Moderne Raumaufteilung – Geschmackvolle Doppelhaushälfte in Rees ****


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    Doppelhaushälfte
    46459 Rees
    Onlinenummer: 10107272

  • Kaufpreis EUR: 249.000,00
  • zzgl. Käuferprovision %: 4.76
  • Wohnfläche m²: 122
  • Grundstück m²: 286
  • Zimmer: 4
  • Baujahr: 2002
  • Terrassen: 1
  • Garagen: 1
  • frei ab: nach Absprache
  • Kaufpreis Stellplatz EUR: 0,00
  • Kaufpreis Garage EUR: 0,00
  • U-Wert W/(K·m²): 0.51

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energiebedarfsausweis
  • Datum: 2018-09-24
  • gültig bis: 2028-09-23
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 131.4
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 118.4
  • Heizung: Gaszentralheizung
  • Energieträger: Erdgas
  • Baujahr lt. Energieausweis: 2002
  • Baujahr Heizung: 2002
  • Energieeffizienzklasse: D

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie alle Fotos und Grundrisse in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de.

Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine bezugsfertige Doppelhaushälfte auf einem ca. 286 m² großen Grundstück in einem Wohngebiet der niederrheinischen Stadt Rees zum Kauf an.

Die gepflegte Haushälfte wurde im Jahr 2002 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 122 m², die sich wie folgt auf die Räumlichkeiten aufteilt:

Erdgeschoss

- Diele
- Wohn-, Ess- und Kaminbereich (ca. 41 m²)
- Küche
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Terrasse

Über die mit Sichtglas versehene Hauseingangstüre gelangen Sie über eine Stufe in die geflieste Diele der hier angebotenen Doppelhaushälfte. Von hier aus eröffnet sich der Weg sowohl in das mit Tageslicht ausgestattete Gäste-WC, in den praktischen Abstellraum, sowie in die Küche und das offen gestaltete Wohn-Esszimmer mit Kaminecke. Von hier aus gelangen Sie über ein bodentiefes Fensterelement und eine Stufe in den liebevoll angelegten Gartenbereich. Hier können Sie die sonnigen Tage des Jahres entspannt ausklingen lassen.
Ein praktischer Zugang zum Abstellraum der Garage ist von der Terrasse aus barrierefrei erreichbar.
Der vorhandene Kaminanschluss – sowohl für einen Kaminanschluss im Haus als auch für einen Außenkamin – wurde bisher nie aktiviert, kann aber jederzeit in Gebrauch genommen werden.

Die Küche des Hauses ist mit einer hochwertigen Vollholz-Einbauküche ausgestattet. Diese verfügt über ein Ceran-Kochfeld mit Backofen, eine Kühl- und Gefrierschrankkombination, sowie über Geschirrspüler, Waschmaschine und Trockner.
Die Küche ist zum lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich durch einen Thekenbereich abgegrenzt.

Obergeschoss

- Diele
- Kinderzimmer I (ca. 12 m²)
- Kinderzimmer II (ca. 12 m²)
- Elternschlafzimmer (ca. 21 m²)
- Badezimmer

Über die mit Granitböden versehene Treppenanlage gelangen Sie in die geflieste Diele des Dachgeschosses. Von hier aus erreichen Sie sternförmig alle Räume auf dieser Etage. Die beiden hellen, mit Teppichboden ausgestatteten Kinderzimmer sind mit ca. 12 m² ähnlich geschnitten.
Das deutlich größere Elternschlafzimmer ist durch zwei Fensterelemente lichtdurchflutet. Alle Schlafräume verfügen über abdunkelnde Rollläden.
Das Badezimmer des Hauses, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch, WC und Badewanne ist mit Fliesen versehen und lässt keine Wünsche offen. Die angenehme Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für einen Wohlfühleffekt.

Ausstattung

- Oberböden: Fliesen, Teppichboden
- helle Holzinnentüren
- Kunststofffenster in Holzoptik
- Rollläden
- PKW-Garage mit angrenzendem Abstellraum
- Vollholz- Einbauküche

Technik

Das Haus wird mittels einer Gas-Zentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 2002) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung. Eine SAT-TV-Anlage ist vorhanden. Die Hausanschlüsse befinden sich im Abstellraum. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 100 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Immobilie liegt im Wohngebiet „Queckvoor“ der schönen niederrheinischen Stadt Rees. In wenigen Fahrrad,- oder Autominuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und einige Restaurants/Gaststätten und Schulen. Kindergärten, Ärzte, etc. sind fußläufig zu erreichen. Die schöne Rheinpromenade und das breit gefächerte Radwegenetz sind in unmittelbarer Umgebung. In den Ortsteilen Haldern und Empel befinden sich Haltestellen der Abellio-Bahnlinie (Strecke Arnheim- Oberhausen). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (BAB 3) gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges

Kaufpreis: 249.000,- Euro zzgl. 4,76 % Käuferprovision

Die Immobilie steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung.

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr
Simon Vos
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: vos@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001735
Online-Nr.: 10107272
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.