Mit Blick ins Grüne – Zweifamilienhaus mit Photovoltaikanlage ****


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    Zweifamilienhaus
    46459 Rees - Haldern
    Onlinenummer: 10108296

  • Kaufpreis EUR: 380.000,00
  • zzgl. Käuferprovision %: 4.76
  • Jahresmiete EUR: 3.600,00
  • Wohnfläche m²: 178
  • Grundstück m²: 639
  • Zimmer: 6
  • Baujahr: 1985
  • Terrassen: 2
  • Garagen: 1
  • Stellplätze: 1
  • frei ab: nach Absprache
  • Kaufpreis Stellplatz EUR: 0,00
  • Kaufpreis Garage EUR: 0,00
  • U-Wert W/(K·m²): 0.53

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energiebedarfsausweis
  • Datum: 2018-10-25
  • gültig bis: 2028-10-24
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 133.2
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 118.9
  • Heizung: Solaranlage, Gaszentralheizung
  • Energieträger: Erdgas
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1985
  • Baujahr Gebäudeerweiterung: 1991
  • Baujahr Heizung: 2012
  • Energieeffizienzklasse: D

V E R K A U F T !!!!!

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie alle Fotos und Grundrisse in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de.

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein teilvermietetes, vollunterkellertes 2-Parteienhaus im beliebten Reeser Ortsteil Haldern zum Kauf an.

Das Haus wurde im Jahr 1985 auf einem ca. 639 m² großen, idyllischen Grundstück errichtet und im Jahr 1991 um einen Anbau im Erdgeschoss ergänzt.

Die Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss ist derzeit vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss samt Garten steht bei Verkauf nach Absprache zur Verfügung.

Das gesamte Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 178 m², die sich wie folgt auf die Wohneinheiten aufteilt:

Wohnung Erdgeschoss - Wohnfläche ca. 109 m²:

- Diele
- Wohn-Esszimmer (ca. 31 m²)
- Küche (ca. 11 m²)
- Anbau (Wohnzimmer mit Kachelofen) (ca. 19 m²)
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer (ca. 15 m²)
- Badezimmer
- WC
- Abstellraum

Über den seitlich gelegenen Hauseingang gelangen Sie zunächst in das mit hellem Marmorboden versehene, gemeinsame Treppenhaus.

Durch die neuwertige, weiße Wohnungseingangstüre gelangen Sie in die geräumige, geflieste Diele der Erdgeschosswohnung. Von hier aus erreichen Sie sternförmig in beinahe alle Räume auf dieser Etage. Das geräumige, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer wurde durch einen Durchbruch zur Küche hin geöffnet. Im Jahr 1991 entstand angrenzend an den bisherigen Wohnbereich der Anbau. Dieser lichtdurchflutete Raum mit Ausblick ins Grüne lädt Sie zu gemütlichen Fernsehabenden vor dem Kachelofen ein.
Die geräumige Vollholz-Einbauküche ist mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler vollausgestattet. Der angrenzende Essbereich bietet einen gemütlichen Platz für die gemeinsamen Mahlzeiten des Tages.

Von der Diele aus erreichen Sie ebenfalls die beiden Schlafräume dieser Wohnung. Das mit Teppichboden versehene Kinderzimmer wird derzeit als Büro genutzt. Angrenzend hieran befindet sich das helle, ca. 15 m² große Elternschlafzimmer.

Im Jahr 2012 wurde das Badezimmer des Erdgeschosses komplett saniert. Hier entstand eine wahre Wohlfühloase, in der keine Wünsche offen bleiben. Ausgestattet mit WC, Waschtisch, Bidet und barrierefreier, begehbarer Dusche besteht hier in den kommenden Jahren kein Bedarf etwas zu erneuern.

Angrenzend an das Badezimmer befinden sich ein mit Tageslicht versehenes Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum.

Alle Wohnräumlichkeiten des Erdgeschosses, bis auf die Schlafzimmer, sind hell gefliest.

Wohnung Dachgeschoss – Wohnfläche ca. 69 m²:

Die 3-Raum-Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69 m², die sich wie folgt auf die Räume aufteilt:

- Diele
- Wohn-Esszimmer (ca. 23 m²)
- Küche
- Schlafzimmer (ca. 12 m²)
- Kinderzimmer I (ca. 9 m²)
- Badezimmer
- Abstellraum

Über eine Wohnungseingangstüre im Dachgeschoss gelangen Sie in die geräumige Diele der Dachgeschosswohnung. Diese bietet Ihnen Zugang zu allen Räumlichkeiten innerhalb dieser Wohnung. Der praktische Abstellraum, als auch das Kinderzimmer der Wohnung sind vom Treppenhaus aus begehbar.
Alle Räumlichkeiten bis auf Küche und Badezimmer sind mit Teppichboden versehen.
Das ca. 23 m² große Wohn-Esszimmer bietet Ihnen einen Ausblick über Wiesen und Felder von Haldern. Hier können Sie an den sonnigen Tagen des Jahres die Sonnenaufgänge über Haldern genießen.
Der mit einer hellen Buchenholzeinbauküche ausgestattete Küchenbereich verfügt wie alle Räume dieser Wohnung über ein lichtgebendes Fensterelement.
Das Badezimmer der Wohnung stammt aus dem Baujahr. In beigetönen gefliest und ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch ist dieses aber voll funktionstüchtig.
Das ca. 12 m² große Elternschlafzimmer bietet Ihnen trotz gemütlicher Teilschrägen genügend Raum für einen großen Kleiderschrank.

Keller

- Flur
- Werkkeller
- Kellerraum I
- Waschkeller
- Hobbyraum
- Heizungsraum
- Vorratsraum

Der vollunterkellerte Bereich des Hauses ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus begehbar.
Unten angelangt erreichen Sie sternförmig alle Räume in diesem Bereich.
Hier befinden sich ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Zugang zum Garten des Hauses, der Heizungsraum, sowie mehrere Abstellräume und ein Souterrainzimmer, welches derzeit als Hobbyraum genutzt wird.

Fakten

- 2 Wohneinheiten mit gemeinsamem Treppenhaus
- Erdgeschosswohnung nach Absprache verfügbar
- Dachgeschoss vermietet
- PKW-Garage und Carport
- Photovoltaik-Anlage (5,76 kWp) – monatlicher Ertrag derzeit ca. 95,- €
- Jahresnettokaltmieteinnahmen ca. 3.600,- Euro
- Gesamtwohnfläche ca. 178 m²
- 2012 saniertes, barrierefreies Badezimmer im Erdgeschoss

Ausstattung

- Oberböden: Fliesen, Teppichboden, Kunststoffboden
- Kunststofffenster größtenteils mit 3-fach-Verglasung (Baujahr 2012)
- teilweise Insektenschutzgitter
- helle Holzinnentüren (erneuert im Jahr 2012)
- Gaszentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 2012)
- PKW-Garage
- Carport
- größtenteils elektrische Rollläden
- Gartengerätehaus
- Holzunterstand
- Treibhaus
- Photovoltaikanlage (Leistung 5,760 kWp)
- Solarthermie zur Warmwasserbereitung

Technik

Die Wohnungen werden mittels einer Gaszentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 2012) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage und wird unterstützt durch Solarthermie auf dem Dach des Hauses. Eine digitale SAT-TV Anlage, sowie ein Glasfaseranschluss sind vorhanden.

Lage

Die Immobilie liegt in ruhiger Lage des beliebten Reeser Ortsteils Haldern. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und einige Restaurants/Gaststätten, Grundschule, Kindergärten, Ärzte, etc. sind nur einen Katzensprung entfernt. Über die Wertherbrucher Straße (K6) gelangt man in ein paar Minuten zu Fuß, oder mit dem Fahrrad in den schönen Wald mit seinen Wander- und Fahrradwegen. In Haldern selbst findet man auch eine Haltestelle der Abellio-Bahnlinie (Strecke Arnheim -Oberhausen). Die Autobahnaus- bzw. auffahrten Hamminkeln und Isselburg (BAB 3) sind die nächsten Anschlussstellen, um schnell in das Ruhrgebiet bzw. in die Niederlande zu gelangen.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie derzeit zum Teil vermietet ist. Die Erdgeschosswohnung ist nach Absprache verfügbar.
Die Jahresnettokaltmieteinnahmen liegen derzeit bei ca. 3.600,- €.

Kaufpreis: 380.000 € zzgl. 4,76% Käuferprovision

Der hier angegebene Kaufpreis setzt sich aus dem Preis der Immobilie inklusive der Photovoltaik-Anlage zusammen.

Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr
Simon Vos
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: vos@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001756
Online-Nr.: 10108296
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.