Platz für die ganze Familie***- Geräumige Wohnung in Innenstadt-Lage


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    Wohnung
    46459 Rees
    Onlinenummer: 10112838

  • Mietpreis* EUR: 600,00
  • Nebenkosten EUR: 125,00
  • Kaution: 2,00
  • Wohnfläche m²: 98
  • Etage: 2
  • Zimmer: 5
  • Baujahr: 1945
  • Wohneinheiten: 2
  • Terrassen: 1
  • frei ab: 01.08.2019
  • Kaufpreis Stellplatz EUR: 0,00
  • Kaufpreis Garage EUR: 0,00

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energiebedarfsausweis
  • Datum: 2019-03-29
  • gültig bis: 2029-03-28
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 137.7
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 124.2
  • Heizung: Etagenheizung, Fußbodenheizung
  • Energieträger: Erdgas
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1945
  • Baujahr Heizung: 1996
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Warmwasser enthalten: true

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie alle Fotos und Grundrisse in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de.

Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine gepflegte 5-Zimmer-Wohnung mit Kamin in direkter Innenstadtlage von Rees zur Miete an. Die gemütliche Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines Wohn-Geschäftshauses mit 1 Wohneinheit und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 98 m², die sich wie folgt aufteilt:

Obergeschoss:

- Flur
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Küche (ca. 14 m²)
- Wohn-Esszimmer (ca. 40 m²)
- Dachterrasse

Im praktischen Flur eröffnet sich der Weg sternförmig in das Wohn-Esszimmer, die Küche, das Gäste-WC und den Abstellraum.

Im lichtdurchfluteten Wohn-Esszimmer finden Sie nicht nur genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke für die ganze Familie, sondern auch für Ihre Sofalandschaft. Der Kamin sorgt, gerade in den kalten Monaten, für ein wohliges Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie außerdem direkt auf die sonnige Dachterrasse. Im angrenzenden, praktischen Abstellraum können die nötigen Dinge des Alltags hervorragend untergestellt werden. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die gerne übernommen werden kann.

Dachgeschoss:

- Flur
- Schlafzimmer 1 (ca. 9 m²)
- Schlafzimmer 2 (ca. 9 m²)
- Schlafzimmer 3 (ca. 6 m²)
- Badezimmer

Über die geschmackvolle Treppenanlage gelangen Sie in den Dachboden der Wohnung. Von hier aus erreichen Sie alle Schlafzimmer und das Badezimmer. Das Badezimmer bietet neben der Dusche auch eine gemütliche Badewanne. Außerdem können Sie hier sowohl Ihre Waschmaschine, als auch Ihren Trockner unterbringen.

Ausstattung
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Kamin
- Holzinnentüren
- Laminatboden
- Fliesen
- Rollläden (händisch)
- Quarzboden

Technik
Das Haus wird mittels einer Gas-Etagenheizung beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Eine SAT-TV Anlage ist vorhanden. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 16 MBit/s verfügbar.

Lage
Die Immobilie liegt in exzellenter Innenstadtlage von Rees. Die zentrale Top-Lage ermöglicht es Ihnen alle Dinge des täglichen Lebens fußläufig zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Marktplatz, Rheinpromenade etc. sind alle nur einen „Katzensprung“ entfernt.

Sonstiges

Die Wohnung steht Ihnen ab dem 01.08.2019 zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass in dieser Wohnung keine Haustiere erwünscht sind.

Mietpreis: 600,- Euro Kaltmiete zzgl. 125 ,-€ Betriebskostenpauschale zzgl. Strom-, und Gaskosten

Kaution: 2 Monatsmieten innerhalb von 3 Monaten

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Frau
Melanie Scesny
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: scesny@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001789
Online-Nr.: 10112838
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.