Mit Blick auf das Dorfgeschehen – Einfamilienhaus in Mehr ****


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    Einfamilienhaus
    46459 Rees - Mehr
    Onlinenummer: 10105475

  • Kaufpreis EUR: 169.000,00
  • zzgl. Käuferprovision %: 4.76
  • Wohnfläche m²: 129
  • Grundstück m²: 795
  • Zimmer: 7
  • Baujahr: 1895
  • Terrassen: 1
  • Garagen: 1
  • frei ab: nach Absprache
  • Kaufpreis Stellplatz EUR: 0,00
  • Kaufpreis Garage EUR: 0,00
  • U-Wert W/(K·m²): 0.94

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energiebedarfsausweis
  • Datum: 2017-05-23
  • gültig bis: 2027-05-22
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 312.3
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 271.5
  • Heizung: Ölzentralheizung
  • Energieträger: Heizöl
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1895
  • Baujahr Gebäudeerweiterung: 1962
  • Baujahr Heizung: 1999
  • Energieeffizienzklasse: H

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie alle Fotos und Grundrisse in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de.

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein besonderes Einfamilienhaus mit Anbau im Herzen des Reeser Ortsteils Mehr zum Kauf an. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1895 erbaut und im Krieg zerstört. Im Jahr 1955 wurde das Gebäude in massiver Bauweise wiedererrichtet. Im Jahr 1962 wurde das Haus um einen Anbau mit Geräteschuppen und Garage erweitert. Das ca. 795 m² große Grundstück bietet Ihnen viele Möglichkeiten die sonnigen Tage des Jahres genießen können.

Die Wohnfläche von ca. 129 m² teilt sich wie folgt auf folgende Räumlichkeiten auf:

Erdgeschoss
- Diele
- Schlafzimmer
- Gäste-WC
- Bad
- Ankleidezimmer
- Arbeitsbereich (Durchgangsraum)
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Küche

Über ein schmiedeeisernes Gartentor gelangen Sie auf das Grundstück im Herzen von Mehr. Über vier Stufen erreichen Sie die Hauseingangstür mit bunten Glaselementen. Von hier aus gelangen Sie in die praktische Diele des Hauses, die Ihnen sowohl über die geschmackvollen Holztreppenanlage den Weg ins Obergeschoss, als auch sternförmig den Weg in weitere Räume des Erdgeschosses eröffnet.
Alle Räume der unteren Etage verfügen über hohe Decken und massive Holzinnentüren, die den besonderen Charme des Objektes unterstreichen. Das mit Teppichboden versehene Schlafzimmer im Erdgeschoss ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz.

Das praktische Gäste-WC versprüht noch den Charme der 70er-Jahre und ist blau-weiß gefliest.
Angrenzend befindet sich das hell geflieste Badezimmer des Hauses, welches durch ein Fenster mit Tageslicht versehen wird. Mit Waschtisch, WC, Dusch-Badewanne ist dieser Raum praktisch gestaltet.

Hieran angegliedert befindet sich ein weiterer Raum der mit Laminatboden ausgestattet ist und derzeit als Ankleidezimmer und Abstellraum genutzt wird.

Vom Dielenbereich aus gelangen Sie über ein Durchgangszimmer, welches derzeit auch einen Arbeitsbereich integriert, in das Esszimmer als auch in den Anbau des Hauses.
Das Esszimmer ermöglicht Ihnen den Zugang ins gemütliche Wohnzimmer, welches Ihnen den Ausblick auf den Dorfplatz von Mehr ermöglicht. Hier haben Sie das Dorfgeschehen im Blick.
Der über drei Stufen zugängliche Anbau des Hauses integriert die praktische Küche und den Zugang in den Garten und zur überdachten Terrasse. Diese lädt zum Verweilen ein und bietet Ihnen Ausblick in den hinteren Teil des großzügigen Gartens. Von hier aus erreichen Sie den praktischen Geräteschuppen im Anbau.

Die PKW-Garage ist ebenfalls im Anbau gelegen und lässt sich seitlich vom Grundstück befahren.

Obergeschoss

- Zimmer I (Durchgangszimmer)
- Zimmer II
- Abstellraum

Die Räumlichkeiten im Obergeschoss sind mit Teppichboden versehen und werden derzeit als Abstellfläche genutzt. Die Holzfenster sind einfachverglast und bedürfen einer Erneuerung. Durch alte Holzbalken entsteht auch hier ein besonderer Charme.

Keller

Der teilunterkellerte Bereich des Hauses ist über ein geschlossenes Treppenhaus in der Diele des Hauses begehbar.
Hier unten befinden sich die Öltanks und die Heizungsanlage sowie die Hausanschlüsse.

Ausstattung

- Oberböden: Fliesen, Laminat, Teppichboden, Kunststoffboden
- PKW-Garage mit Abstellraum
- teilweise Kunststofffenster
- teilweise Rollläden

Technik

Das Haus wird mittels einer Öl-Zentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 1999) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über vollelektronische Durchlauferhitzer. Eine digitale SAT-TV Anlage ist vorhanden. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 16 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Immobilie liegt in Mehr, einem Ortsteil der schönen Niederrheinstadt Rees. In wenigen Gehminuten befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, sowie einige Restaurants/Gaststätten, eine Grundschule und ein Kindergarten. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Rees (Entfernung mit dem PKW ca. 8 km). Im Ortsteil Haldern, sowie im benachbarten Mehrhoog befindet sich jeweils eine Haltestelle der Deutschen Bundesbahn (Strecke Emmerich - Koblenz). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (A3) gelangen Sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges

Die Immobilie steht Ihnen kurzfristig zur Verfügung.

Kaufpreis: 169.000,- Euro zzgl. 4,76 % Käuferprovision

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr
Simon Vos
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: vos@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001727
Online-Nr.: 10105475
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.