer: 2
  • Baujahr: 1971
  • Wohneinheiten: 8
  • Stellplätze: 1
  • frei ab: nach Absprache
  • Kaufpreis Stellplatz EUR: 0,00
  • Kaufpreis Garage EUR: 0,00

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie das komplette Exposé, alle Fotos und Grundrisse in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!

Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine top gepflegte Eigentumswohnung in sehr guter, ruhiger Wohnlage des Essener Stadtteils Dellwig zum Kauf an. Das Mehrparteienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten wurde auf einem ca. 714 m² großem Grundstück errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die von uns hier angebotene Dachgeschosswohnung verfügt neben den nachfolgend beschriebenen Wohnräumen auch über einen PKW-Stellplatz und eine Loggia.

Die Wohnfläche von ca. 59 m² teilt sich wie folgt auf:

Dachgeschoss

- Wohnzimmer (ca. 19 m²)
- Schlafzimmer (ca. 13 m²)
- Küche (ca. 9 m²)
- Badezimmer (ca. 3 m²)
- Flur
- Loggia
- Abstellraum

Durch das sehr gepflegte, gemeinschaftliche Treppenhaus, gelangt man in das Dachgeschoss und somit zur Wohnungseingangstür der von uns hier angebotenen Eigentumswohnung. Diese Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2019 umfangreich renoviert.

Vom Wohnungseingang eröffnen sich alle Räume sternförmig. Direkt links neben dem Wohnungseingang befindet sich das Wohnzimmer, welches aufgrund der großen Fensterfront lichtdurchflutet ist und einen herrlichen grünen Blick in die Baumkronen bietet.

Gegenüber befindet sich das ebenfalls helle Tageslicht-Badezimmer. Das Badezimmer wurde 2013 umfangreich saniert und ist mit modernen sanitären Einrichtungen (Badewanne mit Glasduschwand, etc.) ausgestattet. Hier befindet sich außerdem Ihr Waschmaschinenanschluss.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich die moderne Küche. Ausgestattet mit Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler ist diese vollausgestattet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis mit inbegriffen. Angrenzend an die Küche befindet sich praktischerweise ein Abstellraum.

Vom Flur aus gelangen Sie auf Ihre Loggia. Von hier aus wird Ihnen ein Blick in die Ferne geboten. Die Loggia bietet außerdem genügend Sitzmöglichkeiten für 2-4 Personen und einen kleinen Grill. Von hier aus können Sie Ihren Feierabend genießen!

Über das vorerwähnte gemeinschaftliche Treppenhaus führt der Weg zum Spitzboden, welcher komplett und effizient ausgebaut wurde. Hier oben angekommen, wird Ihnen hier die Möglichkeit zur Trocknung Ihrer Wäsche geboten.

Ausstattung

- Laminatboden
- Fliesen
- Plissees
- Einbauküche

Technik

Das Objekt wird mittels Strom und Nachtspeicheröfen beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Der momentane TV-Empfang erfolgt über eine digitale Satellitenanlage. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit 175 MBit/s möglich.

Lage

Dieses Objekt befindet sich in einer ruhigen, grünen Lage, ist dennoch zentral gelegen und verfügt über gute Verkehrsanbindungen: A42, A3, A40. Das Einkaufszentrom „Centro“ in Oberhausen erreichen Sie in nur 10 Minuten mit dem Auto.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen bzw. befinden sich in unmittelbarer Nähe: Apotheke, Ärzte, Tierarzt, Supermarkt, Drogerie, Bäcker, Restaurants, Kita, Kindergärten, Schulen, etc.. Bushaltestellen, Straßenbahnstationen und ein Regionalexpress sind teilweise in 1 Minute Fußweg zu erreichen. Das nahegelegene Waldgebiet „Donnerberg“ lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Sonstiges

Kaufpreis: 119.000 Euro zzgl. 4,76% Käuferprovision

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr
Simon Vos
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: vos@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001816
Online-Nr.: 10115142
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.