RARITÄT – Zuhause in der besten Lage von Rees ***


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    Reihenhaus
    46459 Rees
    Onlinenummer: 10118182

  • Kaufpreis EUR: 449.000,00
  • zzgl. Käuferprovision %: 4.76
  • Wohnfläche m²: 159
  • Grundstück m²: 195
  • Zimmer: 6
  • Baujahr: 1950
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 2
  • Garagen: 1
  • frei ab: nach Absprache
  • Kaufpreis Stellplatz EUR: 0,00
  • Kaufpreis Garage EUR: 0,00
  • U-Wert W/(K·m²): 210

    Energiewerte:

  • Ausweisart: Energiebedarfsausweis
  • Datum: 2013-08-30
  • gültig bis: 2023-08-29
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 210
  • Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 185.8
  • Heizung: Gaszentralheizung
  • Energieträger: Erdgas
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1950
  • Baujahr Heizung: 2001
  • Energieeffizienzklasse: F

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie alle Fotos und Grundrisse in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein Reihenmittelhaus in bester Rheinlage von Rees zum Kauf an. Das von der Straßenseite aus recht unscheinbar wirkende Haus, eröffnet hinter seinen Türen ein absolutes Wohlfühl-Zuhause mit vielen Möglichkeiten. Die Grundmauern (Keller) stammen ursprünglich aus dem Jahr 1870. Nach dem 2. Weltkrieg wurde das Haus 1950 von Grund auf neu aufgebaut. Es wurde 1974 erweiterte und 1996/1999/2006/2014 sehr umfangreich renoviert und modernisiert. Es erstreckt sich über drei Etagen und hat eine Gesamtgröße von ca. 159 m². Die gehobene und stilvolle Ausstattung, lässt kaum Wünsche offen.

Mit dem ca. 195 m² großen Rheingrundstück erwirbt man eine absolute Rarität in Rees. Auf den zwei Sonnenterrassen und dem gemütlichen Balkon, lässt sich so manche schöne Stunde direkt am Rhein verbringen.

Das Haus ist sowohl für ein Ehepaar mit höherem Platzbedarf, wie auch für eine kleine Familie oder aber auch als Zwei-Parteien-Haus geeignet. Durch die zwei Treppen im Haus, besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche zu teilen und zwei separate Wohneinheiten zu erschließen.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine großräumige Garage mit Platz für Auto, Fahrräder und Mülleimer, welche man im Innenstadtkern von Rees sicher zu schätzen lernt.
Die Wohnfläche des Hauses teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

- Wohnzimmer (ca. 34 m²)
- Teeküche (ca. 10 m²)
- Gäste-WC
- Flur/Diele/Garderobe
- Abstellraum
- Terrasse
- Garage

Über zwei Stufen erreicht man die hochwertige Haustüre des Hauses und gelangt in den hellen Flur, durch den man auch die Garage trockenen Fußes begehen kann. Die schöne, alte Holztreppe könnte der Aufgang zur oberen Wohnung des Hauses werden. Zurzeit wird das Haus jedoch als einzelne großzügige Einheit genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich momentan das sehr großräumige Wohnzimmer und die Teeküche mit stilvollem Stäbchenparkett. Von hier gelangt man in den Garten mit fantastischem Rheinblick. Das Gäste-WC hat noch die aus den 70er Jahren stammenden Fliesen, welche so individuell sind, dass man sie fast nicht rausnehmen darf. Eine zweite Treppe führt am Ende des Flures ebenfalls in die 1. Etage, wodurch eine Teilung in zwei Einheiten ohne großen Aufwand machbar wäre.

Obergeschoss:

- Wohnzimmer/Esszimmer (ca. 27 m²)
- Fernsehzimmer/Büro (ca. 18 m²)
- Küche (ca. 12 m²)
- Badezimmer
- Flur
- Dachterrasse zum Rhein

Im Obergeschoss befindet sich zurzeit das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse und angeschlossenem Fernsehzimmer/Büro, welches über drei Stufen zu erreichen ist. Das Büro ist mit schönem Parkettboden versehen. In der Küche und im Wohnzimmer wurde hochwertiger Vinylboden verlegt. Das heutige Fernsehzimmer mit dem Übergang zum Wohnraum könnte zum Schlaf- und Badezimmer der unteren Wohnung umgebaut werden. Um zwei separate Einheiten zu erhalten, müsste eine kleine Wand eingezogen werden. Die entsprechenden Anschlüsse für das Badezimmer sind noch vorhanden. Die moderne Küche des Hauses ist mit allem Komfort ausgestattet und im Preis enthalten. Zudem befindet sich ein Badezimmer mit Dusche im Obergeschoss.

Dachgeschoss:

- Büro oder Elternschlafzimmer (ca. 16 m²)
- Bügelzimmer oder Kinderzimmer mit Zugang zum Söller (ca. 9 m² + Söller)
- Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Badewanne
- Flur mit Einbauschränken

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Räume und ein helles Wannenbad. Der kleinere der beiden Räume wird zurzeit als Gästezimmer genutzt. Er hat eine fest installierte Raumspartreppe zum Söller. Dieser Raum kann sehr gut auch als Kinderzimmer mit zusätzlicher Spielfläche im Söller genutzt werden. Der größeren der beiden Räume wurde ein auf einem Podest errichtet, wodurch man auch im Bett liegend den Rhein sehen kann. Im Dachgeschoss befinden sich zudem diverse Einbauschränke, welche im Kaufpreis enthalten sind.

Keller/Souterrain:

- Heizungskeller
- Waschkeller
- 2 weitere Kellerräume

Der trockene Keller ist gefliest und bietet Platz für z.B. Gartengerätschaften und Waschmaschine und Trockner.

Ausstattung

- Parkett/Fliesen/Korkboden/Teppich/Vinyl
- Holzfenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- Hochwertige Küche
- Garage mit elektrischem Rolltor
- Diverse Einbauschränke

Das Haus befindet sich in einem guten, sehr gepflegten Zustand. Der Garten überzeugt durch seine zwei Terrassen und die geschmackvoll angelegte Bepflanzung.

Dieses Zuhause ist ideal für ein Ehepaar oder eine kleine Familie. Im Alter kann das Haus zum Zwei-Parteien Haus umgebaut und so den Gegebenheiten angepasst werden.

Technik

Das Haus wird mittels Gaszentralheizung (Baujahr 2001) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung. Bei einer späteren Nutzung als Zweiparteienhaus, kann eine zweite, vorhandene Gastherme einfach wieder in Betrieb genommen werden. Die Hausanschlüsse befinden sich im Keller. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 100 MBit/s verfügbar

Fakten

- elektrisches Garagentor
- elektrische Rollläden
- DSL Anschluss mit bis zu 100 Mbit/s
- 2 Gaszentralheizungen
- Markise

Lage

Die Immobilie liegt im Zentrum der schönen niederrheinischen Stadt Rees. In wenigen Gehminuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und einige Restaurants/Gaststätten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc.. Die schöne Rheinpromenade und das breite Fahrradwegenetz sind in unmittelbarer Nähe. In den Ortsteilen Haldern und Empel befinden sich Haltestellen der Abellio GmbH (Strecke Oberhausen - Emmerich). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Kaufpreis: 449.000 Euro zzgl. 4,76 % Käuferprovision

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr
Simon Vos
Tel +49[0]2851/587500
Fax +49[0]2851/587502
Email: vos@simonvos.de

Anbieter
Simon Vos GmbH
Makler - Bauträger - Hausverwaltung
Weseler Straße 7
D - 46459 Rees

Handelsregister Kleve HRB 3380
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreisverwaltung Kleve
USt-IdNr.: DE219410435
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Simon Vos
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Vos
Objekt-Nr.: 900001837
Online-Nr.: 10118182
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.