PROVISIONSFREI – Hochwertige Maisonettenwohnung mit Loggia zu verkaufen


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    Maisonettenwohnung
    46459 Rees - Rees
    Onlinenummer: 10116963

  • Kaufpreis EUR: 180.000,00
  • Courtage: Keine Käuferprovision
  • Wohnfläche m²: 92
  • Etage: 1
  • Zimmer: 3
  • Baujahr: 1999
  • Wohneinheiten: 4
  • Terrassen: 1
  • Stellplätze: 1
  • frei ab: Ende 2020
  • Kaufpreis Stellplatz EUR: 0,00
  • Kaufpreis Garage EUR: 0,00
  • U-Wert W/(K·m²): 1.17

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
  • Datum: 2018-07-27
  • gültig bis: 2028-07-26
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Energieträger: Erdgas
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1999
  • Baujahr Heizung: 1999
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Warmwasser enthalten: true

+ + + P R O V I S I O N S F R E I + + +

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie alle Fotos und Grundrisse in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!

Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine Eigentumswohnung mit Dachloggia in ruhiger Lage von Rees zum Kauf an. Bisher ist die Wohnung als Kapitalanlage stets gut vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmieteinnahme liegt bei 7.356,- €.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Ober- und Dachgeschoss eines im Jahr 1999 errichteten 4-Familienhauses.

Die ca. 92 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf folgende Räumlichkeiten auf:

- Diele
- offener Wohn-Essbereich (ca. 30 m²)
- Küche (ca. 9 m²)
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Gästezimmer (ca. 10 m²)
- Empore
- Schlafzimmer (ca. 11 m²)
- Badezimmer
- Loggia (ca. 10 m²; wird in Wohnflächenberechnung mit 5,53 m² berücksichtigt)

Über ein gepflegtes mit Marmorboden ausgestattetes Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnungseingangstüre der hier angebotenen Wohnung im 1. Obergeschoss.

In der gefliesten Diele der Wohnung angelangt, erreichen Sie von hier aus die Küche, den Hauswirtschaftsraum, das Gästezimmer, das Gäste-WC und den offen gestalteten Wohn-Essbereich mit Zugang zur gefliesten Dachloggia. Diese bietet Ihnen die Möglichkeit an den sonnigen Tagen des Jahres das schöne Wetter genießen zu können. In dem sich hier befindenden praktischen Abstellraum können Sie das Nötigste verstauen.

Der größere der beiden Schlafräume befindet sich im Dachgeschoss, welches Sie über eine geschmackvolle Buchenholztreppe im Wohnzimmer erreichen. Die geräumige, lichtdurchflutete Empore bietet Ihnen genügend Raum, um hier Ihren Arbeitsplatz oder eine gemütliche Leseecke einzurichten. Über das angrenzende, mit Laminatboden versehene Schlafzimmer gelangen Sie in Ihr Badezimmer en suite. Mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und großer Spiegelfront lässt dieser Raum keine Wünsche offen.

Die hier angebotene Wohnung eignet sich hervorragend für einen 2 Personenhaushalt.

Ausstattung

- Oberböden: Fliesen, Laminat
- Gas-Etagenheizung
- Fußbodenheizung
- Dachloggia mit Abstellraum
- 1 PKW-Stellplatz
- EDV-Verkabelung
- Musikverkabelung in der gesamten Wohnung
- Weißlacktüren
- hochwertige Sanitärausstattungen
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- eigene Gas-, Wasser- und Stromzähler

Technik

Die Wohnung wird mittels einer Gas-Etagenheizung (Baujahr Anlagentechnik 1999) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über vollelektronische Durchlauferhitzer. Der TV-Empfang erfolgt über eine digitale Satellitenanlage. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Wohnung liegt in der Feldmark der schönen niederrheinischen Stadt Rees. In wenigen Fahrrad,- oder Autominuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und einige Restaurants/Gaststätten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. Die schöne Rheinpromenade und das breit gefächerte Radwegenetz sind in unmittelbarer Umgebung. In den Ortsteilen Haldern und Empel befinden sich Haltestellen der Deutschen Bundesbahn (Strecke Oberhausen - Emmerich). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (BAB 3) gelangen Sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges

Die Immobilie ist bis Ende 2020 gut vermietet, stünde als Kapitalanlage jedoch ab sofort zur Verfügung. Eine Selbstnutzung ist erst nach Ende des laufenden Mietvertrags (Ende 2020) möglich

Kaufpreis: 180.000,- €. Es fällt keine Maklercourtage an!
Jährliches Hausgeld: 620 €

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr
Simon Vos
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: vos@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001827
Online-Nr.: 10116963
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.